Решение № 2-1281/2019 2-1281/2019~М-906/2019 М-906/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1281/2019

Дело № 2-1281/2019 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗГО, в котором просят признать ее собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований указала, что с 1980 года проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат истцу на праве собственности. Дом передан ей в собственность на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако, договор приватизации содержит сведения о передаче в ее собственность квартиры вместо жилого дома, в связи с чем Управлением Росреестра по Челябинской области ей отказано в регистрации права собственности на дом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. (л.д.19)

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Статья 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Кувашинского сельсовета № от 21.10.1992 г. ФИО1 передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство л.д.27).

20 мая 1993 года между Кувашинским сельсоветом и ФИО1 заключен договор № на передачу в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат. Из текста договора следует, что предметом договора является квартира (л.д.5)

Договор приватизации зарегистрирован в Кувашинском сельсовете народных депутатов Ленинского района города Златоуста ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору о передаче квартир в собственность граждан от 20.05.1993г., Кувашинским сельсоветом составлен акт оценки передаваемого имущества, из которого следует, что по договору приватизации в собственность ФИО1 передается жилой дом № по <адрес> (л.д.6)

В органе технической инвентаризации - ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» хранится технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому по указанному адресу расположен одноэтажный жилой дом 1984 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 2-х жилых комнат, кухни, имеющий печное отопление. Кроме того, дом имеет два холодных пристроя и крыльцо. Инвентаризационные работы произведены по состоянию на 16.02.1993 г. (л.д.21-26)

1 февраля 2019 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора приватизации от 20.05.1993г. Однако, в регистрации права собственности на дом ей было отказано, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о передачи истцу в собственность квартиры вместо жилого дома.

По заявлению ФИО1 от 15.03.2019 г. действия по государственной регистрации прав заявителя в отношении объекта недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, - прекращены. (л.д.11)

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кувашинским сельсоветом и ФИО1, содержит ошибку в части указания предмета договора в качестве квартиры, вместо жилого дома. Поскольку технический паспорт, составленный в феврале 1993 года содержит сведения об объекте недвижимости по указанному адресу – одноэтажного жилого дома, состоящего из двух комнат. Указанную ошибку истец во внесудебном порядке устранить не может, в связи с тем, что орган, с котором был заключен договор - Кувашинский сельсовет ликвидирован.

Вместе с тем, согласно справочной информации по состоянию на 16 ноября 2018 г., размещенной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в качестве ранее учтенного был поставлен объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1984 г., с присвоением кадастрового номера №. (л.д.10).

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в 1984 г. на земельном участке по адресу: <адрес> был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность истца ФИО1 в порядке приватизации. Сведений об изменении вида спорного объекта капитального строительства «жилого дома» на «квартиру» в период с 1984 г. по день рассмотрения заявленных истцом требований, судом не установлено. Наличие в договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочных сведений о передаче в собственность истца квартиры вместо жилого дома, не может являться препятствием для признания ФИО1 собственником спорного жилого дома.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ФИО1 подлежит признанию собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.