Решение № 2-1369/2019 2-1369/2019~М-847/2019 М-847/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1369/2019

Дело № 2-1369/2019

64RS0044-01-2019-001054-37


Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что 16 ноября 1998 года за ней была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом с надворными постройками площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 октября 1998 года.

04 октября 2010 года по заявлению истца была подготовлена схема расположения земельного участка под домом, данная схема содержала реестровую ошибку, не отражала фактическое землепользование данного жилого дома, с надворными постройками, существующее на местности более 15 лет. На основании указанной схемы на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1090 кв.м, приобретенный позднее истцом у администрации муниципального образования «Город Саратов» по договору купли-продажи от 23 августа 2011 года.

14 мая 2014 года данный земельный участок был разделен истцом на два земельных участка – с кадастровым номером <№> площадью 666 кв.м, и с кадастровым номером <№> площадью 424 кв.м.

Расхождение между фактическим землепользованием и кадастровыми сведениями ЕГРН находится в части земельного участка с кадастровым номером <№>. Данная реестровая ошибка при разделе земельного участка с кадастровым номером <№> перешла в земельный участок с кадастровым номером <№>

С учетом изложенного ФИО1 просила исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: город <адрес>.

После проведения судебной экспертизы ФИО1 уточнила требования, просила признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: город <адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с координатами:

н1 Х=490194.58; Y = 2289538.51

н2 Х=490207.63; Y = 2289552.97

н3 Х=490206.09; Y = 2289554.41

н4 Х=490203.58; Y = 2289556.65

н5 Х=490182.83; Y = 2289575.30

н6 Х=490182.72; Y = 2289575.41

н7 Х=490180.36; Y = 2289573.03

н8 Х=490180.44; Y = 2289572.95

н9 Х=490177.19; Y = 2289569.76

н10 Х=490175.44; Y = 2289568.01

н11 Х=490173.25; Y = 2289565.96

н12 Х=490168.59; Y = 2289561.63

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> уточненной площадью 1090 кв.м внесены в ЕГРН 09 февраля 2004 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27 декабря 2010 года и приложенного к нему межевого плана. Статус земельного участка «архивный». В границах данного земельного участка расположен бъект недвижимости с кадастровым номером <№> (жилой дом). В сведениях ЕГРН о данном земельном участке содержится запись о зарегистрированном праве собственности от 21 декабря 2011 года ФИО1 Государственный кадастровый учет изменений в отношении данного земельного участка не осуществлялся. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 666 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <№> образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> были внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке от 02 мая 2014 года и приложенного к нему межевого плана. Статус земельного участка «архивный».

Из данного земельного участка путем раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами <№>. Государственный кадастровый учет изменений в отношении земельных участков не осуществлялся.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом города Саратова, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению граница участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками площадью 53,1 кв.м по адресу: город <адрес>.

На основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26.07.2011 № 1985-р ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> с кадастровым номером <№> площадью 1090 кв.м по адресу: город <адрес>.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером <№> был разделен на два участка с кадастровыми номерами <№> и <№>.

05 июня 2014 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 666 кв.м.

В мае 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» по вопросу получения градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 666 кв.м, однако в выдаче плана отказано, поскольку установлено, что часть нежилого здания, расположенного на земельном участке, пересекает границу земельного участка.

В феврале 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: город <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку форма и содержание документов (межевого плана) не соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов инвентарного дела, изначально земельный участок по адресу: город <адрес>, имел площадь 475 кв.м. На участке располагался жилой дом с деревянными сараем, колодцем, ограждением. Согласно характеристике домовладения по состоянию на <Дата> в состав объекта на земельном участке 898 кв.м входили жилой дом, жилая и холодная пристройка, жилой дом, два сарая и гараж

Определением суда от 20 мая 2019 года по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» границы земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: город Саратов, <адрес>, внесенные в ЕГРН, совпадают с границами данных земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах.

На основании итогов камеральной обработки результатов проведенного экспертного исследования эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> (координаты характерных точек), реестровой ошибки. Реестровая ошибка возникла в результате воспроизведения в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане от 02 мая 2014 года (на основании которого <Дата> в ЕГРН были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>), выраженная в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> (предыдущий <№>, допущенная изначально лицом, выполнившим кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: город <адрес>, и впоследствии лицом, выполнившим кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>. Экспертами предложены геодезические данные (номера и координаты характерных точек, величины горизонтального проложения), отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с исправлением реестровой ошибки, с учетом расположения в пределах границ данного земельного участка строительного объекта, согласно данным, содержащимся в инвентарном деле, составленного по состоянию на 29 августа 1997 года – гаража (литер г), месторасположение которого также зафиксировано производством геодезической съемкой территории от 06 июня 2019 года:

н1 Х=490194.58; Y = 2289538.51

н2 Х=490207.63; Y = 2289552.97

н3 Х=490206.09; Y = 2289554.41

н4 Х=490203.58; Y = 2289556.65

н5 Х=490182.83; Y = 2289575.30

н6 Х=490182.72; Y = 2289575.41

н7 Х=490180.36; Y = 2289573.03

н8 Х=490180.44; Y = 2289572.95

н9 Х=490177.19; Y = 2289569.76

н10 Х=490175.44; Y = 2289568.01

н11 Х=490173.25; Y = 2289565.96

н12 Х=490168.59; Y = 2289561.63

Оснований не доверять приведенному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией. Примененные экспертами методы оценки объектов экспертизы основаны на действующих нормах закона. Заключение эксперта соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, его выводы представляются ясными и понятными. Выводы эксперта стороной ответчика не опровергнуты.

Геодезическая съемка была выполнена экспертом по исторически сложившимся фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с кадастровым номером <№>, что соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, судом установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№> была произведена с кадастровой (реестровой) ошибкой, которая была воспроизведена при формировании земельного участка с кадастровым номером <№>, в связи чем суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка, не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя. Каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков представителями органа местного самоуправления в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 54000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно координат земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: город <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: город <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

н1 Х=490194.58; Y = 2289538.51

н2 Х=490207.63; Y = 2289552.97

н3 Х=490206.09; Y = 2289554.41

н4 Х=490203.58; Y = 2289556.65

н5 Х=490182.83; Y = 2289575.30

н6 Х=490182.72; Y = 2289575.41

н7 Х=490180.36; Y = 2289573.03

н8 Х=490180.44; Y = 2289572.95

н9 Х=490177.19; Y = 2289569.76

н10 Х=490175.44; Y = 2289568.01

н11 Х=490173.25; Y = 2289565.96

н12 Х=490168.59; Y = 2289561.63

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 54000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья Т.В. Дарьина