Решение № 2-265/2025 2-265/2025~М-244/2025 М-244/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-265/2025

Дело № 2-265/2025 г.

УИД: 46RS0022-01-2025-000317-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 8 октября 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шумаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2, принадлежавший ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что в апреле месяце 2009 года она без заключения договора купли-продажи приобрела у гражданки ФИО1 жилой дом и приусадебный земельный участок по <адрес> по предложению последней за осуществление ухода за ней. ФИО1 в силу пожилого возраста и состояния здоровья не могла обслуживать себя и самостоятельно вести хозяйство, в связи с чем она перешла жить к ФИО1 и ухаживала за ней. На похороны ФИО1 приезжали её сыновья ФИО4 и ФИО7, которые проживали в <адрес>, они были согласны с решением матери по поводу распоряжения домовладением, о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявляли. С апреля 2009 года она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом (жилым домом и приусадебным земельным участком), расположенными по адресу <адрес><адрес>, как своими собственными, так как ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за электроэнергию. Учитывая, что вышеуказанные дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Шумаковского сельсовета <адрес>, просит суд признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить, пояснив что право собственности в отношении жилого дома она намерена оформить в ином, не судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации Шумаковского сельсовета <адрес> ФИО9, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО5 о том, что она с 2009 года проживает в жилом <адрес><адрес>, открыто и добросовестно владеет имуществом - обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет текущий ремонт.

Выслушав истца ФИО5, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Шумаковский сельсовет, <адрес>. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит земельный участок категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Шумаковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2, право собственности в отношении которого не зарегистрировано. По данным архивного отдела администрации <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в <адрес> с супругом ФИО2, и детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни ФИО1 распорядилась принадлежащим ей имуществом в виде жилого дома и приусадебного земельного участка путём его передачи истцу ФИО5, осуществлявшей уход за нею, наследники ФИО3 и ФИО4 после смерти матери о своих правах на наследственное имущество не заявили, право собственности в порядке наследования по закону не оформили. ФИО5 с момента приобретения жилого дома до настоящего времени проживает в нем и пользуется им как своей собственностью.

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается сообщениями Министерства имущества <адрес> № ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-1971 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Шумаковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено, данный объект состоит на кадастровом учёте без сведений о его собственнике.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, проживающими в <адрес>.

В ином порядке для истца ФИО5 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 46:22:040203:2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.

Председательствующий судья Н.С. Костюкова