Решение № 2-1645/2019 2-1645/2019(2-8235/2018;)~М-6491/2018 2-8235/2018 М-6491/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1645/2019

Дело № 2-1645/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес><адрес> о нарушении права собственности и компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика устранить подмену кадастрового номера земельного участка в договоре №-ж аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ленинградская область, № земельного участка в пункт 1 договора, взыскать в его пользу 10 000 000 рублей в качестве компенсации морального вреда

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (бланк 47А №), удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО5 им приобретен недостроенный жилой дом с условным №, реестровый №, инвентарным №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с условным №, реестровый №, инвентарным №.

ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора №-ж аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, № ответчиком был умышленно внесен в пункт 1 договора достоверный сфальсифицированный кадастровый номер земельного участка № вместо правильного кадастрового №.

Также указывает, что незаконными действиями ответчика было нарушено право собственности истца на жилой дом, права, гарантированные Конституцией РФ: право на безопасность и на неприкосновенность жилища, право на труд и свободу передвижения.

Истец ссылается на причинение ему морального вреда, выразившегося в необходимости на протяжении длительного времени охранять от нападений с целью захвата жилой дом и земельный участок, размер которого оценивает в 10 000 000 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанное, истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельным требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, об уважительности причин неявки не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО5, бланк 47А №, истцом приобретен жилой дом с условным №, реестровый №, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АА №, выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес>, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муцниципальный район» <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» ФИО6 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ж.

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставило ФИО1 в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, № для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1200 кв.м.

В Постановлении главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка совпадает с адресом, указанным в договоре аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ранее договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и адрес земельного участка, указанного в Постановлении главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, совпадал с адресом, указанным в п.1.1. договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в качестве кадастрового номера указан №.

Данный кадастровый паспорт земельного участка был выдан до заключения договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ и до момента приобретения истцом недостроенного жилого дома по договору купли-продажи недостроенного жилого дома, право на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АА №, выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес>, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо постановления главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждавших расхождение в кадастровом номере земельного участка истцом не представлено.

Доказательством наличия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является свидетельство о регистрации права собственности, а также надлежащим образом заверенная выписка из ЕГРН на данный объект недвижимости, полученная на момент обращения с исковым заявлением в суд, то есть содержащая актуальные сведения в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению истец прилагает помимо прочего, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

В нарушение статьи 132 ГПК РФ, истец не представил документы, обосновывающих утрату права собственности на недвижимость по вине и в результате незаконных действий ответчика, факт обращения в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с письменным обращением о внесении изменений в текст договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения к нему, и получение отказа на свое обращение или не получение ответа на обращение в установленный законом срок. Также не представил документы, подтверждающие несение истцом каких-либо убытков, причинённых действиями ответчика нравственных страданий, ограничение или лишение ответчиком прав истца.

Пунктом 6.1. договора установлено, что все изменения и (или дополнения) к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

Истцом не представлено доказательств, что он после приобретения прав собственности на недостроенный жилой дом, обратился к ответчику с заявлением о замене стороны по договору аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендатором является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и являвшегося собственником недостроенного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В п.2.1. договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ указано, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не представлено доказательства того, что истец обращался с заявлением о продлении срока действия данного договора.

Таким образом, срок действия договора аренды истец ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 13 лет назад.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 ГК РФ).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации (статья 16.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом каких-либо доказательств в обоснование своей правовой позиции не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец неоднократно не являлся на судебные заседания и расценивает данные действия, как умышленное уклонение от предоставления доказательств и дачи дополнительных объяснений по своему исковому заявлению.

Также каких-либо заявлений об устранении технической описки в указании кадастрового номера земельного участка не представлено суду. Как и не представлено и заявлений в адрес ответчика о предоставлении ему земельного участка в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о неверно избранном способе защиты права.

Исследовав совокупность имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к <адрес><адрес> о нарушении права собственности и компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: