Решение № 2-122/2018 2-122/2018 (2-6198/2017;) ~ М-4559/2017 2-6198/2017 М-4559/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-122/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации городского округа Красногорск, ФИО4, 3-и лица: УФСГРКиК по <адрес>, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ФИО4, являясь собственником земельного участка при доме под номером 4 по <адрес> в <адрес> (земли населенных пунктов, ЛПХ), разделил участок и отдельные части подарил своим детям.

Истцу ФИО6 был подарен земельный участок площадью 1215 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:1228 по договору дарения от 25.08.2016г.

Согласие супруги ФИО4 – ФИО5, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО9 20.08.2016г., имеется.

В государственной регистрации договора дарения истцу было отказано, причиной отказа является наличие на участке самовольно возведенных строений.

Указывая, что расположенные на земельном участке строения возведены истцом и в настоящее время строительство завершено, существенных нарушений при самовольном строительстве допущено не было, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «А,А1,а» и хозяйственную постройку лит.Г (ранее баня лит.Г6), просит также признать право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м при доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 иск поддержала.

Ответчик Администрация городского поселения Красногорск в лице представителя по доверенности ФИО11 иск не признала, указав, что строительство осуществлено истцом самовольно, требование истца о земельном участке оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

3-и лица ФИО2 и ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

3-е лицо УФСГРКиК по МО в лице представителя по доверенности ФИО12 вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО4, являясь собственником земельного участка при доме под номером 4 по <адрес> в <адрес> (земли населенных пунктов, ЛПХ), разделил участок и отдельные части подарил своим детям.

Истцу ФИО6 был подарен земельный участок площадью 1215 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:1228 по договору дарения от 25.08.2016г.

Согласие супруги ФИО4 – ФИО5, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО9 20.08.2016г., имеется.

В государственной регистрации договора дарения истцу было отказано, причиной отказа является наличие на участке самовольно возведенных строений.

Суд считает, что факт самовольного возведения истцом строений не может являться основанием к отказу в иске.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенные строения (лит.А,А1,а) возведены на земельном участке, собственником которого истец является. При возведении указанных строений существенных нарушений норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья строения не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО13, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что истец приобрела право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:1228 по договору дарения от 25.08.2016г., совершенная сделка соответствует требованиям закона и фактически исполнена сторонами, но в регистрации перехода прав было отказано по причине наличия на участке самовольных построек, других оснований отказа не имеется, учитывая также признание за истцом права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке, суд приходит к выводу, что за истцом следует также признать право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:1228 по указанному ранее адресу (земли населенных пунктов, ЛПХ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.А,А1,а,Г) и земельный участок площадью 1215 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:1228 (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>, д.Поздняково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: