Решение № 2-6779/2025 2-6779/2025~М-5385/2025 М-5385/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-6779/2025

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес><адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа в размере 50 % от присужденных судом сумм, расходов на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата>. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. По условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <дата>. <дата> по акту приема-передачи истцу передан объект долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к от-ношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от <дата> № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или не-надлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от <дата> № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с <дата>.

Судом установлено, <дата> между истцом и ФИО9 договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-1/4-14-301-3/АН. Объектом долевого строительства является жилое помещение № <№ обезличен> по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.3 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее <дата>. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора <данные изъяты>.

<дата> между ФИО10 и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, застройщиком передан объект долевого строительства с нарушением срока, период просрочки с <дата> по <дата>.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 205 ГК РФ, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу <дата> и с указанной даты истец получил право на обращение с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, срок исковой давности по данному требованию истек <дата>, однако с настоящим иском истец обратился только <дата>, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и отказывает в удовлетворении данного требования в полном объеме.

Учитывая, что требование истца о взыскании неустойки оставлено без удовлетворения, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденных судом сумм, компенсации морального вреда, судебных расходов суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья ФИО11

<адрес>

ФИО1<адрес>

<дата>

№

<№ обезличен>

На №

от

Направляю Вам копию решения судьи <адрес><адрес> от <дата>.Приложение: копия решения. Судья