Решение № 2-3034/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3034/2018

№ №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 31.10.2007 года между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» (далее –Общество) и Василькович (впоследствии фамилия изменена на ФИО2) <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор займа №-ИЗ в соответствии с которым общество обязалось предоставить ответчикам заем в размере 1 170 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования-приобретения в собственность ответчиком ФИО3 квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <...><адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 Договора. Во исполнение п.1.1 Договора Общество предоставило ответчикам заём в сумме 1170000 рублей, что подтверждается платёжным поручением. Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 на квартиру произведена 12.11.2007 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2007 за №. Ответчики не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе. Руководствуясь п.4.4.1 договора истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения. По состоянию на 12.03.2018 года сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа №-ИЗ от 31.10.2007 г. составляет 982 737,32 рублей, из которых: основной долг - 937 223,75 рублей; проценты за пользование займом - 35 850,90 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 3 702 рублей: неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 5 960,09 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с 14.03.2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», номер записи ЕГРЮЛ - 2187747323234), права которого в соответствии с п.3 ст.48 «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 04.12.2007 года. Просит суд взыскать с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, солидарно в пользу истца задолженность по договору займа №-ИЗ от 31.10.2007 года в размере 982 737.32 рублей, из которых: основной долг - 937 223,75 рублей: проценты за пользования займом - 35 850,90 рублей: неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 3 702,58 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 5 960,09 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в размере 932800 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 027,37 рублей. Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммами, в суд не явились, не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2007 года между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ответчиками ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа №-ИЗ о предоставлении займа в размере 1 170 000 рублей сроком на 240 календарных дней. Заем предоставляется для целевого использования-приобретения в собственность ответчиком ФИО3 квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Во исполнение п.1.1 Договора ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ответчикам заём в сумме 1170000 рублей, что подтверждается платёжным поручением.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 на квартиру произведена 12.11.2007 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2007 за №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 06.11.2007 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 12.11.2007 года.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумаг удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств: право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с 14.03.2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», номер записи ЕГРЮЛ - 2187747323234), права которого в соответствии с п.3 ст.48 «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 04.12.2007 года.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 13,75% годовых.

Согласно п..5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Однако, в нарушение принятых обязательств и ст. 309, 819 ГК РФ ответчики не исполняют свои обязательства по договору займа.

Учитывая приведенные нормы закона и исходя из характера спорного правоотношения, на ответчике лежит обязанность представить доказательства надлежащего исполнения им своих обязанностей заемщика перед истцом и доказать факт возврата суммы основного долга в порядке и в сроки, установленные договором.

Из представленного истцом расчета видно, что сумма задолженности ответчиков перед акционерным обществом «ДОМ.РФ» составляет в размере 982 737,32 рублей, из которых: основной долг - 937 223,75 рублей: проценты за пользования займом - 35 850,90 рублей: неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 3 702,58 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 5 960,09 рублей.

Расчет истца суммы задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательства суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченною залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика от 29.01.2018 года рыночная стоимость квартиры составляет 1 166 000 рублей.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 932 800 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 19027,37 рублей согласно платежному поручению № от 15.03.2018 года. В связи с чем уплаченная истцом госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №-ИЗ от 31.10.2007 года в размере 982 737.32 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 13 027,37 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 43,5 кв.м. кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, пер.Гагарина, <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - № ФИО3, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 932800 рублей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: П.Ю. Агафонов