Решение № 0606/2026 2-2157/2026 2-2157/2026~0606/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 0606/2026

Дело № 2-2157/2026


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 апреля 2026 года город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Русинкевич Ю.И.,

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, погашении записи в ЕГРН об указании квартиры как бесхозяйном объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, погашении записи в ЕГРН об указании квартиры как бесхозяйном объекте недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (до замужества ФИО14 на основании договора купли-продажи строения приобрела 6/20 доли домовладения, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из 3-х квартир: №, №, №, также по данному адресу имеется второй жилой дом, указанный под квартирой №. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Оренбурга было вынесено решение, в соответствии с которым произведено перераспределение долей между сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес> кадастровый №. Признано за ФИО8 3905/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Признано за ФИО5 3160/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выделено в натуре ФИО8 3905/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №. Признано за ФИО8 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Прекращено ФИО8 право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес>, зарегистрированное в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение состоялось по инициативе только владельца <адрес> - ФИО8 в вышеуказанном доме. Предшествующий владелец <адрес> оформил надлежащим образом свои права на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.08.2010 года. Истица ФИО9 являясь фактическим владельцем <адрес> ранее свои права в суде не заявляла, надлежащим образом право собственности не оформлено только за ней. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области за регистрацией права собственности в отношении <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 21 ноября I 2025 года была приостановлена государственная регистрация права, основанием послужило, что в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи строения от 28 ноября 1992 года по которому истица приобрела 6/20 долей домовладения по адресу: <адрес>. Однако данный документ не является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Истица является фактическим владельцем <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, поставлена на кадастровый учет под номером №. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 29 июля 2020 года установлено, что ФИО9 фактически занимает помещение (квартиру) № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № одновременно являясь собственником 6/20 долей в праве собственности на жилой дом. В текущее время в Управлении Росреестра в отношении <адрес> имеется отметка, что она принята как бесхозяйный объект недвижимости. Чтобы решение суда по иску истицы могло пройти государственную регистрацию без выявления новых недостатков в Управлении Росреестра истица просит погасить в ЕГРН запись о квартире как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Просит прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 3905/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Погасить запись в ЕГРН об указанной квартире как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (до замужества ФИО15 ФИО6 на основании договора купли-продажи строения приобрела 6/20 доли домовладения, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО9, является собственником 6/20 долей домовладения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи строения от 28 ноября 1992 года, зарегистрированным Оренбургским производственным управлением технической инвентаризации 28.11.1992 года.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума

Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В текущее время в Управлении Росреестра в отношении <адрес> имеется отметка, что она принята как бесхозяйный объект недвижимости.

Поскольку информация о квартире как бесхозяйном объекте недвижимости не соответствует действительности, суд приходит к выводу, что данная запись подлежит исключению из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

17 ноября 2025 года истица обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области за регистрацией права собственности в отношении <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 21 ноября 2025 года была приостановлена государственная регистрация права, основанием послужило, что в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи строения от 28 ноября 1992 года по которому истица приобрела 6/20 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Однако данный документ не является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что жилой дом состоит из помещений, обозначенных на плане: № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, № площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, № площадью <данные изъяты> кв., кадастровый №, № площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №.

Собственником помещения №, площадью <данные изъяты> кадастровый №, имеющего статус <адрес>, является ФИО2.

Собственником помещения №, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, имеющего статус <адрес>, является ФИО11.

ФИО1 является собственником 6/20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и занимает помещение № площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

20 июля 2020 года Центральным районным судом г. Оренбурга было вынесено решение.

Суд решил произвести перераспределение долей между сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО8 3905/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 3160/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО8 3905/10000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Признать за ФИО8 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Прекратить ФИО8 право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за регистрационным номером №..

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО9, является собственником 6/20 долей домовладения по адресу <адрес> основании договора купли-продажи строения от 28 ноября 1992 года.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 29 июля 2020 года установлено, что ФИО9 фактически занимает помещение (квартиру) № площадью 42 кв.м, с кадастровым номером № одновременно являясь собственником 6/20 долей в праве собственности на жилой дом.

При этом, остальными собственниками произведено выделение долей в натуре и признание права собственности на <адрес>, №, №.

Суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность выделения доли истца в натуре, выделяемая квартира представляет собой изолированное помещение, оборудованное отдельным входом, переоборудование инженерных коммуникаций не требуется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом признан многоквартирным жилым домом, состоит из четырех жилых помещений, выдел <адрес> ФИО1 технически возможен и не требует каких- либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил, с учётом мнения всех собственников жилого дома о выделе доли в натуре, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При совокупности изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 3905/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 132,9 кв.м, с кадастровым номером № признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, погашении записи в ЕГРН об указании квартиры как бесхозяйном объекте недвижимости удовлетворить.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 3905/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым №

Исключить из ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12 мая 20226 года.