Решение № 2-5033/2025 2-5033/2025~М-2723/2025 М-2723/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-5033/2025

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail:sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5033/2025
16 июня 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что ФИО1 обратился с заявлением в МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 2.

Ответчик отказал в заключении договора социального найма, мотивируя это тем, что в представленном пакете документов ордер выдан на комнату <номер изъят> в <адрес изъят> паспорт приложен на комнату <номер изъят>, в <адрес изъят> без указания номера комнаты.

С данным отказом истец не согласен, полагает, что приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма. Ордер выдан на основании постановления Администрации Советского района от <дата изъята><номер изъят>. Технический паспорт исправлен (<адрес изъят>, комната 2).

На основании изложенного истец просит суд признать за истцом ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, комната 2; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Третье лицо ИК МО города Казани в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусматривает применение норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Согласно статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации комната может быть предметом договора социального найма.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что <дата изъята> ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек, был выдан ордер <номер изъят> на право занятия 1/2 комнаты <номер изъят>, всего жилой площадью 13,3 кв.м. в <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Согласно сведениям из регистрационного досье, предоставленного Министерством внутренних дел Российской Федерации, ФИО1, <дата изъята> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята>.

Истец обратилась с заявлением в МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес изъят>» о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят> приложением необходимых документов.

Однако в заключение договора социального найма было отказано, поскольку представлен ордер на жилое помещение – на комнату 1/2 в <адрес изъят> с тем, технический паспорт предоставлен на комнату <номер изъят> в <адрес изъят> регистрации в паспорта: <адрес изъят> без указания номера комнаты.

В ходе судебного разбирательства факт правомерного вселения и проживания истца в указанном жилом помещении ответчиком не оспорен, доказательств незаконного проживания не представлен.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, вселен в данную квартиру, приобрел право пользования жилым помещением, проживает в данной квартире с момента предоставления, производит оплату жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права пользования жилым помещением – комнатой <номер изъят> в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Вместе с тем оснований для обязания МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» заключить с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения суд не находит.

ФИО1 не лишен права с учетом установленных по делу обстоятельств обратиться в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» для заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения и в случае отказа в его заключении, обратиться за защитой своих прав в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), право пользования жилым помещением – комнатой <номер изъят> в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.