Решение № 2-184/2020 2-184/2020(2-3201/2019;)~М-2892/2019 2-3201/2019 М-2892/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-184/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-184/2020 (№2-3201/2019) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., отнесенный к землям – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение является основанием для регистрации по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., отнесенный к землям – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли) части здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Администрацией м.р.Ставропольский Самарской области были проведены мероприятия по осуществлению муниципального земельного контроля, в ходе которых было установлено, что ФИО1 и ФИО2 используют земельный участок площадью 1467 кв.м., о чем неоднократно составлялись акты проверки. Одновременно с этим, истцам выдавались предписания, в соответствие с которыми на истцов возложена обязанность по оформлению права на занятый земельный участок.

Для этого истцы обратились с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка площадью 1467 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ставропольского района Самарской области.

Постановлением Администрации м.р.Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ. № схема расположения утверждена.

Образованный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка.

Земельный участок выкуплен на основании договора купли-продажи от 13.03.2019г. за 66983,23 руб.

При регистрации земельного участка в органах Росреестра истцам было отказано по причине того, что земельный участок находится в границах Национального Парка «Самарская Лука», согласно полученных ответов от государственных органов. Земли НП «Самарская Лука» являются особо охраняемой природной территорией федерального значения, которая в силу положений действующего законодательства приватизации не подлежит.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ Национальный Парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Согласно отзыва, представленного в материалы дела, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли) части здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> что подтверждается решением Ставропольского районного суда Самарской области от 10.09.2018 года, вступившего в законную силу 12.10.2018 года, и выписками из ЕГРН.

Для оформления земельного участка истцы приобрели в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, что подтверждается решением ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию границ испрашиваемого земельного участка, постановлением № орт ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность истцам, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордерами ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате договора в размере 68657,78 рублей.

При регистрации земельного участка в органах Росреестра истцам было отказано по причине того, что земельный участок находится в границах Национального Парка «Самарская Лука», согласно полученных ответов от государственных органов, земли НП «Самарская Лука» являются особо охраняемой природной территорией федерального значения, которая в силу положений действующего законодательства приватизации не подлежит.

В соответствиями с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Бахилово муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденный Решением Собрания представителей сельского поселения Бахилово м.р.Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне Ж-1 (индивидуальная жила застройка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Права на земельные участки, согласно ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С целью формирования земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым была изготовлена схема расположения земельного участка, на которой отражены все земельные участки, расположенные на прилегающей территории, сведения о которых имеются в сведениях ГКН, при этом пересечений границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № выявлено не было.

Из выписки Единого государственного кадастра недвижимости ФГИС ЕГРН, выданного Управлением Росреестра по Самарской области 27.11.2019 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах земель населенных пунктов, с видом разрешенного строительства – «блокированная жилая застройка».

Земельный участок приобретен истцами на законных основаниях, постановлен на государственный кадастровый учет в органах Росреестра, на земельном участке находится жилое помещение – часть жилого дома блокированной застройки

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, и представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы представителя ФГБУ Национальный парк «Самарская лука», об отсутствие оснований для удовлетворения требований истцов поскольку земельный участок расположен в границах НП «Самарская лука», в связи с чем в силу положений Земельного кодекса РФ не может предоставляться в собственность, суд отклоняет, поскольку включение участка в состав особо охраняемой природной территории НП «Самарская Лука» не может являться препятствием к удовлетворению заявленного иска, поскольку село Бахилово, которое располагается в границах Национального Парка, относится к зоне хозяйственного назначения НП "Самарская Лука", на которой допускается строительство жилых объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка (п. 11.4 Положения о национальном парке "Самарская Лука", утв. Приказом Минприроды России от 25.02.2015 N 69 (Зарегистрировано в Минюсте России 12.05.2015 N 37255)).

Кроме того с землями национального парка, переданным им в постоянное (бессрочное) пользование, испрашиваемый в собственность истцами земельный участок пересечений не имеет.

Негативное воздействие на объекты растительного и животного мира и естественные экосистемы Национального парка "Самарская Лука", суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено, и судом не установлено.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., отнесенный к землям – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., отнесенный к землям – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья Д.В.Безденежный