Решение № 2-184/2026 2-184/2026(2-2541/2025;)~М-2138/2025 2-2541/2025 М-2138/2025 от 29 мая 2026 г. по делу № 2-184/2026

Дело № 2-1842026

УИД 18RS0011-01-2026-004193-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Яр УР 20 мая 2026 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е. В.,

при секретаре Веретенниковой Н. В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Ярского района УР) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр <адрес>. С 26. 10. 2010 года в квартире так же зарегистрирован ФИО3, с 30. 11. 2010 - ФИО5, с 22.04. 20213 зарегистрирована истец. Все жильцы и собственник прописаны по этому адресу, пользуются социальными услугами по этому адресу. Рядом с квартирой истца расположены: комната площадью 9, 6 кв. м. (прихожая); комната площадью 7, 7 кв. м. (кухня), которые относятся к <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 22. 12. 2009, и явилось главным решением при приобретении данной квартиры, так как была возможность расширения и выкупа данных комнат по договору купли-продажи или предоставления этих комнат по договору соц. найма, квартира находилась недалеко от больницы, в центре поселка. Обращалась неоднократно с заявлениями в Администрацию пос. Яр, но всегда был отказ. Дом передавался на баланс больницы, который был уже передан 17. 07. 2008 на баланс Администрации п. Яр, затем вновь дом был передан на баланс Администрации Ярского района, включён в реестр недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Ярского района в реестр 55/1 от 20.11. 2012 г., с общей площадью 101, 8 кв. м. Данное помещение на протяжении длительного времени являлось бесхозяйным, собственник отсутствовал, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированном праве отсутствуют. В декабре 2022 года истец обращалась с жалобой в прокуратуру. В ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес> проживал ФИО4, но регистрации не имел, следовательно зарегистрированных по данному адресу нет. Начиная с 24 ноября 2010 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным помещением как своим собственным. Ключи от соседних комнат передала бывший собственник. За период владения осуществлялось истцом: ремонт помещения, содержание и уборка, хранение личного имущества, обеспечение доступа (ключи находятся у истца), включение помещения в фактическую часть жилого пространства квартиры. Владение осуществлялось открыто, никаких возражений со стороны третьих лиц или органов власти за все время не поступало. Помещение более 15 лет фактически используется истцом как принадлежащим по праву. Иных претендентов на помещение не имеется. Помещение не имеет собственников, соседи знали, что помещение используется истцом, помещение является бесхозяйным. Истец просит: признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 9, 6 кв.м., расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Ярский район, ул. Больничная, д. 16, кв. 3, как объект недвижимого имущества, приобретенный по приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что является собственником <адрес> по адресу: п. Яр, <адрес> 24.11.2010 г.. Согласно договора купли – продажи приобрела только <адрес>. В квартире зарегистрирована истец с 22.04.2013 г. Рядом с ее квартирой расположено помещение (комната), входящие в состав <адрес>, общей площадью 9,6 кв. м., что предусмотрено техническим паспортом от 22.12.2009 г.. Данные помещения исторически относились к ее <адрес>. При покупке <адрес> бывший собственник передала ключи истцу от соседних помещений (<адрес>), так как они являлись смежными и фактически использовались как часть жилого пространства, что явилось основанием для приобретения <адрес>, с целью расширения. В стене <адрес> был пропил в <адрес>, чтобы объединить эти помещения, но пропил только начали делать, не закончили, что так же указывает на принадлежность <адрес>. Почему не сделано до конца, определить сейчас уже невозможно, так как прежний собственник ФИО11 умерла года два назад. Администрация района незаконно передавала данные помещения третьим лицам, в т. ч. ФИО19 по обмену, однако, данные сделки были признаны незаконными прокуратурой. В ноябре 2023 г. в доме были отключены коммунальные услуги (электроэнергия, отопление) по заявлению администрации, что лишило истца возможности фактического пользования помещением. До этого момента истец пользовалась помещением непрерывно. Квитанции за отдельные комнаты не сохраняла, так как оплата шла за квартиру в целом или по усредненным нормативам. Ранее платила за отопление и свет, пока не отключили. Квартирой, в том числе, и помещением № пользовалась истец и ее сын. Начиная с 2011 года истец, третье лицо ФИО3, неоднократно обращались в Администрацию района с заявлениями о предоставлении им помещений № и № либо по договору соц. найма, либо по договору купли-продажи, но получали отказы по различным причинам. В это время дом передавался на баланс Ярской больницы, потом обратно. В квартире находятся до сих пор вещи, принадлежащие истцу. В течение двух лет не могла попасть в квартиру. До отключения коммуникаций, вода текла в квартире в течение двух лет, все полы вздыбились. Истец поменяла замки в свою квартиру. Так же пояснила, что в квартире № электроэнергия не была проведена, отопление было, одна батарея, но так как была дыра сквозная в потолке, тепла не было. За это помещение коммунальные платежи не вносили. Квитанций не было. Оплату за <адрес> производила по декабрь 2023 года. Так же за <адрес> получала компенсацию как инвалид. Так же прикреплена к Ярской больнице, состоит на учете. В гор. Ижевск выехала, так как осуществляла уход за престарелой матерью. Кроме этого пояснила, что оспаривает факт проживания и предоставления <адрес> ФИО4. Суду не представлено ни договора найма, ни акт передачи ключей, нет документов о вселении

Так же истец представила письменные пояснения, в которых указала, что в ходе рассмотрения дела подтверждены необходимые условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ. Истец владела спорным помещением открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным в течение длительного срока. Свою квартиру приобрела 24. 11. 2010 года. С это времени спорное помещение фактически находилось в пользовании истца и воспринималось как часть жилого пространства истца. Истец не скрывала своего отношения к этому помещению, на протяжении многих лет обращалась в Администрацию, прокуратуру и другие органы с заявлением о передаче, оформлении, урегулировании правового статуса, защите своих прав и состояния дома. Владение истцом спорного помещения было открытым. Администрация знала об интересе истца к спорному помещению, знала о конфликтах вокруг этих комнат. Владела данным помещением как своим, потому что пользовалась помещением, хранила там свои вещи, мебель, строительные материалы, обеспечивала доступ, контролировала состояние помещения, продолжала считать его связанным со своей квартирой и своей семьей. Факт нахождения истца в <адрес> не прекращает владения. Факт нахождения в другом городе не означает отказ от владения недвижимостью. Приезжала в пос. Яр, пользовалась квартирой, хранила вещи, не отказывалась от помещения и не передавала его Администрации. К показаниям свидетелей ответчика просит отнестись критически. Эти лица не проживали в пос. Яр, не жили в доме по <адрес>, не осуществляли постоянное наблюдение за спорным помещением и не могли достоверно знать, приезжала ли истец в пос. Яр, пользовалась ли помещением, находились ли там вещи истца. Просит учесть, что между истцом и некоторыми свидетелями имеются судебные конфликты, что так же должно учитываться при оценке их заинтересованности. Свидетели не указали источник их информирования. Также показания свидетелей не подтверждены письменными доказательствами. Считает, что к сведениям, предоставленным из Энергосбыта, ООО «Яр - Энерго» следует отнестись критически. По <адрес> после смерти ФИО24 в 2016 году начисления продолжались на умершее лицо, задолженность свыше 100 000 рублей была списана на основании справки бухгалтера. Эти обстоятельства подтверждают, что <адрес> не была реально передана, не содержалась надлежащим образом как муниципальное имущество. Если у Администрации не было договоров, не было передачи квартиры, не было платежных документов, а начисления велись формально на умершее лицо, то это опровергает позицию о том, что Администрация или кто-либо иной реально владел и пользовался спорным помещением как собственным. 23. 09. 2023 года Администрация направила письмо об отключении теплоснабжения, в связи с признанием дома непригодном для проживания расселении, но фактически расселение не завершено. Администрация занимает противоречивую позицию, указывая в одних документах спорное помещение как общее имущество, в других - муниципальной квартирой. Ответчик не представил убедительных доказательств того, что истец отказалась от владения, что истца лишили доступа, что спорное жилое помещение реально передано другому лицу, содержалось им, что по нему существует договор и платежи.

Представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признал, просил отказать. Суду пояснил, что ФИО1 знала, что <адрес> является собственностью Администрации Ярского района, так как она сама обращалась в Администрацию с заявлениями от 18 октября 2011 г. и 24 октября 2012 года о предоставлении указанной квартиры. Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Со стороны истца не было никаких действий, вообще подтверждающих владение помещением. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17 января 2023 года, вынесенным отделением полиции Ярское МО МВД России «Глазовский» установлено, что по адресу: пос. Яр, <адрес>, в 2013 году проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По свидетельским показаниям ФИО1 проживает в городе Ижевске с 2017 года, где исполняет обязанности руководителя юридического лица - <адрес>. Таким образом, истец не могла непрерывно владеть спорным помещением с 2010 года. ФИО1 утверждает, что она содержала и ремонтировала спорное помещение, но при этом не представила никаких доказательств в обосновании своих слов, ничем не подтвердила осуществление всех полагающихся платежей и налогов. Квартира № находится в реестре муниципальной имущественной казны. Коммунальные платежи за <адрес> вносила Администрация Ярского района. Истец не представила доказательств непрерывного владения и пользования спорным помещением именно как жилым или хозяйственным объектом в течение 15 лет. Срок приобретательной давности составляет 15 лет, но для истребования имущества из чужого незаконного владения, если собственником является муниципалитет, необходимо учитывать срок исковой давности (3 года), что в сумме дает 18 лет непрерывного владения. С 2010 года прошло менее 18 лет непрерывного доказанного владения. Помещение не было бесхозным, оно принадлежало муниципальному образованию. Истец не доказала, что владение было открытым и добросовестным именно в отношении этого помещения, а не просто хранение вещей.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрении дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Так же представили пояснения, в которых указывают, что зарегистрированы в <адрес> как члены семьи с согласия собственника, с перспективой расширения жилищных условий, так как по техническому плану, что две соседние комнаты относятся к <адрес>. Поддерживают фактические обстоятельства владения, то что не было освещения, использовалась для хранения стройматериалов, мебели, техники, содержали и пользовались как своим, неоднократно обращались в органы для того, чтобы выделили в найм или по договору купили – продажи бесхозного помещения. Владели квартирой открыто, непрерывно, или постоянно, никто не выгонял. Отсутствовали зарегистрированные собственники, в том числе нет наследников. (т. 1, л. д. 128, т. 2, л. д. 50). Судом дело в порядке ст. 167 ГПКУ РФ рассмотрено без участия третьих лиц.

Свидетель ФИО6 суду показала, что с истцом знакома с конца 2017 года. Свидетель ранее проживала по адресу: <адрес>. Была в составе членов правления ТСЖ «Родниковое». На одно из заседаний членов правления познакомилась с ФИО1. ФИО1 представил бывший председатель ТСЖ ФИО7, пояснил, что она проживает в <адрес>. ФИО1 часто присутствовала на собраниях правления ТСЖ. В дальнейшем ФИО1 была избрана председателем ТСЖ. Членом ТСЖ может быть собственник помещения в многоквартирном доме, ФИО1 принадлежит 1/12 в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была членом правления. В составе правления она обязана была присутствовать на заседаниях правления. Есть протоколы заседаний правлений, где отражено ее участие с 2017 года. С того периода, как представил ФИО7 ФИО1, почти ежедневно видела во дворе своего дома. С 2019 года истец работает в ТСЖ дворником, ведет делопроизводство, работала диспетчером. Свидетель к истцу как к председателю правления ТСЖ обращалась по различным вопросам. Свидетель полагает, что ФИО1 постоянно проживает в своей квартире. ФИО1 обращалась к свидетелю с просьбой помочь оспорить решение о назначении штрафа. ФИО1 хранит свой автомобиль во дворе дома. О том, что ФИО1 имеет регистрацию в пос. Яр узнала из материалов дела, когда обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о защите чести и достоинства.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с ФИО1 знакома с 2017 -2018 года, так как подрабатывала у свидетеля портнихой. Вечером свидетель приносила, а утром забирала изделия у нее из квартиры. В последующем ФИО1 стала председателем ТСЖ, дома в котором проживает свидетель. Некоторое время назад видела как ФИО1 е. очищает слив от снега. То есть фактически свидетель проживает в <адрес>. ФИО1 является председателем правления ТСЖ, проводит собрания, вывешивает объявления. Согласно графика ведет прием граждан с 9 часов до 17 часов.

Свидетель ФИО23 суду показал, что с ФИО1 знаком с 2019 года, она является председателем правления ТСЖ «Родниковая, 66», <адрес>. В <адрес> проживал правнук. Произошло затопление квартиры, ФИО1 помогала собирать информацию. Затем ФИО1 пригласила свидетеля оказывать юридическую помощь. Офис истца находится в пятом подъезде указанного дома. В процессе работ с ФИО1 она сообщила, что имеет в пос. Яр дом, он в аварийном состоянии. ФИО1 пояснила, что дом не снесен, но все жильцы уже выехали. ФИО1 постоянно живет в <адрес>. В <адрес> живет истец с мамой, за которой осуществляет уход. Так же ФИО1 работает дворником.

Свидетеля ФИО9 суду показала, что ФИО1 родственница. В 2010 году она приобрела <адрес> пос. Яр. В соседней комнате № ФИО1 сделала ремонт в 2010 году, там хранит комод, строительные материалы. После 2010 года в данной квартире ничего не поменялось, ремонт не производился. Из <адрес> был пропил в комнату №, но не доделан. Это два изолированных помещения. Квартиру № ФИО1 использовала как кладовку, как склад, может быть как кухню. В пос. Яр ФИО1 приезжает почти ежемесячно. В 2018 году истец вынуждена была уехать в <адрес>, так как нужно было осуществлять уход за матерью. Как ФИО1 уехала, свидетель стала заходить в данный дом по просьбе истца, чтобы забрать квитанции по оплате за коммунальные услуги. Квитанции приходили на <адрес>. На третью квартиру приходили квитанции, но там была другая фамилия.

Свидетель ФИО10 суду показала, что по адресу: посёлок Яр, <адрес> проживала с ДД.ММ.ГГГГ по 2010 год. Регистрация свидетеля в данном доме была по 2023 год. В дом приходила, так как необходимо было оформить документы на компенсацию. ФИО1 купила квартиру после того, как свидетель выехала из данного дома. До ФИО1 в <адрес> проживала ФИО11 третьей квартире проживала ФИО22, она умерла, потом в квартире проживала тетя свидетеля. Пятая и третья квартиры – это два разных помещения. Чтобы ФИО1 делала ремонт в третьей или пятой квартире, свидетель не видела.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства пришел к следующему.

В силу положений Закона Удмуртской Республики от 11 мая 2021 года № 42-РЗ "О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Ярского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа" преобразованы муниципальные образования, образованные на территории Ярского района Удмуртской Республики, входящие в состав муниципального образования "Ярский район" и наделенные статусом сельских поселений: муниципальное образование "Бармашурское", муниципальное образование "Бачумовское", муниципальное образование "Ворцинское", муниципальное образование "Дизьминское", муниципальное образование "Еловское", муниципальное образование "Зюинское", муниципальное образование "Казаковское", муниципальное образование "Пудемское", муниципальное образование "Уканское", муниципальное образование "Ярское" путем их объединения и создания вновь образованного муниципального образования, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований. Наделить вновь образованное муниципальное образование статусом муниципального округа (далее - муниципальное образование "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики"). Определить административным центром муниципального образования "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" поселок Яр Ярского района Удмуртской Республики.

Сельские поселения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и муниципальное образование "Ярский район" утрачивают статус муниципальных образований, а муниципальное образование "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона.

Муниципальное образование "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования "Ярский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Органы местного самоуправления муниципального образования "Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования "Ярский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом спора является жилое помещение расположенное по адресу: пос. Яр, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24. 11. 2010 года ФИО1 является собственником <адрес>, пос. Яр, общей площадью 10 кв. м.. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 22. 10. 2010, дата регистрации 24. 11. 2010 года.(т. 1, л. д. 10).

Согласно технического паспорт, предоставленного истцом в качестве приложения к исковому заявлению, (т. 1, л. д. 11-13) по адресу: пос. Яр, <адрес>, находится многоквартирный дом.

Из инвентаризационного плана домовладения следует, что <адрес> состоит из одного помещения общей площадью 10, 1 кв. м, рядом расположено помещение площадью – 9, 6 кв. м. Из эпликации к поэтажному плану следует, что <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 10, 0 кв. м., приходжей-9, 6 кв. м, кухни – 7, 7 кв. м. (т. 1, л. д. 11 об, л. д. 12).

18. 10. 2011 года ФИО1 обращалась в Администрацию МО «Ярский район» с завладением о предоставлении ей на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ свободного жилого помещения (площадью 9 кв. м) по договору купли-продажи.(т. 1, л. д. 15).

Из ответа Администрации МО «Ярский район» от 24. 10. 2011 на общение ФИО1 следует, что в соответствии с Законом УР от 19. 10. 2005 № 58-РЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социально найма, и семья ФИО1 должна быть признана малоимущей. Так же разъяснен порядок признании гражданина малоимущим в соответствии с Законом УР от 13. 10. 2005 № 57-РЗ «О порядке признания граждан малоимущими в целях применения Жилищного кодекса РФ», так же разъяснено какие документы необходимо представить для этого. Также разъяснено, что после признания семьи на общих основаниях малоимущей и предоставления документов для признания в качестве нуждающейся, будут рассмотрен вопрос о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. (т. 1, л. д. 16).

18. 10. 2011 года ФИО3 обратился в Администрацию МО «Ярский район» с заявлением предоставлении ему на основании ч. ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ свободного жилого помещения (площадью 9 кв. м) ему и его сыну.(т.1, л. д. 15).

28. 03. 2012 ФИО3 обратился с заявлением в Администрацию МО «Ярский район» о предоставлении ему и сыну в порядке ст. 59 ЖК РФ свободных жилых помещений (2 комнаты, площадью 7 кв. м. и 9 кв. м), так как не имеют другого жилого помещения, признаны малоимущими и нуждающимися в жилье. Комнаты расположены в соседних помещениях по месту регистрации и проживания. (т. 1, л. д. 18).

02. 07. 2012 года Администрация МО «Ярский район» сообщает ФИО3 о том, что рассмотрев заявление по вопросу предоставления жилья, расположенного по адресу: УР, пос. Яр, <адрес>, комнат №, комната №: комната № является общим имуществом в многоквартирном доме, в комнате № общая площадь меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, утверждённой постановлением Администрации МО «Ярский район УР» от 01. 07. 2011 № 564 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма», в связи с этим представить комнаты № 1 и № 3 не представляется возможным. (т. 1, л. д. 19).

22. 10. 2012 года ФИО1 обращалась в Администрацию МО «Ярский район» с завладением о предоставлении ей на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ свободного жилого помещения (площадью 9 кв. м) по договору купли-продажи (т. 1, л. д.22).

01. 11. 2012 года Администрация МО «Ярский район» дала ответ на указанное выше обращение ФИО1, в котором указала, что в соответствии со ст. 59 ЖК РФ предоставляются освободившиеся помещения в коммунальной квартире, квартира ФИО1 не является коммунальной. По состоянию на 31. 10. 2012 заявление в Администрацию района о постановке на учет в качестве нуждающейся от заявителя не поступало, соответственно в Книге учета граждан нуждающихся в жилом помещении ФИО1 не состоит. Также разъяснен порядок предоставлении субсидий на приобретение жилья, признании малоимущим. (т. 1, л. д. 23).

23. 11. 2012 ФИО1 направлен ответ прокурорам Ярского района УР, из которого следует, что общая площадь комнаты № меньше учетной нормы (9кв. м). В соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ жилое помещение по договору социально найма должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населённого пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. В Ярском районе учетная норма на одного человека составляет 11 кв. м. (т. 1, л. д. 24).

13. 12. 2011 ФИО3 обратился с заявлением в Администрацию МО «Ярский район» о признании его семьи малоимущей, представил установленные Законом УР от 13. 10. 2005 № 57-РЗ документы.(т. 1, л. д. 17).

Постановлением Администрации МО «Ярский район» № от 28. 12. 2011 семья ФИО3 проживающего по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, признана малоимущей. (т. 1, л. д. 133).

Постановлением Администрации МО «МО Ярский район УР» № от 12. 02. 2024 семья ФИО3 проживающего по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, признана утратившей статус малоимущей. (т. 1, л. д. 134).

Постановлением Администрации МО «МО Ярский район УР» № от 13. 02. 2024 семья ФИО3 проживающего по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении. (т. 1, л. д. 136).

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества муниципальной имущественной казны <адрес> УР от 20. 11. 2012 жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, Ярский район, пос. Яр, <адрес> состоит в реестре муниципальной имущественной казны, общая площадь 101, 08 кв. м. (т.1, л. д. 26).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26. 11. 2025 № КУВИ-001/2025-213001442, от 13. 01. 2026 № КУВИ-001/2025-234133416, от 08. 04. 2026 № КУВИ -001/2026 – 47694872, от 05. 05. 2026 № КУВИ-001/2026-59176352 сведений о помещении, расположенном по адресу: 427500, Удмуртская Республика, Ярский район, пос. Яр, <адрес>, в ЕГРН не имеется (т. 1, л. <...>, т. 2, л. <...>).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 03. 12. 2025 г. № КУВИ - 001/2025-219351190, от 08. 04. 2026 № КУВИ001/2026-47699694 многоквартирный дом, по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ Ярский район, поселок Яр, <адрес>, с кадастровым номером №, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании постановления Администрации муниципального образования «Ярский район» от 30. 12. 2016 №. (т. 1, л. д. 32-35, т. 2, л. д. 72-73).

Согласно информации, предоставленной Глазвоским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по данным правой респирации на 09. 08. 1999 года объект недвижимости (МКД), расположенный по адресу: Удмурсткая Республика, Ярский район, п. Яр, <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: пос. Яр, <адрес>, обследование дома проводилось 22. 12. 2009 года. Квартира № жилая площадь 9, 6 кв м., <адрес> - жилая площадь 10, 0 кв. м. Аналогичные сведения содержатся в инвентаризационном плане.(т. 1, л. д. 43 об- 47).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» от 17. 12. 2025 № в реестре муниципального имущества имеется 4-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, площадью 71, 4 кв. м. Вид, номер и дата документов – оснований возникновения права муниципальной собственности- постановление № от 04. 06. 2012. (т.1, л. д. 52).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» от 12. 01. 2026 № в реестре муниципального имущества имеется жилое помещение аварийное, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, площадью 9, 6 кв. м.. Вид, номер и дата документов – оснований возникновения права муниципальной собственности- постановление № от 27. 06. 2008. (т.1, л. д. 74).

Согласно постановления Администрации МО «Ярский район» № от 27. 06. 2008 в муниципальную собственность принят жилой фонд, принадлежащий муниципальному учреждению здравоохранения «Ярская центральная районная больница» в, том числе - жилой дом по адресу: пос. Яр, <адрес>. (т. 1, л. д. 138).

04. 06. 2012 года Администрацией МО «Ярский район УР» вынесено постановление №, которым изъят у муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Ярская центральная районная больница» жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>. (т. 1, л. <...>).

Солгано информации, предоставленной БУЗ УР «ФИО20 МЗ УР» предоставить копии документов о переходе права владения (пользования, права собственности) жилым помещением по адресу: пос. Яр, <адрес>, из Администрации МО «МО Ярский район УР» в БУЗ УР «ФИО20 МЗ УР», а также из БУЗ УР «ФИО20 МЗ УР» в Администрацию МО «МО Ярский район УР» не представляется возможным. (т. 2, л. д. 75).

Согласно ответа архивного сектора Администрации МО «МО Ярский район УР» от 13. 04. 2026 документы о переходе права владения (пользования, права собственности) жилым домом по адресу: пос. Яр, <адрес> из БУЗ УР «ФИО20 МЗ УР» в Администрацию МО «Ярский район» в документах архива не обнаружены. (т. 2, л. д. 76).

Постановлением № от 30. 12. 2016 года жилой дом по адресу: Удмурсткая Республика, пос. Яр, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением определён срок для предоставления жильцам жилых помещений до 31. 12. 2023 года, срок сноса дома до 31. 12. 2023 года. (т. 1, л. д. 55).

30. 04. 2025 года Администрацией МО «МО Ярский район УР» вынесено постановление №. Согласно указанного постановления принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 18:25:0500010:1628, площадью 1529 кв. м., расположенного по адресу: Удмурсткая Республика, пос. Яр, <адрес>. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, принято решение так же об изъятии для муниципальных нужд с предоставлением возмещения собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Удмурсткая Республика, пос. Яр, <адрес>, общей площадью 10 кв. м., с кадастровым номером №. (т. 1, л. д. 54).

Администрация МО «МО Ярский район УР» на запрос суда предоставила информацию о том, что документов, подтверждающих факт заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: Ярский район, пос. Яр, <адрес>, не имеется. Данные о регистрации проживания граждан по данному адресу, актов приема-передачи квартиры и ключей от квартиры, платежные документы за жилищные и коммунальные услуги отсутствуют. ( т. 1, л. д. 176).

Из ответа ООО «Яр Энерго» от 02. 04. 2026 следует, что ООО «Яр Энерго» начало производить начисления за теплоснабжение с 01. 09. 2023 по адресу: пос. Яр, <адрес>. По данному адресу лицевой счет был открыт на ФИО12, на его имя производились начисления в период с 01. 09. 2013 по 31. 12. 2014. В связи с отсутствием нанимателя с 01. 01. 20-15 до момента отключения данного жилого дома от централизованного теплоснабжения, за данную квартиру оплату производила Администрация МО Ярский район по муниципальным контрактам за теплоснабжение. (т. 1, л. д. 201).

ООО «Яр Энерго» обратилось в ООО «ФГС-Удмуртия» 11. 03. 2022 с просьбой закрыть лицевой счет № пос. Яр, <адрес>,ФИО12 и списать задолженность в сумме 100672, 85 рублей с перерасчетом пени. Данная квартира является муниципальной и оплата за теплоснабжение по данному адресу производится по договору теплоснабжения непосредственно между ООО «Яр Энерго» и Администрацией МО «Ярский район». Просят не производить населения. (т. 1, л. д. 204).

03. 03. 2022 на имя директора ООО «Яр Энерго» подана служебная записка ФИО13, из которой следует, что л/сч № п. Яр. <адрес>, ФИО12, сумма долга 28. 02. 2022 составляет 100672, 85 рублей без учета пению. Данная квартира является муниципальной и ООО «Яр Энерго» выставляет счета на Администрацию МО «Ярский район» с 01. 09. 2015. Также списать задолженность с 01. 09. 2013 по 31. 12. 2014 по нанимателю ФИО12, так как срок исковой давности прошел. Просит закрыть лицевой счёт и списать задолженность по данному лицевому счету.(т. 1, л. д. 205).

26. 09. 2023 года Администрация МО «МО Ярский район УР» обратилась с просьбой в ООО «Яр Энерго» об отключении от подачи теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу: пос. Яр, <адрес>, в связи с признанием данного дома непригодным для проживания и расселении жильцов. (т. 1, л. д. 203).

Согласно акта отключения объекта от 02. 11. 2023 произведено отключение потребителя тепловой энергии по адресу: пос. Яр, <адрес>, от централизованной системы отопления от котельной № п. Яр, <адрес>, с 02. 11. 2023. (т. 1, л. д. 202).

АО «ЭнергсбыТ Плюс» в ответе на запрос суда указало, что по адресу: УР, пос. Яр, <адрес> лицевой счет № открыт на неустановленное лицо с фамилией ФИО21. Коммунальная услуга – электроэнергия по этому адресу не поставляется. Бумажные договоры на коммунальные услуги «ТКО», «ХВС», «Расход воды на баню» не залучались. Коммунальная услуга «ТКО» открыта с 01. 01. 2019, закрыта 25. 10. 2023. Коммунальная услуг «ХВС», «Расход воды на баню» открыта с 01. 09. 2017 года, закрыта 31. 08. 2019 (РСО ООО «Ярский Водоканал»). Коммунальная услуг «ХВС», «Расход воды на баню» открыта с 01. 10. 2019 года, закрыта 01. 01. 2023 ( РСО МУП «ТВС»).(т. 2, л. д. 82).

Также представлен расчет жилищно-коммунальных услуг за период с 01. 08. 201 по 30. 04. 2026 по адресу: пос. Яр, <адрес>, собственник данного помещения ФИО21, долг составляет -8781, 95(т. 2, л. д. 85-89).

ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» сообщает, что жилой дом по адресу6 пос. Яр, <адрес>, не газифицирован. (т. 2, л. д. 100).

Истцом в обоснование заявленных требований представлены проездные документы за период с 2023 года по 2026 год, с указанием в них маршрутов Я-Ижевск, Ижевск –Яр.

Также по запросу суда филиалом в <адрес> КУЗ УР «Республиканский центр социальных выплат», АО «Содружество» предоставлены проездные документы, согласно которых истец, воспользовавшись правом льготного проезда, осуществляла поездки по маршруту Яр-Ижевск, Ижевск-Яр посредством железнодорожного транспорта, а так же на автобусах.

Участковым уполномоченным полиции группы участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних ОП «Ярское» ММО МВД России «Глазовский» ФИО14 вынесено 17. 01. 2023 постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Из постановления следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что в жоме № по <адрес> пос. Яр в настоящее время расположено 5 квартир. Правообладателем <адрес> является ФИО1. сведения о правообладателе <адрес> филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР» не имеется. 06. 11.2012 по результатам обследования жилых помещений, расположенных по адресу: УР, пос. Яр, <адрес> межведомственной комиссией вынесено заключение № от 06. 11. 2012 о признании жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу непригодными для постоянного проживания. Также было установлено, что по адресу: пос. Яр, <адрес> 2013 голду проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу ФИО4 регистрации не имел. Согласно справке, предоставленной отделом ЗАГС Администрации МО «МО Ярский район» ФИО4 умер 25. 01. 2026.факт проживания ФИО4 по вышеуказанному адресу подтвержден ФИО15 материалы проверки содержат квитанции об оплате коммунальных услуг на имя ФИО4, которые представлены были истцом сотрудникам полиции.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусматривает возможность приобретения права собственности на вещь не любым лицом, владеющим ею в течение определенного законом продолжительного срока, а лишь тем, чье владение соответствует таким критериям (условиям), как добросовестность, открытость, непрерывность, а также как владение имуществом как своим собственным. В то же время содержание этих критериев в законе не раскрывается, они наполняются им в зависимости от фактических обстоятельств конкретного дела и с учетом толкования этих критериев в правоприменительной практике.

Так, в целях восполнения умолчания законодателя в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым, в частности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Вместе с тем подход в отношении критерия добросовестности давностного владельца получил дальнейшее развитие в практике Верховного Суда Российской Федерации. Так, в ряде решений по конкретным делам отмечалось, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 10 марта 2020 года N 84-КГ20-1, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.). Следовательно, при таком подходе для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он непременно имел причины полагать себя собственником имущества, а добросовестность может быть признана судами и тогда, когда владелец осознавал отсутствие у него оснований для приобретения права собственности на имущество и наличие у этого имущества собственника.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П уже отмечал наличие и распространение данной тенденции и, оценив ее во взаимосвязи с иными заслуживающими внимания обстоятельствами, сформулировал правовую позицию о том, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим собственным, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав и законных интересов иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации. Иной подход препятствует институту приобретательной давности в достижении его конституционно значимой цели. Приведенная позиция нашла отражение и в последующей практике Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 26 сентября 2023 года N 127-КГ23-13-К4, от 28 ноября 2023 года N 127-КГ23-16-К4, от 14 мая 2024 года N 127-КГ24-1-К4, от 13 мая 2025 года N 49-КГ25-4-К6 и др.).( п. 3. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05. 2026 №35-П).

Следует учитывать, что на вывод о добросовестности при давностном владении могут влиять и иные факторы, например, такие как особенности соответствующего имущества, реакция на поведение собственника или иного управомоченного лица, поведение давностного владельца в отношении имущества в период владения им и т.п. Так, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 25 марта 2026 года N 18-П отметил, что при оценке добросовестности владельца имущества в отдельных случаях могут иметь значение обстоятельства приобретения владения, в частности несоблюдение предписанных законом правил такого приобретения. Едва ли подлежит защите фактическое владение с перспективой его последующей трансформации в право собственности по давности, возникшее в результате очевидно незаконных для любого лица злонамеренных действий (например, в результате коррупционного поведения, хищения, насильственных действий, подделки документов и т.п.), поскольку извлечение преимуществ из подобного неодобряемого правопорядком поведения недопустимо. В других случаях осведомленность уполномоченных органов публичной власти о завладении принадлежащим им имуществом (о признаках такого завладения) и при этом их бездействие на протяжении длительного времени (тем более превышающего введенные законом сроки давности привлечения правонарушителя к публично-правовой ответственности) с целью возврата имущества и (или) в целях привлечения правонарушителя к ответственности могут позволить гражданину усомниться в квалификации конкретного поведения в качестве правонарушения, его существенности и значении для общественного интереса, и поэтому в такой ситуации само по себе допущенное при получении владения имуществом нарушение безусловно не исключает для целей давностного владения соблюдения условия добросовестности.

В то же время в случае, если известно лицо, являющееся собственником или имеющее для признания права собственности достаточные основания, применительно к принципу добросовестности от давностного владельца ожидается, что он инициативно предпримет действия, направленные на выяснение притязаний такого лица на соответствующее имущество. В отношении государственного или муниципального имущества действие принципа единства публичной власти предполагает, что это требование презюмируется выполненным, если давностный владелец явно и недвусмысленно выразил свое намерение по владению и пользованию конкретным имуществом любому органу публичной власти, в компетенцию которого входят различные аспекты управления публичной собственностью. (п. 3. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05. 2026 №35-П).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отметил, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. С учетом практики правоприменения в названном Постановлении сделан вывод о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом (в отличие от требований к собственнику, предусмотренных статьей 236 ГК Российской Федерации). Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Само по себе неосуществление прав, по общему правилу, не влечет прекращения этих прав (пункт 2 статьи 9 ГК Российской Федерации). Однако что касается органов публичной власти, то по смыслу правовых позиций, выраженных Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 22 июня 2017 года N 16-П, от 26 мая 2025 года N 22-П и др., пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности со стороны публично-правового образования в лице компетентных органов не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан; при разрешении споров о принадлежности имущества существенное значение следует придавать в том числе оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению причитающегося ему имущества и распоряжению им. (п. 3. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05. 2026 №35-П).

Непрерывность давностного владения по смыслу, придаваемому пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", означает, что такое владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица при сохранении отношения к имуществу "как своему" не прерывает давностного владения.

Из этого следует, что владение считается непрерывным на протяжении всего периода, в течение которого сохраняется господство над имуществом (вещью) давностного владельца, пока он является лицом, фактически определяющим дальнейшую судьбу такого имущества, и признается в этом статусе другими участниками оборота. Следовательно, категория "непрерывность владения" по своему содержанию не приравнивается к непрерывности использования имущества по назначению, на что обращала внимание Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 10 марта 2020 года N 84-КГ20-1. В том же определении отмечено, что периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств) само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя, поскольку правомочие владения и правомочие пользования имуществом не являются тождественными друг другу категориями. (п. 4. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05. 2026 №35-П).

В судебном заседании установлено, что сведения о собственниках спорного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют ( т. 1, л. <...>, т. 2, л. <...>).

Однако, <адрес>, пос. Яр, находилась в реестре муниципального имущества в период с 27.06. 2008 ( т. 1, л. <...>), а затем данная квартира после передачи с баланса БУЗ УР «ФИО20 МЗ УР» вновь включена с ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципального имущества( т. 1, л. д. 26).

В течение периода владения данной квартирой ответчик заключал договор социального найма с умершим ФИО16, что следует из материалов проверки №, проведенной по обращению ФИО1 Ответчик производил оплату коммунальных услуг по адресу: пос. Яр, <адрес>, что следует, из ответов, предоставленных ООО «Яр Энерго», АО «Энергосбыт Плюс». Доводы истца о том, что данным документам не следует доверять, ничем не подтверждены, ресурсоснабжающими организациями представлены подтверждающие документы. Доводы истца о том, что начисления за потребленные коммунальные услуги производились на умершее лица для разрешения спора значения не имеют, поскольку собственник имущество – Администрация МО «МО Ярский район» произвела оплату выставленных счетов.

Кроме этого, истец, а так же третьи лица именно к ответочку - Администрации МО «МО Ярский район» обращались с просьбой предоставить им данное жилое помещение по договору социального найма или по договору купли -продажи.(т. 1, л. <...>, 22).

Истец, претендуя на спорное жилое помещение указывает на то, что с 2010 года открыто, непрерывно, добросовестно владела данном имуществом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права (т. 1, л. д. 10) ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение по адресу: пос. Яр, <адрес>, площадью 10, 0 кв. м.. При этом истец в судебном заседании подтвердила, что приобрела именно квартиру номер пять площадью 10, 0 кв. м. Истец ссылается, что фактически приобрела так же и права собственности на квартиры №№ и 3, поскольку согласно технического паспорта они относятся к <адрес>.

Однако, из представленного по запросу суду технического паспорта, так же составленного на 22. 12. 2009, что и документ представленный истцом, <адрес> является обособленным самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, состоящая из одного помещения. Кроме этого, на то, что <адрес> не является частью <адрес>, принадлежащей истцу указывают и ответы Администрации МО «МО Ярский район» данные как самой ФИО1, так и третьим лицам на их обращения с просьбой предоставить им данное жилое помещение, так же данные обстоятельства следует и из ответа прокуратуры <адрес> УР. Представленная истцом копия технического паспорта на указанный жилой дом заверена истцом, что противоречит нормам гражданского процессуального законодательства о порядке заверения копий доказательств, и не может быть принята судом в качестве доказательств.

Доводы истца о том, что представленная по запросу суда БУ УР «ЦКО БТИ» копия технического паспорта поддельна, ничем не подкреплены, являются несостоятельными.

Рассматривая доводы истца об открытости владения данным спорным имуществом суд пришел к следующему.

Согласно материалам дела, представленным истцом доказательствам, ФИО1 и члены ее семьи неоднократно обращались как в Администрацию Ярского района УР, так и в прокуратуру Ярского района УР, в органы полиции с различными обращениями, но при этом ни одно из обращений не содержит сведения о том, что ФИО1 и члены ее семьи с 2010 года открыто владеют данном имуществом как своим собственным.

Из показаний свидетеля ФИО9 лишь следует, что ФИО1 в 2010 году произвела побелку стен в спорном помещении, хранит там комод и строительные материалы. После этого ремонт не производила.

Рассматривая довод истца о добросовестности владения данным жилым помещением суд пришел к следующему.

Истец в судебном заседании пояснила, так же данное обстоятельство следует из запрошенных по ходатайству истца доказательств, а именно ООО «Яр Энерго», что в <адрес> была расположена система централизованного отопления. Однако, согласно информации ООО «Яр Энерго» за данную коммунальную услугу оплату производила сторона ответчика.

Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчика и свидетеля ФИО9 ремонт в данном жилом помещении истцом был произведен только в 2010 году, который заключался в побелке стен. Так же истец пояснила, что в последующем часть потолка в данном жилом помещении разрушилась, от окон дуло, поэтому в помещении было холодно. Отплату коммунальных услуг за данное помещение она не производила. Считая регистрацию и предоставление спорного жилого помещения ФИО17 ненадлежащим образом оформленными, видя, что приходят квитанции об оплату коммунальных услуг на <адрес> на имя ФИО17, считая данное помещение своим, истец оплату коммунальных услуг не производила. Истец в обоснование добросовестности и открытости владения так же приводит довод о том, что у нее имелись все это время ключи от данной квартиры. Кроме этого, пояснила, что в течение двух лет было затопление данной квартиры, вследствие прорыва водопровода, имея ключи от данной квартиры мер к устранению течи не предприняла, в соответствующие организации не обращалась.

Таким образом, Администрация МО «МО Ярский район УР» как собственник жилого помещения передавала в период владения им права третьим лицам ( БУЗ УР «ФИО20 МЗ УР», ФИО12), оплачивала коммунальные платежи, приняла решение о признании указанного дома, в котором находится спорная квартира, аварийным, обращалась после истечения срока расселения в ресурсоснабжающие организации с просьбой об отключении от систем электро-, водо- снабжения, об отключение от централизованного отопления. То есть с необходимой долей осмотрительности добросовестно владела данным имуществом.

Истцом же, напротив, не представлено доказательств добросовестности владения спорным имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 в 2018 году выехала из <адрес>, пос. Яр, и с этого времени постоянно не проживает в данном доме, не могут быть приняты судом во внимание. Поскольку, в 2016 году данный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, дальнейшее проживание в нем истца было бы опасно для ее жизни и здоровья, кроме этого истец, а так же допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что истец вынуждена была выехать в другое место жительства, поскольку осуществляла уход за престарелой матерью. Доказательств обратному, стороной ответчика не представлено. Показания свидетелей ФИО6. ФИО18, ФИО23 На существо спора влияния не имеет, лишь подтверждают, что истец временно проживала в другом населенном пункте.

Таким образом, истцом не доказан факт добросовестного, открытого владения спорным имуществом, всязи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 9, 6 кв. м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес> не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Истец определяет начало течения срока приобретательной давности – 24. 11. 2010 года, день приобретения ей жилого помещения по адресу: пос. Яр, <адрес>. Однако, с учетом действующего законодательства, не достаточно истечение 15 летнего срока владения данным имуществом, поскольку в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Данный срок на день вынесения решения судом не истек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 9, 6 кв. м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, протоколом судебного заседания и протоколами о совершении отдельных процессуальных действий, в том числе путем получения их копий в электронном виде, и подать замечания относительно полноты и правильности их составления в пятидневный срок после подписания соответствующего протокола. К замечаниям могут быть приложены материальные носители проведенной лицом, участвующим в деле, аудио- и (или) видеозаписи судебного заседания. Замечания на протокол, представленные в суд по истечении пятидневного срока без заявления ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков, судом не рассматриваются и возвращаются лицу, представившему эти замечания.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2026 года.

Судья Е. В. Кротова