Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-712/2019 М-712/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-794/2019

дело №2-794/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019г. г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и суду показала, что 17 ноября 1988 года Исполнительным комитетом Теучежского городского Совета народных депутатов ФИО2 был выдан ордер № серии 17Г-Т на вселение вместе с членами семьи из трех человек в <адрес>, в <адрес> ( ныне Адыгейск).

Распоряжением № от 29.07.1993 года «О приватизации квартиры гр. ФИО2.» <адрес> была передана ФИО2 на состав семьи три человека: он, жена ФИО1 1957 г.р, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

29.07.1993 года между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор о передаче в собственность занимаемой им и членами его семьи квартиры, находящейся в <адрес> состоящей из 2х комнат.

Все эти годы истцы постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются этой квартирой.

В настоящее время они решили зарегистрировать право долевой собственности на квартиру, для чего обратились в МФЦ <адрес>.

Однако, им устно было отказано в приеме документов для регистрации ранее возникшего права на квартиру, в связи с отсутствием регистрации договора приватизации квартиры в бюро технической инвентаризации.

Действительно в договоре приватизации квартиры от 29.07.1993 года п.6 указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Зарегистрировать сегодня этот договор нельзя, поскольку организации выступавшей продавцом юридически не существует, и заявление о переходе права подписать некому.

Кроме того, в Распоряжении № от 29.07.1993 года администрации г. Адыгейск указано, что квартира передается в общую совместную собственность.

Квартира была передана в собственность истцам на основании договора приватизации квартиры от 29.07.1993 года. Сведений об аннулировании этого договора не имеется.

Просит признать за истцами право собственности на квартиру № общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> по 1\3 доли каждому.

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, своим заявлением в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание, не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3 и представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы истца ФИО1, изучив доводы искового заявления, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 cт. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от 31.05.2019 года права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Согласно cт. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В соответствии с ч. 1 cт. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение -ч. 1 cт. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 Исполнительным комитетом Теучежского городского Совета народных депутатов был выдан ордер № серии 17Г-Т на вселение вместе с членами семьи из трех человек в <адрес>, в <адрес> ( ныне Адыгейск)

Распоряжением № от 29.07.1993 года «О приватизации квартиры гр. ФИО2.» <адрес> была передана ФИО2 на состав семьи три человека: он, жена ФИО1 1957 г.р, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

29.07.1993 года между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор о передаче в собственность занимаемой им и членами его семьи квартиры, находящейся в <адрес> состоящей из 2х комнат.

Все эти годы истцы постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются этой квартирой.

В настоящее время они решили зарегистрировать право долевой собственности на квартиру, однако, в связи с отсутствием регистрации договора приватизации квартиры в бюро технической инвентаризации, истцы не могут зарегистрировать право долевой собственности на квартиру.

В п.6 договора приватизации квартиры от 29.07.1993г. указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации, однако организация выступавшая продавцом юридически не существует, ввиду чего зарегистрировать договор не предоставляется возможным.

Кроме того, в Распоряжении № от 29.07.1993 года администрации г. Адыгейск указано, что квартира передается в общую совместную собственность.

Квартира была передана в собственность истцам на основании договора приватизации квартиры от 29.07.1993 года. Сведений об аннулировании этого договора не имеется.

Отсутствие штампа БТИ нарушают право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, препятствует в осуществлении предоставленного им законом права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права долевой собственности на квартиру.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3(одну третью) доли квартиры № общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3(одну третью) доли квартиры № общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 (одну третью) доли квартиры № общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий С.Т. Бжассо

Копия верна

Судья С.Т. Бжассо