Решение № 2-123/2018 2-123/2018 ~ М-50/2018 М-50/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 19 февраля 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чишминского районного суда Республики Башкортостан гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность (ФИО1 - 5/8 доли в праве, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 1/8 доли в праве каждому) жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>А. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет в размере 433026 руб. производится за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение трех месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

В связи с наличием в договоре условия о рассрочке платежа возникла ипотека в силу закона, которая могла быть прекращена после выполнения истцом обязательства по оплате на основании заявления продавца. Оплата сделки была произведена Пенсионным фондом в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако продавец не обратился с заявлением об отмене ипотеки в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серий СВ №, СВ №, СВ №, СВ № и свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серий СВ №, СВ №, СВ №, СВ № внесены записи об обременении вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона. Указанное обременение препятствует истцу по полноправному распоряжению имуществом, тем самым нарушаются права и законные интересы несовершеннолетних детей - участников общей долевой собственности.

Согласно ст.352 ГК РФ залог должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Свои обязательства по оплате жилого дома и земельного истцом исполнены в полном объеме и своевременно. В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в УФРС заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя (истца) и залогодержателя (продавца), заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Соблюсти процедуру погашения записи об гипотеке без судебного решения невозможно в связи со смертью залогодержателя и отсутствия закладной в виде документа.

В добровольном порядке ответчик прекратить ипотеку отказывается в связи с отсутствием законных оснований. В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец просит признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>А. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 145,6 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>А. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 532 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. В письменном отзыве представитель ответчика ФИО7 просила в иске отказать в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) продала, а ФИО8 (покупатель), действующая за себя и несовершеннолетних детей - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), приобрела в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в 500000 руб. Из них 66974 руб. приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств за земельный участок; средства в сумме 433026 руб. предоставлены ФИО8 для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» как владельцу Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №МК-8, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются собственниками в общей долевой собственности - ФИО1 - 5/8 доли в праве, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 1/8 доли в праве каждый) жилого дома, общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУ Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи – ФИО8 - остаток на счете составляет 0 руб. 00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, а необходимость в обременении отпала.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом, общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>А.

Исключить в силу закона запись об ипотеке на жилой дом, общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия через Чишминский районный суд в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Чишминского районного суда Р.М. Галикеев