Решение № 2-1132/2026 2-1132/2026~М-5456/2025 М-5456/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-1132/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 марта 2026 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Клюшневой А.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Остряниной А.И.,

представителя истца администрации города Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО2 о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

администрация г. Хабаровска обратилась в суд к ФИО2 с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов. Требования обоснованы тем, что собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО2. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 03.09.2021 отказано в удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворен встречный иск администрации г. Хабаровска к ФИО2 об обязании в течение шести месяцев с момента вступление решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, путем усиления несущих конструкций дома, восстановления перекрытий и фасада жилого дома, а также приведения в прежнее состояние помещения чердачного этажа. В случае не исполнения решения с ФИО2 взыскана неустойка в размере № рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

До настоящего времени указанный судебный акт не исполнен. В августе 2025 года ответчику было направлено письмо о необходимости обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом за получением акта, подтверждающего приведение жилого помещения в прежнее состояние. До настоящего времени ответчик в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом не обращался, помещение в прежнее состояние не приведено.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение прав и законных интересов граждан, длительное не исполнение судебного акта, помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения средств с учетом расходов на исполнение решения суда в соответствие с ч.5 ст.29 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит принять в отношении ФИО2 решение о продажи с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ей вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, по сообщению представителя истец просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц, извещенных о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца администрации города Хабаровска ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просил отказать, представил в судебное заседание апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 18.02.2026 года. согласно которому ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения апелляционное определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора Центрального района г. Хабаровска Острянина А.И. в своем заключении полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчику ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищого законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными Жилищного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений части 3 статьи 29 ЖК РФ следует, что обязанность привести помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, возлагается на собственника такого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03.09.2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, удовлетворен встречный иск администрации г. Хабаровска к ФИО2 об обязании в течение шести месяцев с момента вступление решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, путем усиления несущих конструкций дома, восстановления перекрытий и фасада жилого дома, а также приведения в прежнее состояние помещения чердачного этажа. В случае не исполнения решения с ФИО2 взыскана неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Согласно письму-предупреждению № ФИО2 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.04.2025 года ФИО2 была предоставлена отсрочка исполнения апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 календарных дней.

В силу ч.ч.2,3 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.1 ч.5 ст.29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Положениями ч.1 ст.287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Исходя из диспозиции ч.1 ст. 287.7 ГК РФ обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз.2 п.1 ст.287.7 ГК РФ).

В пункте 2 определения Конституционного суда Российской Федерации от 28.09.2021 года № 1880-О указано, что принудительная продажа жилого помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечению разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае – с учетом характера и степени указанных нарушений принимаемых мер к их устроению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

В судебном заседании представлено определение Хабаровского краевого суда от 18.02.2026 года, из которого усматривается, что ответчику ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровска краевого суда от 03.09.2021 года сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами не обжаловалось и вступило законную силу.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При предоставлении ФИО2 отсрочке исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения апелляционного определения еще не наступил, в связи с чем оснований для удовлетворения требований администрации г. Хабаровска к ФИО2 о принятии решения о продаже помещения с публичных торгов надлежит отказать как заявленных преждевременно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 г.

Судья И.В. Пляцок