Решение № 2-3068/2021 2-3068/2021~М-1027/2021 М-1027/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-3068/2021

Дело № 2-3068/2021

...RS0...-22


Решение

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН – Набережные Челны» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН – Набережные Челны» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН - Набережные Челны» (далее – ответчик) о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, указав в обоснование, что ... между истцоми ответчиком заключен договор № НЧ2/87участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является порядок и условия участия дольщиков в финансировании строительства многоэтажного жилого ..., секция 7-16 надземных этажей, жилым домом по договору является «Многофункциональная застройка территории ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северо-Восточным и Юго-Западным жилами районами, согласно которому после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу ... со следующими параметрами: площадь балкона/лоджии/терассы и общей площади 30,88 кв.м. Стоимость квартиры составила 1 611 200 рублей, которые истцом внесены в полном объеме. Квартира передана истцу по акту от .... Из акта также следует, что общая площадь квартиры с учетом площади балкона уменьшилась и составила 28,1 кв.м. Соответственно, разница между договорной площадью с понижающим коэффициентом до момента передачи фактически составляет 28,79 кв.м. (30,88 кв.м. – 28,79 кв.м. = 2,09 кв.м.). Согласно пункту 2.7 договора стоимость одного квадратного метра составляет 52 176 рублей 17 копеек, из чего следует, что истцом произведена переплата по договору в сумме 109 048 рублей 19 копеек (2,09 кв.м. х 52 176 рублей 17 копеек). На основании изложенного просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства с учетом частичной выплаты ответчиком в сумме 109 569 рублей 95 копеек, убытки в виде уплаченных процентов за пользование кредитом за 848 дней из расчета 9,40% годовых на сумму возврата 145 049 рублей 74 копейки в сумме 37743 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... на сумму задолженности 109 048 рублей 19 копеек в сумме 14 611 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от удовлетворенной суммы, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН - Набережные Челны» ФИО6 в судебном заседании удовлетворению иска возражала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве цена договора считается неизменной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.7 договора: осуществление перерасчета, исходя из разницы проектной и фактической площади объекта. При этом стороны определили, что не является основанием для заключения сторонами соглашения об изменении цены договора случай, когда разница в размерах площадей связан с разными методами учета площадей балкона/лоджии/террасы (применение понижающих коэффициентов). При заключении договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 1 611 200 рублей, именно на данных условиях ответчик согласился продать квартиру, а истец купить. Согласие с условиями ценообразования и порядком взаимных расчетов истцом выражено добровольно при подписании договора № НЧ2/87 от ... участия в долевом строительстве жилого дома, акта приема-передачи от .... Акт взаимных расчетов истец не подписал, ответчик перечислил истцу компенсацию за уменьшение на 0,68 кв.м. площади квартиры в размере 35 479 рублей 79 копеек, что подтверждается платежным поручением ... от .... Сумма получается из следующего расчета: 30,88 кв.м. – 30,2 кв.м. = 0,68 кв.м., где 30,88 кв.м. – общая площадь с балконом согласно условиям ДДУ, 30,2 кв.м. – общая площадь с балконом согласно обмерам БТИ. При заключении договора ответчик обеспечил информационную открытость, довел до сведения истца информацию о характеристиках объекта, стоимости и порядке перерасчета. Разрешение на строительство получено ответчиком ..., в связи с чем к ответчику применяется часть 1 статьи 5 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пунктом 2.1 договора установлено, что общая сумма (цена договора) составляет 1 611 200 рублей, которая включает в себя: оплату услуг застройщика в размере 15% от цены договора, НДС не облагается; возмещение затрат на строительство жилого дома и проведение работ по благоустройству, прилегающей к жилому дому территории в соответствии с проектом; экономию средств (в случае ее образования) при строительстве жилого дома, которая будет являться дополнительным вознаграждением застройщику и участнику не возвращается. Таким образом, стороны определили стоимость объекта, не исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, а исходя из стоимости объекта в целом. Кроме того, стороны определили, что цена договора является неизменной (пункт 2.4), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.7 договора. При этом сумма, установленная в пункте 2.7, не является стоимостью 1 кв.м. площади, а является расчетной величиной, используемой лишь для осуществления взаимных расчетов по договору, в случае, когда возникла разница между фактической площадью балкона/лоджии/террасы и общей площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Изложенное подтверждает законность применяемого способа ценообразования, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и безосновательность требований истца.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры.

Из пункта 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от ..., распространяющей действие в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ...) следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 1 статьи 21 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7 статьи 8 Федерального закона от ... № 175-ФЗ (ред. от ...) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ..., с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с Приказом Минстроя России от ... .../пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», понижающий коэффициент принимается равным для балконов - 0,3.

В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

По делу установлено, ... между истцами и ответчиком заключен договор № НЧ2/67 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является порядок и условия участия дольщиков в финансировании строительства многоэтажного жилого ..., секция 7-16 надземных этажей, жилым домом по договору является «Многофункциональная застройка территории ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северо-Восточным и Юго-Западным жилами районами, согласно которому после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу ... со следующими параметрами: площадь балкона/лоджии/терассы и общей площади – 30,88 кв.м. (л.д.9-14).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора общая сумма, подлежащая оплате, составляет 1 611 200 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме.

... квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 15).

В обоснование требований истец указывает, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

Площадь балкона должна была быть определена с понижающим коэффициентом и сумма общей площади квартиры с учетом балкона с понижающим коэффициентом должна составлять 28,79 кв.м., в связи с чем просит соразмерно уменьшить стоимость договора и взыскать разницу в требуемой сумме.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения этих требований истца, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Площадь квартиры, определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходима для проведения государственной регистрации квартиры. Площадь квартиры, установленная организациями технической инвентаризации, после ввода дома в эксплуатацию, и площадь балкона с применением понижающего коэффициента 0,3, с учетом положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от ... ..., определены для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей, что следует из пункта 3.34 Инструкции.

Ответчику выдано разрешение на строительство вышеуказанного объекта ... за № RU....

... между истцом и ответчиком подписан акт взаиморасчетов ..., согласно которому площадь, определенная БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения) составила 30,2 кв.м. Таким образом, отклонение фактических размеров суммы общей площади жилого помещения от проектной в меньшую сторону составила 0,68 кв.м. (пункт 2).

В связи с тем, что фактические размеры объекта долевого строительства меньше проектных на 0,68 кв.м., разница в цене договора в сумме 35 479 рублей 79 копеек компенсируется застройщиком участнику (пункт 3).

Согласно платежному поручению ... от ... ответчик выплатил истцу сумму 35 479 рублей 79 копеек в качестве возврата излишне перечисленных средств по ДДУ НЧ2/87 от ... согласно акту взаиморасчетов ... от ....

Истец добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на вышеприведенных условиях, в том числе и по стоимости квартиры, принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий по площади квартиры и лоджии.

Более того, между сторонами подписан акт взаиморасчетов, с которым истец согласилась.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия, общая проектная площадь ...,88 кв.м., площадь балкона 4,18 кв.м. указана без понижающего коэффициента.

Пунктом 2.7 договора, стороны определили, что не является основанием для заключения сторонами соглашения об изменении цены договора случаи, когда разница в размерах площадей связана с разными методами учета площадей балкона (применение понижающего коэффициента).

Пунктом 2.1 договора стороны определили стоимость объекта недвижимости в определенном размере – 1 611 200 рублей, который рассчитан, исходя из квадратного метра квартиры.

Таким образом, стороны при определении характеристики объекта долевого строительства, договорились использовать сумму площади балкона и общей площади без понижающего коэффициента, что не противоречит закону.

Требования вышеуказанной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве именно на вышеуказанных условиях, в том числе о стоимости квартиры, об определении общей площади квартиры с учетом балкона без понижающего коэффициента, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Согласно правовой позиции Коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ... ...-ЭС-1443, регулятивная функция частного права направлена на поддержание и охрану тех отношений, которые были установлены самоопределяющимися субъектами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из такого понимания нормативного смысла гражданского законодательства должно осуществляться и толкование составляющих его содержание правовых предписаний.

Тем самым, при толковании и применении нормы закона необходимо исходить из того, что добросовестный застройщик, вступая в обязательственные правоотношения с участниками долевого строительства, вправе получить то, на что рассчитывал на момент заключения договора, и не должен нести какие-либо потери или иным образом поставлен в менее выгодное положение в зависимости от обстоятельств, от него независящих и не обусловленных его волей.

При заключении договора об участии в долевом строительстве участник уведомлен о содержащемся в договорах условии об изменении цены договора и в полном объеме согласился с таким условием, не выразив каких-либо сомнений относительно его условий.

Протоколов разногласий к договорам об участии в долевом строительстве участниками составлено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, застройщик, с одной стороны, и участник долевого строительства, с другой стороны, действуя своей волей и в своем интересе, будучи свободными в установлении прав и обязанностей на основе договора, действуя в рамках принципа свободы договора, согласовали условия договора об участии в долевом строительстве.

При заключении договора об участии в долевом строительстве и принятии участником долевого строительства условий застройщика общие принципы гражданского законодательства, равенства сторон и свободы договора соблюдены.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания излишне оплаченных денежных средств, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку площадь и стоимость квартиры определены сторонами в заключенном ими договоре долевого строительства. Условиями договора не предусмотрен перерасчет цены договора в зависимости от площади балкона с понижающим коэффициентом.

Согласно пункту 1.2 заключенного сторонами договора технические характеристики, местоположение и планировочное решение объекта долевого строительства приведены в соответствии с утвержденным проектом и указаны в приложении ... к договору. Доказательств того, что переданная истцу квартира не соответствует условиям договора, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суду не представлено.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку незаконное пользование денежными средствами со стороны ответчика судом не установлено.

Требования о компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и расходов по оплате юридических услуг также не подлежат удовлетворению, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, они являются производными от основного требования.

Другие доводы стороны истца суд не может положить в основу решения, так как они не подтверждены документально и опровергаются доводами ответчика, противоречат установленным судом обстоятельствам, и заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан – Набережные Челны» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение13.04.2021