Решение № 02-1121/2025 М-0366/2025 М-5618/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 02-1121/2025

УИД 77RS0025-02-2024-009019-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1....1/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве, в котором просили признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ...., общей площадью 55.10 кв. м, расположенное по адресу: ...., за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ...., общей площадью 48.80 кв. м, расположенное по адресу: ...., за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ...., общей площадью 44.80 кв. м, расположенное по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что в период с 1990-94 гг. истцы были приняты в члены ГСК «Витязь». На предоставленном членам кооператива земельном участке, в полном соответствии с законом - за счет паевых взносов, внесенных истцами в 1991-1994 годах, силами привлеченной специализированной строительной организации были возведены гаражи - боксы, в том числе: гараж .... общей площадью 55.10 кв. м. с кадастровым № ....; гараж .... общей площадью 48.80 кв. м. с кадастровым № ....; гараж .... общей площадью 44.8 кв. м. с кадастровым № ..... Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гаражи-боксы №№ ..... Уведомлениями от 13.11.2024 №....; от 13......2024 №.... и от 06.06.2023г. № .... об отказе государственной регистрации прав Росреестр разъяснил, что для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить доказательства наличия разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ...., а также доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости.

Полагая, что отказы в регистрации права собственности нарушают права истцов, они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Витязь», ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполкома Солнцевского районного - Совета народных депутатов г. Москвы от 03.01.1990 года № 14 постановлено организовать гаражно - строительный кооператив по адресу: .....

Решением Исполкома Моссовета от 05.02.1991 № 189 утвержден отвод земельного участка по Производственной улице под строительство гаража - стоянки боксового типа, количество которых определить проектом.

Распоряжением Префекта ЗАО от 02.08.1994 № 860 - РПУ794 -рМКЗ земельный участок по адресу: .... - передан ГСК «Витязь» в аренду, сроком на 25 лет.

Во исполнение данного распоряжения Главное архитектурно-планировочного управление 30.05.1995 вынесло заключение №.... об оформлении землепользователю ГСК «Витязь» долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды земельного участка по адресу: ...., .....

Решением Главного архитектурно-планировочного управления ЗАО г. Москвы от 30.05.1995 года № .... ГСК «Витязь» присвоен милицейский адрес: г. Москва, .....

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 17......2024 года ГСК «Витязь», расположенный по указанному адресу (ИНН: <***>) является действующим юридическим лицом.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются членами ГСК «Витязь».

Из содержания справки № .... от 09.09.2024, выданной правлением ГСК «Витязь» следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гаражный бокс .... общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу г. Москва .... вл. 13, строение 5 кадастровый номер .....

ФИО4 взнос членом ГСК «Витязь» ФИО2 выплачен полностью в размере 2 500 рублей в 1993 году. Задолженностей за коммунальные услуги в ГСК «Витязь» за 2024 год не имеет.

Из содержания справки № 6 от 23.05.2023, выданной правлением ГСК «Витязь», следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс ...., общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу ...., кадастровый номер .....

ФИО4 взнос членом ГСК «Витязь» ФИО1 выплачен полностью в размере 2 500 рублей в 1994 году. Задолженностей за коммунальные услуги в ГСК «Витязь» за 2023 год не имеет.

Из содержания справки .... от 22......2024, выданной правлением ГСК «Витязь», следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности гаражный бокс ...., общей площадью 44.80 кв. м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу ...., кадастровый номер .....

Паевой взнос членом ГСК «Витязь» ФИО3 выплачен полностью в размере 2500 рублей в 1994 году. Задолженностей за коммунальные услуги в ГСК «Витязь» за 2024 год не имеет.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» № ....гараж ...., с кадастровым № ....; гараж .... с кадастровым № ....; гараж .... с кадастровым № .... относятся к множеству капитальных объектов. Объекты имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики несущих конструкций, которые не позволяют технически осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик ь строений, сооружений.

Спорные гаражи стоят на кадастровом учёте с присвоением кадастровых номеров, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорные гаражи-боксы.

Уведомлениями от 13.11.2024 №....; от 13......2024 № ....; от 06.06.2023 № .... истцам отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить доказательства наличия разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ...., также доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости.

Разрешая заявленные требования суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Соответственно, отсутствие разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что истцы выплатили паевой взнос в полном объеме, являются членами ГСК, что подтверждается соответствующими справками; гаражи возведены на выделенном для этих целей и принадлежащем ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц не нарушают.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Однако в требованиях к Управлению Росреестра по г. Москве суд полагает необходимым отказать, поскольку данный орган является регистрационным и не претендует на право собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Витязь» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия .... номер ....) право собственности на нежилое помещение с КН ...., расположенное по адресу: .....

Признать за ФИО2 (паспорт серия .... номер ....) право собственности на нежилое помещение с КН ...., расположенное по адресу: .....

Признать за ФИО3 (паспорт серия .... номер ....) право собственности на нежилое помещение с КН ...., расположенное по адресу: .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

В иске к Управлению Росреестра по городу Москве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья Демочкина О.В.