Решение № 2-1134/2023 2-114/2024 2-114/2024(2-1134/2023;)~М-1014/2023 М-1014/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1134/2023

Дело № 2-114/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2024 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговый центр», МУП «Балык», Управлению Федерального казначейства по Челябинской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО6 о признании жилого дома прекратившим свое существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре сведений о жилом доме, прекращении в Едином государственном реестре записи обременения в виде залога в силу закона на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговый центр», МУП «Балык», Управлению Федерального казначейства по Челябинской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО6 о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратившим свое существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, прекращении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре сведений о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде залога на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м. Объекты недвижимости были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., продавцом являлся ФИО1 Расчет по сделке был произведен за счет собственных денежных средств и за счет субсидии, выделенной на приобретение жилья, которые были перечислены на расчетный счет продавца после государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости. В настоящее время в ЕГРН имеется запись обременения в виде залога в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Самостоятельно прекратить запись в ЕГРН истцы не имеют возможности, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Существование жилого дома прекращено в результате сноса из-за ветхо-аварийного состояния здания.

В судебное заседание ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики- ООО «Урало-Сибирский расчетный центр», МУП «Балык» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Управление Федерального казначейства по Челябинской области, привлеченное в качестве соответчика, в судебное заседание не явилось, извещены о рассмотрении дела, представили возражение на исковое заявление, где указали, что не признают заявленные исковые требования, считают Управление ненадлежащим ответчиком.

3 лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель МСОСП по ОВИП УФССП России по Челябинской области ФИО8, судебный пристав-исполнитель Кунашакского РОСП УФССП по Челябинской области ФИО9, судебный пристав-исполнитель Кунашакского РОСП УФФСП по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

ФИО10, привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.15 ч.1 п.4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимого имущества.

Согласно ст.14 ч.2 п.7.4 Закона регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места и государственной регистрации прекращение прав является акт обследования.

Согласно ст. 352 п.1 пп.1 ГК Ф залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что по данным выписки из ЕГРН по состоянию на 04.09.2023 г. на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО4 по ? доли за каждым с ДД.ММ.ГГГГ

По данным ЕГРН по состоянию на 04.09.2007 г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости- ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №, в пользу ФИО1

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП по Челябинской области от 15.10. 2020 г., 05.07.2021 г., от 07.06. 2022 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здание площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП ГУ УФССП России по Челябинской области от 29.03.2021 г., 16.10.2023 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здание площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акта обследования подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по результатам визуального осмотра объекта недвижимости по адресу: <адрес> общей площадью 69,6 кв.м. установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование в результате сноса объекта недвижимости из-за ветхо-аварийного состояния здания.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кунашакского муниципального района от 29.01.2024 г. № на запрос суда следует, что уведомление от 05.09. 2023 г. о завершении сноса объекта капитального строительства по адресу: <адрес> размещено в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. В результате визуального осмотра установлено, что фактический снос указанного жилого дома произведен.

Данное обстоятельство также подтверждается уведомлением истцов о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района Челябинской области от 26.01.2024 г. на запрос суда следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. С заявлением о выдаче денег недополученной пенсии обратилась ФИО2, было выдано постановление об оплате расходов по похоронам.

Из справки Администрации Кунашакского сельского поселения от 09.01.2024 г. следует, что в похозяйственной книге № 29 за 2008-2012 гг. по адресу: <адрес> значились ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сноха ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., правнучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., правнук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 продал, а ФИО7, ФИО5, действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили в общую долевую собственность по ? доли каждому, принадлежащий продавцу жилой дом общей площадью 69,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м. в собственность ФИО7, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора покупатель приобретает жилой дом за 600 000 руб., ФИО7 приобретает земельный участок за 10 000 руб.

Оплата за жилой дом производится следующим образом: 428 280 руб. уплачены покупателем при подписании настоящего договора за счет собственных средств, 114480 руб. уплачивается покупателем после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области за счет средств, выделенных ФИО5 и членам ее семьи по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилья выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кунашакского муниципального района путем перечисления указанной денежной суммы на счет №, открытого на имя ФИО1 в Курчатовском отделении № Сберегательного банка, 57 240 руб. уплачивается покупателем после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Суд считает, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, часть денежных средства переданы ФИО1 при подписании договора, ФИО1 проживал в указанном доме с истцами по день смерти, покупатели жилого дома приходятся ему родственниками.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку спорный объект недвижимости перестал существовать в связи со сносом из-за ветхоаварийного состояния. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты>.), ФИО5 (<данные изъяты>.), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации ФИО4 (<данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (<данные изъяты>.) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (<данные изъяты>.), № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (<данные изъяты>.), № от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации залога на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова