Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

13 ноября 2017 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Андреевой У.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СахастройГрупп» о защите прав потребителя,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «СахастройГрупп» с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 750 руб. 52 коп., штраф в размере 159 375 руб. 26 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №*****. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом по адресу: <*****>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Часть стоимости квартиры в размере 1 662 468 руб. 10 коп. была оплачена истицей в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи ей не передавалась.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ действительно подписала дополнительное соглашение к договору №***** участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где оговорены новые сроки строительства дома, между тем, она просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. При этом направил возражение на исковое заявление, где просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №***** участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительства, указанного в п.1.4 договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией МО «Город Вилюйск» ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес дольщика направлено уведомление о завершении строительства жилого дома, введении дома в эксплуатацию и о начале передачи квартир по актам приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которому дольщику переданы ключи от квартиры. В передаточном акте претензий дольщика по договору не имеется. Оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют в связи с изменением по соглашению сторон условий договора о сроках передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик своевременно выполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с условиями договора, дополнительного соглашения. Также истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в рамках ст.13 Закона «О защите прав потребителей». Указанная норма права предполагает обращение потребителя к изготовителю с определенной претензией. Отсутствие претензии является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав истицу ФИО1, изучив доводы возражения представителя ответчика, материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СахастройГрупп» был заключен договор №***** на долевое участие в строительстве <*****> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <*****>, в соответствии с которым ответчик обязан был передать ей указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата указанной квартиры истицей произведена согласно графику платежей в размере 1 662 468 руб. 10 коп., что подтверждается платежными поручениями.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СахастройГрупп» направило в адрес истицы уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в связи с изменением срока завершения строительства дома.

Указанное уведомление ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №***** к договору №***** участия в долевом строительстве жилого дома, где стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительства указанного в п.1.4 договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос и.о. главы МО «Город Вилюйск» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СахастройГрупп» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <*****>, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице уведомление об окончании строительства многоквартирного жилого дома и передаче объекта долевого строительства по актам приема-передачи.

Указанное уведомление ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице ключи от квартиры.

В соответствии с п.п.1.5, 3.2.2 договора моментом исполнения обязательств застройщика по настоящему договору является дата подписания сторонами акта приема-передачи квартиры или акта получения ключей в зависимости от того, что произошло ранее.

В течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязуется передать дольщику профинансированную квартиру по акту приема-передачи для оформления права собственности.

В силу ст.16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора ущемляются права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению в полном объеме.

Суд полагает, что дополнительное соглашение №***** от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве №***** от ДД.ММ.ГГГГ было заключено ФИО1 добровольно, что удостоверяется ее подписью в указанном документе.

Данных, указывающих на то, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве заключено ФИО1 под принуждением со стороны ответчика, либо при отсутствии ее волеизъявления на это, в материалах дела не имеется и таких доказательств суду не представлено.

Пунктом 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено в письменной форме и прошло государственную регистрацию, что в силу ст.48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» очевидно свидетельствует о соответствующем волеизъявлении обеих сторон сделки.

Поскольку условие о переносе срока сдачи объекта долевого строительства согласовано с истицей, передача квартиры состоялась до истечения нового срока, обязательства ответчика являются надлежащим образом исполненными, ввиду чего суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска отсутствуют предусмотренные ст.98 ГПК РФ основания для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СахастройГрупп» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов