Решение № 2-8269/2017 2-8269/2017~М-8122/2017 М-8122/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-8269/2017

Дело № 2-8269/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 ноября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремов И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ____, заключенного ____, недействительным, указывая, что договору купли-продажи предшествовал договор займа, денег по договору купли-продажи не получала, жилой дом перешел в собственность ФИО3. Данный договор купли-продажи заключался с целью обеспечения обязательств по договору займа и являлся мнимой сделкой, но не был направлен на действительную куплю-продажу жилого дома с земельным участком. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ____, заключенного ____.

Определением суда от ____ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представитель соответчика ФИО3 ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 на суд не явилась, направила отзыв на исковое заявление, иск не признала, просила в иске отказать.

Свидетель ФИО6 суду показал, что сожительствует с ФИО1 12 лет. ФИО2 дала им в долг ___ рублей, под залог дома. ФИО2 нашли по объявлению. Договор купли-продажи заключался притворно, займ полностью выплачен. Договора подписывали в один день. Ильину им отправила ФИО2, у которой взяли деньги и расплатились с ФИО2.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ____ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по которому ФИО2 передает ___ рублей ФИО1, а последняя обязалась вернуть указанную сумму с начислением 10% (п. 1.3) в месяц в срок до ____ (п. 1.2).

____ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ____. Цена договора ___ рублей (п.2.1).

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.3,4 ст.1 ГК РФ при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО2 заключила сделку по приобретению недвижимости за необоснованно низкую цену. Между тем лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч. 1 ст. 401 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик приобретая дом с земельным участком истца по договору за 750000 руб., действовала недобросовестно.

В связи с этим суд считает, что оспариваемый договор купли-продажи недействительный в силу несоответствия требованиям закона, так как в нарушение вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ он заключен ФИО2, злоупотребляющей правами, и в ущерб интересов ФИО1

В силу ч.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом указанных норм истец вправе претендовать на возврат жилого дома и земельного участка и внесение изменений в ЕГРП.

Часть 2 ст. 166 ГК РФ предоставляет право оспаривать ничтожную сделку стороной этой сделки или иным лицом, указанным в законе.

Как следует из смысла и анализа вышеприведенных норм права, для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств: стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; они преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. При этом мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

При заключении договора купли - продажи дома с земельным участком по адресу: ____ подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки, воля сторон при совершении данной сделки купли-продажи спорного имущества была направлена не на возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей в отношении спорного имущества, а на подтверждения обязательств заемщика по возврату определенной денежной суммы. Так, после заключения вышеуказанной сделки жилой дом с земельным участком ФИО2 не передавалось. ФИО1 продолжает пользоваться спорным жилым домом на тех же условиях как собственник жилого дома, неся бремя содержания данного жилого дома. Данный факт ответчик не оспаривает.

Займ полностью погашен (расписка ответчика от ____).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи соглашением сторон стоимость дома и земельного участка определена в ___ рублей, по соглашению сторон оплата произвелась наличным расчетом, в момент подписания Договора (п.3). Однако ответчик в нарушение указанной нормы закона не представил суду доказательства подтверждающие оплату за приобретение данного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ____, заключенного ____ между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 23 ноября 2017 года.