Решение № 2-7870/2017 2-7870/2017~М-7388/2017 М-7388/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-7870/2017

Дело № 2-7870/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

С участием представителя Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2017 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» / ООО УК «Жилсервис» / об обязании устранить нарушения и суд,

Установил

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилсервис» /далее ООО УК « Жилсервис» /в интересах ФИО2 и просили произвести обследование подвального помещения дома ..., устранить нарушения, приводящие к подтоплению подвального помещения дома и провести осушение грунта, уборку мусора, восстановить освещение в подвальном помещении дома .... В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции погороду Сыктывкару требования заявителя поддержал. ФИО2 и ООО УК «Жилсервис» участия в судебном заседании не приняли, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару,, исследовав все материалы данного дела и административного производства за № 5-866/17 о привлечении ООО УК « Жилсервис» к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару на основании распоряжения Руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ за № ... от ** ** ** в период ** ** ** была назначена проверка по обращению ФИО2- собственника комнаты ...

Согласно акта проверки от ** ** ** было установлено, что в комнате ... справа и слева от окна отсутствуют обои, в местах отсутствия обоев наблюдается потемнение стен, запах канализации в комнате отсутствует. В подъезде чувствуется сильный запах канализации, подвальное помещение дома подтоплено, подвальное помещение захламлено, нарушен температурно- влажностный режим. Также в подвальном помещении отсутствует освещение, имеется сильный запах канализации,. На момент проверки в подвальном помещении наблюдается протечка /слышен сильный звук льющейся воды/. Установить причины протечки не представилось возможным из-за подтопления помещения и отсутствия освещения..

По данным фактам Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару ООО УК « Жилсервис» было выдано предписание от 24.05. 2017 года за № ... об устранении выявленных нарушений :

-провести обследование подвального помещения дома ...

- устранить причины, приводящие к подтоплению подвального помещения дома ...

-провести осушение грунта,уборку мусора, восстановить освещение в подвальном помещении дома ...

Срок исполнения предписания был установлен до 15.06. 2017года...

Распоряжением И.О руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ № ... от ** ** ** в период с ** ** ** года было назначено проведение проверки исполнения предписания..

** ** ** по результату проверки предписания установлено, что предписание не выполнено- подвальное помещение по ул ... подтоплено, наблюдается протечка канализационного стояка, подвальное помещение захламлено, нарушен температурно- влажностный режим дома ..., отсутствует освещение в подвале, чувствуется сильный запах канализации..

Так как в установленные предписанием сроки ООО УК « Жилсервис» не приняло мер по устранению нарушений, протоколом № ... от ** ** ** в отношении ООО УК « Жилсервис» было возбуждено дело о привлечении к административной ответственности по ч 24 ст 19,5 КОАП РФ. Постановлением мирового судьи Пушкинского судебного участка города Сыктывкара от 14.07. 2017 года, вступившим в законную силу, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Жилсервис» признана виновным в совершении административного правонарушения по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ и было назначено наказание в виде штрафа в размере ...

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.Госжилинспекция по городу Сыктывкару является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 с последующими изменениями.

.1.1. Обращаться в суд с заявлениями:

- в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

Таким образом, Госжилинспекция по г Сыктывкару вправе обращаться с иском об устранении нарушений жилищного законодательства и требований по устранению данных нарушений..

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

По заявлению ФИО2 было проведено обследование подвального помещения дома ... и были выявлены нарушения, которые указаны в предписании от 24.05. 2017 года. Срок исполнения предписания был до 15.06. 2017 года.. В период с ** ** ** была проведена проверка выполнения предписания и было установлено, что предписание не исполнено – работы по обследованию подвального помещения дома 56 по ул Димитрова не проведены, не устранены причины, приводящие к подтоплению подвального помещения, не убран мусор, грунт не осушен, освещение не имеется, мусор не убран..

Таким образом, ООО УК « Жилсервис» не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. 18.03.2015. Предписание от 24. 05. 2017года не исполнено до настоящего времени..

14. 07. 2017 года постановлением мирового судьи Пушкинского судебного участка за невыполнение предписания ООО УК « Жилсервис» привлечен к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ.

Поскольку предписание от 24.05. 2017 года об устранении нарушений, выданное ответчику надлежащим лицом в соответствии с требованиями Положения о Государственной жилищной инспекции в РФ, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, оснований считать его необоснованным, у суда не имеется..

.Также следует учитывать, что в соответствии с Постановления Правительства РФ от 03. 04. 2013 года за №290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме. Согласно данного Постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:

- пункт « 2 Правил – работы выполняемые в зданиях с подвалами;

- пункт 18 Правил – работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения/холодного и горячего /,отопления и водоотведения в многоквартирных жилых домах. проверка кровли на отсутствие протечек ;

Таким образом действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность управляющей компании обязанность по устранению нарушений, приводящих к подтоплению подвального помещения и проведения работ по устранению последствий подтопления..

Постановление мирового судьи от 14.07. 2017 года ответчиком не обжаловалось, оно вступило в силу, предписание от 24.05. 2017года действует в настоящее время и соответствии с данными актами на ООО УК « Жилсервис» лежит обязанность по устранению нарушений, указанных в предписании.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилсервис» провести обследование подвального помещения дома ..., устранить причины, приводящие к подтоплению подвального помещения дома ...., провести осушение грунта,, уборку мусора, восстановить освещение в подвальном помещении дома .....

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.