Решение № 2-216/2018 2-216/2018(2-4654/2017;)~М-4150/2017 2-4654/2017 М-4150/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело № 2-216/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 07 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Степановой С.О.,

при участии представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на сроком на шесть месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом ГСК ### паевые вносы выплачены им полностью, что подтверждается справкой ГСК-11А ### от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном ГСК ему принадлежит гараж ###, площадью ### кв.м., расположенный ###. Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### принадлежащего на праве собственности ГСК ###А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ###, планом земельного участка. Гараж построен им на законном основании, поскольку ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был закреплен под строительство многоэтажных кирпичных гаражей боксового типа решением исполнительного комитета Владимирского городского совета народных депутатов ###.

ГСК-11А утвержден решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Владимира за ###-р от ДД.ММ.ГГГГ Устав ГСК 11А зарегистрирован в ИФНС по Октябрьскому району г.Владимира ДД.ММ.ГГГГ за № ###

Согласно техническому заключению ИП ФИО3 по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса ###, расположенного в ###, строительные конструкции гаражного бокса ###, расположенного в ### обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Ссылаясь в качестве правового обосновании на ст.ст.209, 218, 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на гараж ###, расположенный по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель подтвердил о надлежащем его извещении о дате и месте слушания дела.

Представитель ответчика администрации г.Владимира просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал позицию изложенную в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация г.Владимира иск ФИО2 не признает, поскольку истцом не представлена техническая документация, отражающая параметры спорной постройки.

Представитель третьего лица ГСК 11А в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал в письменном ходатайстве, что заявленные истцом требования поддерживает в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК 11А. В его владении находится гаражный бокс ###, общей площадью ###, расположенный по адресу: <...>

В соответствии со справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-11А, истец задолженности по оплате паевых взносов не имеет.

Решением исполнительного комитета Владимирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок площадью 1,5 га в районе <...>.

ГСК-11А утвержден решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Владимира за ###-р от ДД.ММ.ГГГГ Устав ГСК 11А зарегистрирован в ИФНС по Октябрьскому району <...> ДД.ММ.ГГГГ за № ###.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ###, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <...>, решения исполкома Владимисркого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ###, ГСК-11А принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### адрес (местонахождение) объекта: <...>

Из технического заключения ИП ФИО3 по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса ###, расположенного в ГСК -11А по <...> следует, что строительные конструкции гаражного бокса ###, расположенного в ГСК 11А ###, по <...> в <...> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### Управление архитектуры и строительства администрации <...> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ###, ### в ГСК-11А, расположенном по адресу: <...>, ГСК-11А мотивировав свое решение отсутствием необходимого перечня документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ, расположение гаражного бокса ### машино-мест по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПиП №2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения ОГПН по г. Владимиру следует, что гаражный бокс ###, ### машино-мест по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение гаражного бокса ###, общей площадью ###.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...> и не выходит за границы данного земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта помещения спорный объект имеет площадь ### кв.м, назначение: нежилое, расположен по адресу: ### находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ###, который по данным официального сайта Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии находится по адресу: <...>.

Таким образом, стороной истца в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК-11А.

При указанных обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на гаражный бокс №###, ### расположенном по адресу: <...>

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от ДД.ММ.ГГГГ)

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью ### расположенный по адресу: <...>

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю.Назарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Л.Ю.Назарова