Решение № 2-193/2026 от 3 марта 2026 г.

№ ...

10RS0№ ...-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Иванниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Ромашка», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ........, СОТ «Ромашка», на основании договора купли продажи от ХХ.ХХ.ХХ. При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и с целью их восстановления на местности по координатам характерных точек, содержащимся в схеме, выяснилось, что имеется наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 714 кв.м., принадлежащего ФИО2 С учетом того, что истица беспрепятственно владеет указанным земельным участком, местоположение земельного участка определено соответствующей схемой, сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка ответчика не соответствуют фактическому землепользованию. На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> по следующим координатам: 28 <...>

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ судом принят отказ ФИО1 от исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...>, производство по делу в данной части прекращено.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истицы, адвокат Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, поддержала заявленные измененнные исковые требования.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 8 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Исходя из приведенного правового регулирования местоположение границ земельного участка и его площадь являются уникальными характеристиками такого объекта недвижимости.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 2, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании ч. 1.1, 2 ст. 46 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с Законом о государственной регистрации требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения мэрии ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р и на основании распоряжения мэрии ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р земельный участок площадью 4 га и 2 га передан кооперативу граждан садово-огороднического товарищества «Ромашка».

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ........, СОТ «Ромашка», с кадастровым номером <...> Первоначальным собственником являлась ФИО7, которой на основании распоряжении от ХХ.ХХ.ХХ № ...р, ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство на право собственности на землю № .... ФИО8 после смерти ФИО7 ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <...>. Истице земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от 20 март 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО8 Границы земельного участка не установлены, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>. Изначально земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VI № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выданного Кондопожским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ХХ.ХХ.ХХ ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Между ФИО9, ФИО10 и ФИО2 ХХ.ХХ.ХХ заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером <...> в результате которого право на земельный участок перешло к истцу. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: <...> – 420,86 кв.м. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены.

ФИО3 является собственном земельного участка с кадастровым номером <...>. Изначально земельный участок принадлежал <...> Е.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочно от ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ между <...> Е.Г. и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером <...>. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены.

ФИО4 и ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> Первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО11 на основании распоряжений от ХХ.ХХ.ХХ № ...р, ХХ.ХХ.ХХ № ...-р. ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельства на право собственности на землю серия РФ VI№ .... ФИО4 земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ФИО4 и <...> Н.П. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: <...> – 386 кв.м. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены.

ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:03:<...>. Первоначальным собственником земельного участка являлась Развязная И.Л. на основании распоряжении от ХХ.ХХ.ХХ № ...р, ХХ.ХХ.ХХ № ...-р, ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельства на право собственности на землю серия РФ VI № .... ФИО5 земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное после смерти <...> И.А. ХХ.ХХ.ХХ. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

В соответствии с генеральным планом СНТСН «Ромашка» земельный участок № ... принадлежит ФИО2, участок № ... – ФИО4, участок № ... – ФИО3, участок № ... – ФИО5, № ... – ФИО1 Следовательно, участок ФИО1 в требуемых ею границах соседствует с участками ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, СОТ «Ромашка».

В ходе рассмотрения дела определением суда от ХХ.ХХ.ХХ по ходатайству ФИО1 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО12

ХХ.ХХ.ХХ в суд поступило заключение эксперта № ..., экспертом приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:03<...>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок (таблица № ...). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, и из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> исходя из фактического использования на момент экспертного обследования приведены в таблице № ....

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> не соответствует местоположению границ земельного участка определенного исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, и из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, экспертом предложено 2 варианта установления границ.

Экспертом также сделаны выводы, что предложенные варианты формирования границ земельного участка истицы с кадастровым номером 10:03:<...> затрагивают границы земельных участков 10№ ....

Земельного участка, земель общего пользования № ... по генеральному плану СОТ «Ромашка» не существует. Согласно условным обозначениям, имеющимся в генеральном плане СОТ «Ромашка», на месте участка 22 – место расположения пожарного резервуара, который на момент проведения экспертизы не установлен.

Схемы расположения обозначенных земельных участков с указанием их площади, координат характерных точек границ земельных участков, а также расположенных строений на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 указаны в приложениях № ....

Экспертом предложен вариант формирования земельного участка истицы без учета ее построек и без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, каталог координат приведен в таблице 6, схема – в приложении № .... Предложенные экспертом координаты характерных точек совпадают с координатами, указанными истицей при изменении иска.

Кроме того, определением суда от ХХ.ХХ.ХХ по ходатайству ФИО1 назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО12

ХХ.ХХ.ХХ в суд поступило заключение эксперта № ..., экспертом. Согласно выводам эксперта: местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...>, содержащихся в ЕГРН, соответствуют местоположению границ определенных исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающих право на земельный участок. В случае определения местоположения границ земельного участка, согласно сведений имеющихся в генеральном плане СОТ «Ромашка», площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Координат характерных точек местоположения границ приведены в таблице № ...; в период с 1992 года по 2024 год произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> на 114 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...> и территории СНТСН «Ромашка».

Заключение эксперт ИП ФИО12 отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение является относимым и допустимым доказательством по настоящему делу, оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенное правовое регулирование, длительное фактического землепользования истицей, расположение ею строений на земельном участке, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:<...> надлежит установить по координатам характерных точек, определенным ИП ФИО12 в соответствии с таблицей № ... <...>

Поскольку при определении границ спорного земельного участка устанавливается их местоположение относительно объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, СНТСН «Ромашка», они будут являться надлежащими ответчиками по требованиям ФИО1

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ФИО1 кем-либо из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 10:03<...>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ........, СТСНТ «Ромашка», в координатах характерных точек:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.