Решение № 2-126/2018 2-126/2018 (2-1900/2017;) ~ М-1843/2017 2-1900/2017 М-1843/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

Дело № 2-126/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Елисеевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Ишлейскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Ишлейскому районному потребительскому обществу (далее - Ишлейское райпо) о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением главы Акулевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на баланс Кугесьского районного потребительского общества Чувашпотребсоюза (далее – Кугесьское райпо) передано старое здание бывшей средней школы № расположенное в <адрес> под хозяйственный магазин на договорных условиях.

На основании указанного распоряжения между Акулевской сельской администраций Чебоксарского района Чувашской Республики и Кугесьским райпо 22 марта 1994 года был заключён договор мены, по условиям которого стороны приобретают право собственности на обмениваемые объекты недвижимости – нежилые помещения.

Администрация Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики приобрела право собственности на нежилые здания: книжный магазин, общей площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; здание промтоварного магазина, общей площадью, 48 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В свою очередь Кугесьское райпо приобрело право собственности на нежилое помещение, общей площадью 160,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Факт приема-передачи здания, общей площадью 160,3 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается актом приемки-передачи от 22 марта 1994 года.

Постановлением Главы Акулевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Кугесьскому райпо предоставлены на праве бессрочного (постоянного) пользования земельные участки, общей площадью 0,27 га, фактически занятые под магазины в населенных пунктах, в том числе для обслуживания хозяйственного магазина в селе Акулево - 0,12 га. Постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки закреплены за Кугесьским райпо.

14 апреля 2000 года между Кугесьским райпо и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кугесьское райпо продает, а частное лицо ФИО1 покупает промышленный магазин, расположенный в <адрес> с земельным участком, стоимостью 23000 руб.

Факт оплаты суммы, предусмотренной договором, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственного акта на указанное здание и земельный участок ФИО1 выдано не было, акт приема-передачи объекта недвижимости между сторонами так же подписано не было.

Продавцом объекта недвижимости покупателю, при подписании договора купли-продажи передан технический паспорт за инвентарным номером 11614, изготовленный МУП «Бюро технической инвентаризации», согласно которому общая площадь объекта составляет 160,3 кв. м.

Указанные сведения совпадают с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость определена в размере 1 292 586,45 руб.

С момента заключения договора купли-продажи между Кугеським райпо и ФИО1, последняя владеет и пользуется зданием до настоящего времени.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Порядок и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2, части 2 статьи 14).

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с наличием в договоре купли-продажи нежилого здания неточностей (в договоре отсутствует точный адрес объекта, площадь объекта) а так же в связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимый для содержания здания.

Иных лиц, имеющих правопритязаний на спорное имущество, не имеется, объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что в том числе подтверждается письмом Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики №, в котором Администрация указывает, следующее «в ходе проведенного в 2016 году похозяйственного обхода администрацией Акулевского сельского поселения выявлено бесхозяйное одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям жителей села Акулево, вышеуказанное здание ранее принадлежало ФИО2».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Кугесьское районное потребительское общество прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 11.04.2011 года. Правопреемником является Ишлейское районное потребительское общество (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать право собственности на одноэтажное здание с кадастровым номером №,общей площадью 160,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, представив суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик Ишлейское районное потребительское общество, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не направило своего представителя для участия в деле, представив заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик администрация Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, не направила своего представителя для участия в деле, представив заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, не направило своего представителя для участия в деле, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора о праве оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 22 марта 1994 года между Акулевской сельской администраций Чебоксарского района Чувашской Республики и Кугесьским районным потребительским обществом Чувашпотребсоюза был заключён договор мены.

На основании данного договора мены, администрация Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики приобрела право собственности на нежилые здания: книжный магазин, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание промтоварного магазина, общей площадью 48 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Кугесьское райпо приобрело право собственности на нежилое помещение, общей площадью 160,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от 22 марта 1994 года, здание, общей площадью 160,3 кв. метра, находящееся по адресу: <адрес>, передано Кугесьскому райпо.

Впоследствии, 14 апреля 2000 года между Кугесьским райпо Чувашпотребсоюза и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кугесьское райпо Чувашпотребсоюза продало, а частное лицо ФИО1 купила промышленный магазин, расположенный в <адрес> с земельным участком, стоимостью 23000 руб.

ФИО1 полностью оплачена сумма по договор купли – продажи от 14 апреля 2000 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, а именно, из справки Акулевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 0,12 га, расположен в границах <адрес>, закреплен за Кугесьским райпо в бессрочное (постоянное) пользование под сельский магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости у продавца возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (22 марта 1994 года), то данное право является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имел право распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Вместе с тем государственная регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости – спорного нежилого здания и перехода права собственности на данную недвижимость в настоящее время невозможны, так как Кугесьское райпо прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 11 апреля 2011 года.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, Кугесьское районное потребительское общество прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является Ишлейское районное потребительское общество (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Из письма Ишлейского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каких- либо сведений, подтверждающих факт передачи здания, расположенного по адресу: <адрес> с баланса Кугесьского райпо на баланс Ишлейского райпо отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорное имущество в муниципальной собственности не значится.

Из письма администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, в ходе проведенного в 2016 году похозяйственного обхода администрацией Акулевского сельского поселения Чебоксарского района выявлено бесхозное одноэтажное нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на учет поставлено здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общей площадью 160,3 кв.м., видом объекта недвижимости «здание», назначением «нежилое здание», наименование «Магазин», этажностью – 1, годом ввода в эксплуатацию – 2000 год, материалам стен – рубленые. Кадастровая стоимость объекта составляет 1292586,45 руб.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости с инвентарным номером 11614, объект «магазин», общей площадью 160,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что с мая 2000 г. истец владеет и пользуется нежилым зданием, приобретенным у Кугесьского РАЙПО.

Право истца на спорный объект не оспаривалось и не оспаривается на период разрешения спора в суде.

С момента приобретения здания, т.е. с 2000 года вопрос об его изъятии местным органом исполнительной власти в установленном порядке не ставился, таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения сделки и право истца на данное имущество.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, надлежащее исполнение своих обязательств истцом, владение и пользование им с 2000 года, отсутствие прав на спорный объект у третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание с кадастровым номером №, общей площадью 160,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2018 года.

Председательствующий судья С.А. Смирнова