Решение № 2-1460/2016 2-171/2017 2-171/2017(2-1460/2016;)~М-1328/2016 М-1328/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1460/2016

Дело №2-171/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 08 февраля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### за ФИО2, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...>,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенный по адресу: <...>, исключении записи о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2, признании отсутствующим права собственности ФИО2 и прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###. В обоснование уточненных исковых требований указала следующее. ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>. *** между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Ей ответчиком был передан оригинал свидетельства о праве собственности ФИО2 на земельный участок. Однако до настоящего времени переход права собственности на участок не зарегистрирован ввиду уклонения ответчика от его регистрации. На протяжении более ### лет она пользуется земельным участком с кадастровым номером ###, обрабатывает его, сажая картофель. После обращения в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### ей стало известно, что *** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком, что явилось основанием к к заявлению требований об исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### за ФИО2 Поскольку ранее указанной даты состоялась сделка, направленная на отчуждение ФИО2 спорного участка, право ответчика на него является отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Подтвердила передачу ответчику денежных средств за спорный земельный участок по расписке от ***., после чего она обрабатывает проданный ей ответчиком участок, пользуется им. Она неоднократно обращалась устно к ФИО2 по вопросу оформления прав на участок за ней, однако ответчик уклонялась от действий по регистрации перехода права собственности.

Представитель истца ФИО2- ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Указала, что доказательством сделки купли- продажи спорного участка между истцом и ответчиком является наличие у ФИО1 оригинала свидетельства о праве собственности на землю ###, выданного ФИО2 *** Также в обоснование заявленных требований указала на длительность и добросовестность пользования истцом спорным земельным участком, оплаты за него налоговых платежей.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в нем через представителя.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО5, действующая по доверенности (л.д.###), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что ей неизвестны обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ### между истцом и ответчиком. По данным обстоятельствам также не может пояснить сама ответчик в силу состояния здоровья. Пояснила, что узнав о наличии у ФИО2 на праве собственности земельного участка, она обратилась в администрацию муниципального образования Новоалександровское сельское поселение <...>, где ей была выдана выписка из похозяйственной книги, на основании которой ею по доверенности была произведена регистрация права на спорный земельный участок за ФИО2 в отсутствие нарушений требований законодательства.

Третье лицо администрация муниципального образования Новоалександровское сельское поселение <...>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, извещавшееся судом о времени и месте рассмотрения дела, не реализовало право на участие в судебном заседании через представителя, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.###).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не опровергалось сторонами спора, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ) *** была внесена запись ### (л.д.###).

Указанное право была зарегистрировано за ответчиком на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** ###, выданной администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение <...> (л.д.###).

Истцом в подтверждение заключения сделки с ответчиком по переходу прав на земельный участок с кадастровым номером ### была представлена расписка от ***., подлинник которой находится у неё, обозревался судом, согласно которой: ФИО2 получила от ФИО1 пять тысяч рублей за проданную землю в д.<...>, и передала ей свидетельство на землю (л.д###).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили заключение между истцом и ответчиком сделки, на основании которой право собственности на спорый земельный участок перешло к ФИО1

Также истцом был представлен суду на обозрение оригинал свидетельства о праве собственности на землю ###, выданного ФИО2 ***. о предоставлении в собственность в д.<...> земельного участка под огородничество, площадью ### (л.д###).

По сведениям, представленным ФГБУ «ФКП» по <...> сведения о принадлежности участка с кадастровым номером ### ФИО2 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ### по состоянию на *** год (л.д.###)

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, расписка от *** не содержит сведений о том, кто является собственником «проданной» земли, кому она продана, не представляется возможным установить предмет сделки, местоположение, кадастровый номер, площадь участка.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

Утверждения стороны истца о том, что с *** года она пользовалась спорным земельным участком, оплачивала налоговые платежи, правового значения для признания права собственности не имеют, как и обстоятельство нахождения у ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю ###, выданного ФИО2 ***

Закон императивно связывает возникновение правовых последствий при продаже недвижимого имущества с соблюдением формы сделки, в отсутствие которой исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### удовлетворению не подлежат.

В отсутствие права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### нет оснований признавать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ###, исключать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### за ФИО2, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...> –оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий подпись О.А.Кондратьева