Решение № 2-2640/2017 2-2640/2017~М-2169/2017 М-2169/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2640/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «ДОМ-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «ДОМ-75», просила признать за ней право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на №... этаже жилого ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям, так же пояснила, что взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не будет.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-75» ФИО7 действующая на основании доверенности, предоставила суду письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Также пояснила, что истец свои обязательства исполнила в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи, поскольку между заключением договора долевого участия и вводом дома в эксплуатацию был небольшой промежуток времени и не успели зарегистрировать договор долевого участия. Ходатайствовала о снижении размера подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановления Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес»;

Постановления Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес»;

Договора №... аренды земельного участка от дата.

Постановления Главы г.о.Самара №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом - по Генплану №..., секции №...; жилой дом - по Генплану №..., секции №...; трансформаторная подстанция - по Генплану №...);

Договора №... аренды земельного участка от дата.

-Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому строительный №... (по генплану) присвоен адрес: адрес.

дата между застройщиком ООО «ДОМ-75» и ФИО1, заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома адрес согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (секции №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру на №... этаже за строительным номером №... в секции №..., общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составила *** руб.

Договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

дата. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «ДОМ-75» передало ФИО1 указанную в договоре квартиру №..., состоящую из №... комнаты, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом от дата. на адрес, расположенную на №... этаже в адрес в адрес, площади указанной квартиры составляют: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно приложенному в материалы дела сообщению Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от дата., осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости было приостановлено, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом строит. №... по генплану введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №... от дата. выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара и в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва ответчика на иск, Ответчик, ООО «ДОМ-75», не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с которой для гос. регистрации договора долевого участия Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что из-за размежевания земельного участка, предоставленного под строительство всей жилой застройки в границах улиц адрес, и делением его на очереди строительства, договор аренды земельного участка №... под первый пусковой комплекс был заключен только дата, и из-за этого разрешение на строительство было подписано только дата, когда адрес был уже фактически построен и готовился к сдаче в эксплуатацию. Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию было подписано Главой г.о.Самара дата Учитывая большое количество дольщиков, привлеченных для строительства данного жилого дома, и небольшой промежуток времени между сроками оформления Разрешения на строительство и Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес ООО «ДОМ-75» не имело возможности провести гос. регистрацию договоров долевого участия по строительству данного дома через Управление Росреестра по Самарской области.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** руб. Вместе с тем, сумма государственной пошлины от цены квартиры, установленной в договоре долевого участия в строительстве (*** рублей) составляет *** рублей.

Суд, учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** руб. и истец не желает взыскивать ее с ответчика, а так же с учетом ходатайства ответчика ООО «ДОМ-75» о снижении размера государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме *** рублей

и взыскивать в свою пользу с ответчика эту сумму не будет, а также имущественное положение ответчика, и то, что имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным до.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на №... этаже жилого дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м.

Взыскать с ООО «ДОМ-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 02.06.2017г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2017г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

.
.

.
.