Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-685/2017

Дело № 2-685/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «10» апреля 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ТУФАУГИ в Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 30.12.2014 года Администрацией Некрасовского сельского поселения ЯМР №№, Договора № аренды земельного участка от 11.10.2010 года на имя ФИО1 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на административное здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – Административное здание).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 24) указанное Административное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства административного здания и склада готовой продукции, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:73).

05.08.2015 года между Администрацией Некрасовского с/п ЯМР ЯО (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан Договор купли-продажи № (л.д. 11-12) в отношении ЗУ:73. Стоимость ЗУ:73 определена в размере <данные изъяты> руб. В тот же день между сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору купли-продажи №, согласно которому ЗУ:73 передан покупателю, претензий стороны друг к другу не имеют, расчеты между сторонами на момент подписания акта произведены.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла (свидетельство о смерти – л.д. 5).

17.11.2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на ЗУ:73 (л.д. 15).

14.03.2016 года нотариусом ФИО1 выданы:

- свидетельство о праве собственности (л.д. 8), согласно которому ФИО2, являющемуся пережившим супругом ФИО1., принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака – в Административном здании;

- свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 9), согласно которому ФИО2, как наследнику ФИО1 по закону первой очереди (мужу) принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на Административное здание;

- свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 10), согласно которому ФИО2, как наследнику ФИО1 по закону первой очереди (сыну) принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на Административное здание.

18.03.2016 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вышеуказанных свидетельств зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 – на <данные изъяты> а ФИО2 – на <данные изъяты> доли в праве собственности на Административное здание.

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ТУФАУГИ в Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства).

В заявлении указали, что нотариусом устно отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на ЗУ:73 в связи с тем, что право собственности на указанный участок было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже после смерти ФИО3 Регистрация осуществлялась по заявлению доверенного лица ФИО3, которое не знало о ее смерти. Договор купли-продажи №74 исполнен. Истцы приняли наследство после смерти ФИО3

На основании изложенного, истцы просили признать за ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, за ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве собственности на ЗУ:73.

В судебном заседании представитель обоих истцов по доверенности – ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: истцы; все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области. Извещались надлежаще. Ранее Администрация Некрасовского с/п ЯМР ЯО просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставила решение на усмотрение суда (л.д. 31).

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 лично подписывала Договор купли-продажи №; указанный договор был исполнен сторонами на момент смерти ФИО1

До своей смерти ФИО1 не успела обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации права собственности на ЗУ:73 на основании указанного Договора №, однако, право собственности ФИО1 на ЗУ:73 было зарегистрировано после ее смерти.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что «если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что «открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства, если наследодатель, выразивший волю на ее приобретение, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление».

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" «в случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство (статья 215 ГПК РФ). Смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано».

Согласно п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Применяя указанные положения в совокупности, суд приходит к выводу, что ЗУ:73 в <данные изъяты> доле подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1., так как последняя при жизни определенно выразила свою волю на приобретение указанного участка в собственность: подписала и фактически исполнила Договор купли-продажи №. ФИО1. по независящим от нее причинам (ввиду смерти) была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности на земельный участок при жизни. Другая <данные изъяты> доля в праве собственности на ЗУ:73 принадлежит ФИО2 как пережившему супругу, учитывая, что ЗУ:73 приобретался по возмездному основанию. Учитывая, что наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ), в порядке наследования истцы приобретают по <данные изъяты> доле в праве собственности на ЗУ:73. Итого за ФИО2 надлежит признать право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве, а за ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли в праве на ЗУ:73.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства административного здания и склада готовой продукции, расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли в праве;

- за ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли в праве.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного 17.11.2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.