Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-281/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 26 мая 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – А.ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК колхоз «Гигант о признании договора купли-продажи состоявшимся и о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК колхоз «Гигант о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адрес. В обоснование заявленных требований указал, что спорное домовладение он купил в дата году у СХПК колхоз «Гигант» Ташлинского района Оренбургской области за ..... руб. Был составлен договор купли-продажи и исполнен. Между тем, получить свидетельство о регистрации права на данный жилой дом, он не может из-за того, что ответчик уклоняется от явки в службу Росреестра.

Просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика СХПК колхоз «Гигант» надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представили, в судебное заседание не явились.

Третье лицо М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно паспорту заявителя ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в адрес с дата.

Из договора купли-продажи жилого дома от дата следует, что договор заключен в адрес между СХПК колхоз «Гигант» в лице ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО5, проживающим в адрес. Из пункта 1 договора следует, что покупатель (ФИО1) купил жилой дом, находящийся в адрес. Согласно п.2.1 и 2.2 указанного договора продавец в срок до датаг. обязан передать покупателю жилой дом, а покупатель обязан в срок до датаг. оплатить стоимость жилого дома в размере ..... рублей. Договор подписан сторонами.

Согласно акту приема передачи жилой дом расположенный по адрес передан СХПК колхоз «Гигант» ФИО1 акт приема передачи подписан сторонами

ФИО1 уплатил дата в кассу СХПК колхоз «Гигант» ..... рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от дата Согласно акту приема передачи жилого дома от дата СХПК колхоз Гигант передал, а ФИО1 принял жилой дом по адрес.

Из кадастрового паспорта здания от дата установлено, что деревянный жилой дом, дата постройки, расположенный по адрес, кадастровый №, имеет площадь ..... кв.м.

Согласно договору аренды от датаг. ФИО1 передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок расположенный по адрес.

Распоряжением администрации ..... от дата. изменен почтовый адрес адрес.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сиз сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 5551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дата между СХПК колхоз «Гигант» и ФИО1 был заключен договор продажи жилого дома, расположенного по адрес, данный договор совершен в письменной форме, все существенные условия в договоре определены, условия договора сторонами исполнены. Следовательно, с этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Договор купли-продажи фактически был исполнен, жилой дом истцу передан, факт оплаты стоимости дома подтверждается договором и квитанцией.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Кроме того земельный участок под данным жилым домом находится в аренде у истца сроком с дата сроком на ..... т.е до дата

Из письма адресованному СХПК колхоз Гигант представителем истца в дата года следует, что истец просит сообщить ему дату и время совместного обращения в службу Росреестра для регистрации договора купли-продажи жилого дома. Согласно почтовому уведомлению и отчету об отслеживании отправлений Почта ФИО6 указанное письмо получили дата, но мер никаких не приняли, что свидетельствует об уклонении СХПК колхоз Гигант от государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Следовательно, исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный дата между СХПК колхоз «Гигант» и ФИО1 состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адрес от СХПК колхоз «Гигант» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 31 мая 2017 года

Судья Е.Г.Поротько