Решение № 2-2322/2025 2-2322/2025~М-2182/2025 М-2182/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2322/2025

Дело №2-2322/2025

УИД 42RS0002-01-2025-004173-51


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области - Кузбасса 17 ноября 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Галлямовой Е.У.

помощник судьи Абдулина Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на жилое помещение.

Просит признать за ней, ФИО7, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, <данные изъяты><данные изъяты> №, расположенную по адресу: <адрес> ранее возникшее на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда просить считать основанием для государственной регистрации своего права собственности на указанную 1/3 долю в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО7, является фактическим собственником всей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты><данные изъяты> №

Указанная квартира на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую долевую собственность истцу и его супругу - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (сыну истца) в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Супруг истца ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежавшая ему 1/3 доля в праве собственности на квартиру была унаследована ФИО7 и сыном в равных долях (по 1/6 доли каждому) на основании <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № открытое нотариусом <адрес> ФИО2).

Таким образом, доля истца после смерти супруга составила 1/3 (первоначальная) + 1/6 (по наследству от супруга) = 1/2 доли.

Доля сына после смерти отца составила 1/3 (первоначальная) +1/6 (по наследству от супруга) = 1/2 доли.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежавшая ему 1/2 доля в праве собственности на квартиру была унаследована истцом на основании <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №, открытое нотариусом ФИО5 городского округа ФИО4).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы сведения о принадлежащей ФИО7 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на квартиру (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание - <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и 1/6 (одной шестой) доли (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание - <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в ЕГРН за истцом зарегистрировано всего 2/3 (две трети) доли в праве собственности на квартиру.

Оставшуюся 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на ту же квартиру, которая представляет собой первоначальную 1/3 долю ФИО7, возникшую по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировать в установленном законом порядке не может, хотя и является собственником этой доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. К заявлению была приложена копия Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подлинник этого договора у истца отсутствует, и место хранения иных экземпляров договора неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Анжеро-Судженский отдел Управления Росреестра по <адрес> - <адрес>) направила истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВ Д-001/2025-7376667/1. Причина приостановления указана как непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также несоответствие формы и/или содержанияпредставленного документа требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). Регистрирующий орган указал, что ксерокопия Договора не является документом-основанием для регистрации права собственности.

В настоящее время истец ФИО7 не имеет возможности иным образом подтвердить наличие у него ранее возникшего права собственности, кроме как путем обращения в суд.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте <адрес> городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО7, извещен надлежащим образом, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.29).

Ответчик Администрация <адрес> городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО12, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.33) представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО5, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.32).

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35). Однако судам, арбитражным судам (далее - судам), осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьей 2 названного выше Федерального закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

Принимая во внимание, что до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Исходя из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникаютв том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) АО Бачатское ПТУ (Продавец) ФИО3, ФИО7, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, (Покупатель) безвозмездно передана в собственность в равных долях квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора, Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Регистрация права собственности произведена БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступным сведениям в порядке ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Бюро технической инвентаризации, осуществляло полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества только до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным филиала № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального округа (л.д.21; 37), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован в 1/3 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; в 1/3 доли за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и в 1/3 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного АО Бачатское ПТУ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартира, с <данные изъяты><данные изъяты> №№, площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также правообладателями по 1/6 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, но основании <данные изъяты> на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина, как по закону, так и по завещанию.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) в архиве нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО2, находящемся у нотариуса ФИО4 на временном хранении, имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по <данные изъяты> по день смерти по адресу: <адрес>, пгт.Бачатский, <адрес>. заведенное на основании заявлений о принятии наследства, поступивших от супруги наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> сына наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сведений о наличии завещаний в деле нет. Наследственное имущество состоит из 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ по реестру были выданы <данные изъяты> на наследство по закону, в том числе, на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Сведений о другом наследственном имуществе и заявлений от иных наследников в деле нет.

Также сообщает, что в производстве нотариуса ФИО13 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по <данные изъяты> по день смерти по адресу: <адрес>, открытое на основании заявления о принятии наследства, поступившего от матери наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит, в том числе, из 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>. Сведений о наличии завещаний в деле нет. ДД.ММ.ГГГГ по реестру ФИО7 было выдано <данные изъяты> на наследство по закону на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Сведений о другом наследственном имуществе и заявлений от иных наследников деле нет. <данные изъяты> на наследство еще не выдано.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ? доли жене ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, выдано <данные изъяты> на наследство, в том числе, состоящее из 1/3 (одной третьей) доли квартиры в праве общей собственности, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома, состоящей из трех комнат, полезной площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., принадлежащей умершему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного отделом по приватизации жилья Бачатского ПТУ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного справкой ГП «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, заявления о признании права собственности на одну третью долю за умершим, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано <данные изъяты> на наследство по закону (л.д.11) после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (двадцать один), <адрес> (семьдесят восемь), <данные изъяты><данные изъяты> 42,21:0603032:130, обшей площадью 46,8 кв.м., принадлежащей наследодателю на праве обшей долевой собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) а собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и на праве общей долевой собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> №.

Рассматривая требования о признании за истцом права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – квартира, с кадастровым <данные изъяты> № расположенной по адресу: <адрес> ранее возникшее на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении требований.

Как указано в исковом заявлении и никем не оспорено, истец вступил в права владения квартирой, проживает и имеет в ней регистрацию, что подтверждается копией паспорта (л.д.7).

ФИО7 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу:<адрес>.

В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для регистрации, согласно полученному Уведомления регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-20) государственная регистрация права по указанному заявлению была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации государственным регистратором в качестве основания приостановления указано на отсутствие подлинного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Возникшее право собственности основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено в установленном порядке и никем не опровергалось. Истец после смерти супруга и сына на основании указанного документа также оформляла и регистрировала свои наследственные права.

Право собственности ФИО7 на спорную долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, утрата документа не должна являться препятствием к осуществлению прав собственника.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес>, паспорт №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Спицына