Решение № 2-1021/2024 2-1021/2024~М-989/2024 М-989/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-1021/2024

Дело № 2-1021/2024 УИД 23RS0027-01-2024-001917-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 сентября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Мысливцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что в местоположении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ###, имеется ошибка в наименовании улицы «Вишневая» вместо «Виноградная». На основании изложенного, просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости земельный участок, кадастровый ###, в части изменения адреса: <...> считать данное решение суда основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости земельный участок, кадастровый ###, в части изменения адреса: <...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее поступило письменное заявление, в котором она поддержала иск и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО2 поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО4, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и рассмотреть спор по усмотрению суда.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Лабинска № 1093 от 22.10.1992 матери ФИО1 - ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю ### на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 400 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного использования.

При этом фактически предоставленный ФИО5 на праве собственности земельный участок расположен по адресу: <...>.

С момента выделения земельного участка 1992 года по настоящее время, ФИО5, а затем ФИО1 владели и пользовались земельным участком, фактически расположенным по <...>. В правоустанавливающем документе - свидетельстве на право собственности на землю № 67 содержится ошибка в части указания улицы «Вишневая» вместо «Виноградная».

Решением Лабинского городского суда от 22.11.2023 за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, в порядке наследования после смерти матери Ф,И.О.8

В дальнейшем право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № 23:46:0101006:1451-23/251/2024-1 от 05.02.2024.

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ### кадастровым инженером было установлено, что фактически земельный участок расположен по адресу: <...><...>. <...> кадастровым инженером ФИО6 было выдано заключение о невозможности проведения кадастровых работы на земельный участок с кадастровым номером ###, в связи с тем, что имеется техническая ошибка в адресе.

При проведении таких работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 1.1 ст. 43 Закона).

В соответствии с п.п. 5 п. 22 Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случаях предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или данных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 25 указанного Приказа, вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или данных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

Таковым документом является фрагмент выкопировки плана организации территории с/т Строитель, утвержденный решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от <...> ###, который отражает конфигурацию земельного участка, расположенного по <...>, а также его расположение относительно смежных земельных участков.

Также в письме № 138/22.04-01 от 26.02.2024, Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации Лабинского района № 138/22.04-01 от 26.02.2024 сообщило, что в Плане организации территории с/т Строитель, утвержденный решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 16.07.1982 № 273, данные о земельном участке, расположенном по адресу: <...> - отсутствуют.

Кроме того, согласно сведений из архива межмуниципального одела по Лабинскиму и Курганинскому районам Управления Росреестра, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют, что подтверждает письмо № 33-12044/24 от 08.02.2024.

Таким образом, вышеизложенные факты свидетельствуют о наличии ошибки в указании улицы «Вишневая» вместо «Виноградная» в свидетельстве на право собственности на землю № 67 выданное на имя ФИО7, а в дальнейшем отразилась в решении Лабинского городского суда от 22.11.2023, поскольку земельного участка с адресом <...>, не существует.

С целью устранения ошибки в местоположении принадлежащего истцу земельного участка она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения заявлением на изменение адреса.

В письме № 40-3840/01-21 от 11.07.2024, администрация отказала в изменении адреса и разъяснила о необходимости решения данного вопроса в судебном порядке, поскольку она является собственником земельного участка на основании решения суда от 22.11.2023.

Согласно уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от 25.06.2024 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 400,0 кв.м., расположенном по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Поскольку техническая ошибка в указании местоположения земельного участка была допущена при выдаче свидетельства на прав собственности на землю № 67 от 22.10.1992, а в дальнейшем продублирована в судебном решении, регистрирующий орган может внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельного участка (исправить техническую ошибку) только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, иного порядка, кроме судебного внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения адреса земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:1451, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый ###, в части изменения адреса: с ###

Настоящее решение суда считать основанием для внесения указанных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024.

Председательствующий Е.С. Кожевник