Решение № 2-869/2018 2-869/2018~М-604/2018 М-604/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-869/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием представителя истца МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 овичу, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО7 ФИО2, ФИО8, ФИО3 и Муниципальным образованием <адрес> был заключен договор мены, по условиям которого семья Д-вых обменяла принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> «В» <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. Согласно п. 1.6 данного договора, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору лица, имеющие право пользования жилым помещением (квартирой) № по <адрес> обязуются сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. До настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены, чем нарушаются права муниципального образования как собственника на пользование, распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, что послужило основанием для обращения в суд. Просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части прекращения права пользования жилым помещением ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1 поддержала исковые требования Комитета, по доводам и основаниям, указанным в иске.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>».

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3 и муниципальным образованием <адрес>, в интересах которого действует МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» заключен договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В <адрес>. В настоящее время договор мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним произведена государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимого имущества. До настоящего времени обязательство со стороны ответчиков не выполнено. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 – ФИО3, представители третьих лиц МКУ «Комитет по образованию и делам молодежи Администрации <адрес>», администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес>, в интересах которого действует МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО6., действующей от себя и от имени ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3, был заключен договор мены.

Настоящий договор заключен на основании постановления Администрации <адрес> «Об утверждении городской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории <адрес> в 2013-2017 г.г.» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> «О распределении жилых помещений (квартир) в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования помещения и заключения о признании помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 10 данного договора МО <адрес> в лице ФИО10 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО6, действующая от себя и от имени ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3 получает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> В, <адрес> долевую собственность в равных долях по 1/5 доли каждому.

Пунктом 16 данного договора предусмотрено, что ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3 обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ по ценам и тарифам с момента вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, <адрес>.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическая передача жилых помещений между сторонами договора мены.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве по 1/5 доли собственности за ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «в» <адрес>; а также регистрационная запись № о праве собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в нарушение п. 16 договора мены, ст. 292 ГК РФ до настоящего времени в жилом помещении по адресу: <адрес> сохраняется регистрация ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Место жительства несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ производно от прав их родителей

С учетом требований указанных выше норм, право собственности ФИО2, ФИО3 (1/5 доли в праве) на квартиру по адресу: <адрес> прекращено, ответчик утратил право пользования им, соответственно, его право пользования спорной квартирой, а также право пользования квартирой несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4 подлежит прекращению.

Кроме того, в данном случае предоставление ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3 жилья по договору мены было обусловлено непригодностью занимаемого ими жилого помещения для дальнейшего использования ввиду его аварийности.

По смыслу жилищного законодательства граждане, чье жилое помещение признано подлежащим сносу, подлежат обеспечению иным жильем взамен утраченного. Это в частности следует из анализа положений ст. ст. 86 и 32 ЖК РФ.

Данные нормы фактически предполагают невозможность дальнейшего использования гражданином ранее занимаемого жилья, которое по сути утрачивается в силу своего технического состояния либо в результате факта изъятия земельного участка, на котором расположен объект недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Соответственно, возможность сохранения гражданином жилищных прав в указанном случае действующим законодательством не предусмотрена.

С учетом изложенного, исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 овичу, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 овича, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.