Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-275/2019

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

помощника судьи Тереховой Я.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, площадью 27,1 кв. метров, и земельный участок, площадью 1629 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в период брака с КСП, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен в собственность спорный жилой дом. после расторжения ДД.ММ.ГГГГ брака, по решению Кореневского районного народного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения № по <адрес>, являющееся общей, в личную собственность её – ФИО1 и КСП выделены, признано за ними право собственности, приблизительно на 1/2 части дома. ДД.ММ.ГГГГ на имя КСП было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на спорный земельный участок, и ДД.ММ.ГГГГ последний на основании договора дарения подарил ей – ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации за ней – ФИО1 было зарегистрировано полное право собственности на жилой дом. В дальнейшем решив привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, Управлением Росреестра по Курской области ей в этом было отказано, в связи с чем разрешить вопрос о признании права собственности в настоящее время возможно только в судебном порядке путем признания права.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента регистрации в бюро технической инвентаризации права собственности на спорный жилой дом по праву личной собственности за истцом, она – ФИО1 проживает в нем, использует хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Просили учесть, что № ФИО4 принял решение подарить ей не только 1/2 долю спорного жилого дома, но и земельный участок, однако договор дарения был оформлен некорректно, а они при его заключении не обратили внимания, что речь в нем идет только про жилой дом и строения. Считали, что все действия, свидетельствующие о заключении договора дарения жилого дома и земельного участка и об их передаче, были совершены: недвижимое имущество передано истцу, и находится в её пользовании и владении до настоящего времени. Просили признать за ней – ФИО1 право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, площадью 27,1 кв. метров, и земельный участок, площадью 1629 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; просил рассмотреть дело без своего участия.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ГНИ продала, а КСП купил домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее, в том числе, из одного одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью 27,1 кв. метра. Договор удостоверен секретарем исполкома Кореневского поселкового Совета Курской области, зарегистрирован в реестре за номером №. ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за КСП

Право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между КСП и КВС ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, на что указывает свидетельство о расторжении брака I-ЖТ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Кореневским райотделом ЗАГС Курской области. После расторжения брака присвоены фамилии: ему – К, ей – К.

В соответствии со свидетельством о заключении брака II-ЖТ №, выданное Кореневским поселковым Советом Курской области ДД.ММ.ГГГГ, СВА и КВС в указанную дату заключили брак; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – С, жене – С.

По сообщению Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кореневского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, КСП подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома, площадью 27,1 кв. метра, в том числе, жилой 12,8 кв. метра, состоящего из основного строения, трех сараев, подвала, сооружений, расположенного на земельном участке размером 1629 кв. метров в <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит КСП на основании решения Кореневского районного народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО1 приняла в дар 1/2 долю жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в органах технической инвентаризации за ФИО1 по праву личной собственности на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована 1/2 доля указанного дома.

Согласно решению Кореневского районного народного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, постановлено: разделить домовладение № по <адрес> в <адрес>, являющееся общей, выделить в личную собственность КСП, признав за ним право собственности, приблизительно на 1/2 часть дома: комнату № площадью 12.6 кв. метров, веранду, площадью 4,27 кв. метров, сарай Г2 - стоимостью <данные изъяты> и погреб - стоимостью <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>; выделить в личную собственность КВС, признав за ней право собственности, приблизительно на 1/2 часть дома: комнату № и №, площадью 14,3 кв. метров, тамбур и кладовую площадью 4,76 кв. метров, сарай Г - стоимость <данные изъяты> и сарай Г1 - стоимостью <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 го № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистратором сделан вывод о том, что правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, свидетельствуют об отсутствии у заявителя ФИО1 прав на данный объект. При правовой экспертизе представленных документов, установлено, что предоставленные на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов решение Кореневского районного народного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и договор без даты, реестровый №, свидетельствуют о разных объектах недвижимости. В сообщении указано, что нахождение в собственности разных лиц частей недвижимой вещи не означает одновременного существования у них долевой собственности на целую вещь. Право собственности как абсолютное правоотношение по поводу конкретного объекта не допускает одновременно наличия «идеальной доли» и «реальной доли» - половины дома или квартиры определенной площадью. Один объект гражданских прав не может состоять из других объектов - не может быть права собственности на комнату, при этом вся квартира в долевой собственности. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право за КВС и К на части дома, для чего заявители должны были произвести реальный раздел дома, указанных действий произведено не было. Кроме того, при составлении Договора нотариус неверно определил объект права, в связи с чем исказил предмет договора и объект в целом.

Одной из правовых формой подтверждения, ранее возникших прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация

Действительность ранее возникших прав связана с наличием документов, исходящих от органов, уполномоченных проводить регистрацию соответствующих прав, подтверждающих произведенную регистрацию. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

Аналогичное правило было закреплено в Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года №, действовавшей на момент регистрации прав на принадлежащий ФИО1 жилой дом.

Учитывая приведенное, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий проставленную регистрационную запись, а также решение Кореневского районного народного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ являются документами подтверждающими право собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

При таком положении предусмотренных законом оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в судебном порядке не имеется.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кореневского поссовета, КСП для постоянного пользования решением от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 1629 кв. метра.

Право собственности на земельный участок, площадью 1629 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР (действующим на момент заключения вышеуказанного договора дарения от 05 ноября 1992 года) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР (ст. 257 ГК РСФСР).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и КСП состоялся договор дарения спорного жилого дома, который был совершен ДД.ММ.ГГГГ, передача спорного имущества состоялась, и с 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным жилым домом. Между тем подписанный КСП договор, в условиях заявления истцом требования о признании права собственности на земельный участок не отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам в указанной части, сторонами не согласовано существенное условие - условие о предмете договора, не определен конкретный объект – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, его размеры, назначение, то есть данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее предоставлению в собственность ФИО1 Исходя из чего обязательство КСП о дарении ФИО1 земельного участка, не соответствует требованиям действующего законодательства, и факт заключения договора дарения спорного земельного участка истцом не доказан, в связи с чем у него не возникло право собственности на спорное имущество.

При этом согласно сообщению Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при правовой экспертизе представленных документов, установлено, что предоставленное на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выдано администрацией Кореневского поссовета в отношении собственника КСП; указанный правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у ФИО5 прав на данный объект недвижимого имущества.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что содержащийся в органах бюро технической инвентаризации объем информации является достаточным для подтверждения юридической силы ранее возникшего права собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем наличие данного права не подлежит доказыванию в судебном порядке а, кроме того, принимая во внимание то, что представленный истцом договор дарения не содержит сведений о подаренном объекте – спорном земельном участке, воля дарителя на распоряжение им в нем не отражен и не указано, что земельный участок безвозмездно передается, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, и в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 27,1 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1629 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ