Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело № 2-375/2017


Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Федотовой М.В.,

при секретаре Сивкове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации сельского поселения «Намск», ФИО4, администрации МО МР «Корткеросский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., по <...> доле за каждым. В обоснование требований указали, что данная квартира, по ранее принятому судебному акту, сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. В настоящее время регистрация права собственности на квартиру приостановлена на основании ст. 252 ГК РФ. В договоре приватизации от <дата> также указан как участник сделки ФИО4, бывший на тот момент несовершеннолетним, который отказывается от собственности на квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со ст.ст. 1,2,11 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5 (ныне ФИО3), ФИО4 по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>, заключенному с ОАО «Локчимский ЛПХ», в общую совместную собственность предоставлена квартира из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес>.

В спорном жилом помещении на момент приватизации в <дата> были зарегистрированы указанные выше лица, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Намск» от <дата> ХХХ. В настоящее время, помимо указанных лиц, зарегистрированной в жилом помещении учитывается ФИО1 <дата> г.р.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Коми от <дата> ХХХ ФИО3 и ФИО2 приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру, в числе прочего, в связи с указанием в договоре приватизации сособственника ФИО4, а также отсутствием определения режима общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Коми от <дата> ХХХ и информации Сыктывкарского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми от <дата> № ХХХ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в материалах организации технической инвентаризации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

По информации администрации сельского поселения «Намск» от <дата> ХХХ жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности администрации сельского поселения «Намск» квартира не состоит.

ОАО «Локчимский ЛПХ», заключившее сделку по приватизации спорного жилого помещения, на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <дата> признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство, связанное с ликвидацией ОАО «Локчимский ЛПХ» завершено <дата>, согласно определения Арбитражного суда Республики Коми по делу № ХХХ

Решением Корткеросского районного суда Республики Коми, от <дата>, вступившим в законную силу, иск ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворен, определено: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

<дата> истцами получен новый технический паспорт на жилое помещение, согласно которому общая площадь квартиры значиться - <...> кв.м. Жилое помещение в последующем поставлено на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Таким образом, общую площадь квартиры по адресу: <адрес>, следует учитывать как <...> кв.м., указанную в кадастровом паспорте жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 15.05.2001) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 являлся несовершеннолетним членом семьи ФИО2 и ФИО3, в связи с чем был включен в договор на передачу квартиры в собственность от <дата>. Иное умаляло бы его жилищные права.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик ФИО4 не претендует на спорную квартиру, о чем в материалах дела имеется заявление.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.

Из положений Закона следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истцов о признании за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме. Заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова М.В.

В окончательной форме решение изготовлено: 11.08.2017.