Решение № 2-863/2020 2-863/2020~М-811/2020 М-811/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-863/2020

61RS0011-01-2020-001929-28

Дело №2-863/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с исковым заявлением к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Донагробизнес» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДонагроБизнес» (цедент) и ООО «Заря» (цессионарий) был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, были переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами, расположенные по адресу: №, площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора № Арендатор выплачивает арендную плату за один сельскохозяйственный год в следующем размере и следующие сроки: 2 500 кг. зерновой продукции -до 31 октября; 12 кг подсолнечного масла до 30 ноября; 2000 кг. сена до 30 сентября.

Между ФИО3 и ООО «Донагробизнес» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДонагроБизнес» (цедент) и ООО «Заря» (цессионарий) был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, были переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами, расположенные по адресу: №, площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора № Арендатор выплачивает арендную плату за один сельскохозяйственный год в следующем размере и следующие сроки: 1 500 кг. зерновой продукции -до 31 октября; 12 кг подсолнечного масла до 30 ноября; 2000 кг. сена до 30 сентября.

С 2017 года ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО3, наследником умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО1

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «ДонагроБизнес», запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ООО «ДонагроБизнес», запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ООО «Заря» передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: №, площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(5); №, площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец представил суду заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, был надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Заря» (представитель) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве исковые требования не признал.

Третье лицо и.о. конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО2 представил суду отзыв, в котором выразил свою позицию по существу предъявленных требований, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> было уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Заря» был заключен договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДонагроБизнес» (цедент) и ООО «Заря» (цессионарий) был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДонагроБизнес» (цедент) и ООО «Заря» (цессионарий) был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО3, наследником умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО1 В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы - ответа не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение. Согласно решения Арбитражного суда <адрес> обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» возложены на ФИО2

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен после проведения уборочных работ ежегодно (п. 3.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтвержден факт того, что ответчиком нарушены условия договора аренды, заключенного с истцом, а именно установлен факт невыплаты ответчиком истцу арендной платы более двух раз подряд. В связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ДонагроБизнес», запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ДонагроБизнес», запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде аренды земельных участков: с кадастровыми номерами: №, площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: №, площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадь 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(5); №, площадь 42 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: С. Ю. Брегвадзе

.