Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело № 2-741/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 01 июня 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Симанковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовкого сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, в обоснование требований указал, что главой Дивасовского сельского поселения ему выдано разрешение на строительство. Однако согласование на строительство в комитете архитектуры Смоленского района им получено не было. На принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, он возвел индивидуальный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация Дивасовского сельского поселения <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.7).

__..__..__. Администрацией Дивасовского сельского поселения ФИО1 было выдано постановление о разрешении на строительство индивидуального жилого дома и других построек на указанном участке (л.д.11).

При обращении в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как ранее Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области разрешение на строительство на объект капитального строительства по указанному выше адресу не оформлялось (л.д.28).

Согласно техническому паспорту жилого дома, спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно постановлению от __..__..__ № жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 51,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от __..__..__ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Параллель», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дивасовское сельское поселение, <адрес>, с показателями: общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, этажность -1 (один), находящийся в стадии завершенного строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным домам - СП 55. 13330. 2011"СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". В виду того, что обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях жилого дома, следует, что дом построен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, жилой дом пригоден для проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома в системе застройки поселения соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки Дивасовского сельского поселения. Индивидуальный жилой дом в стадии завершенного строительства соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Ответчики результаты проведенного исследования не оспаривали.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. ФИО2 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, не исключающего возможность строительства на нем жилого дома и иных построек, земельный участок предоставлен истцу на праве собственности, истец предоставил доказательства того, что данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года