Решение № 2-1071/2025 2-1071/2025~М-1083/2025 М-1083/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1071/2025

УИД- 25RS0025-01-2025-001212-89

Дело № 2-1071/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2024 № 23 в размере 88 375 руб. 60 коп., в том числе основной долг 73709,07 рублей и пени в размере 14 666, 53 руб., расторжении договора аренды от 12.07.2024 № 23 и понуждении ФИО1 освободить земельный участок.

В обоснование требований, истец указал, что между Администрацией Пограничного муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 23 от 12.07.2024 с кадастровым номером №, площадью 1 583 кв. м, сроком на 20 лет - с 12.07.2024 по 11.07.2044 года, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1-3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 5.2 договора

предусмотрена пеня за несвоевременное внесение арендных платежей - 0,1% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом производит оплату арендных платежей, в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, пеня.

На предупреждение от 30.01.2025, ответчик не отреагировал, задолженность не погасил, не оплатил, конверт вернулся.

По состоянию на 12.07.2025 задолженность составляет 88 375 рублей 60 копеек, в том числе основной долг – 73 709,07 рублей и пени в размере 14 666, 53 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок, в течение двух недель, с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Пограничного муниципального округа не явился, извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Ни на подготовку, ни в судебное заседание не явился ответчик - ФИО1 извещался надлежаще - судебной повесткой, имеются возвращенные почтовые конверты.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.07.2024 года между Администрацией Пограничного муниципального округа в лице главы Администрации ФИО2 (арендодателя) и ФИО1 (арендатора) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв. м, сроком на сроком на 20 лет - с 12.07.2024 по 11.07.2044 года, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в ФППК « Роскадастр» по Приморскому краю 31.07.2024 за №.

По акту приема - передачи земельного участка от 12.07.2024 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно договору аренды, акту приема-передачи от 12.07.2024 истец передал в состоянии пригодном для использования ответчику земельный участок.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполняются, арендная плата за земельный участок не вносится.

На предупреждение от 30.01.2025, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик не отреагировал, задолженность не погасил, не оплатил, конверт вернулся.

По состоянию на 12.07.2025 задолженность составляет 88 375 рублей 60 копеек, в том числе основной долг - 73709,07 рублей и пени в размере 14 666, 53 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлен, факт задолженности по арендным платежам, что подтверждается представленными справкой о расчетах истца, пояснением к расчету задолженности.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств: от 03.12.2021 № 7238, от 18.04.2022 № 3656, от 26.09.2023 № 5729, ответчик не реагировал, задолженность не погасил.

Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 6.5 Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательством истцом о наличии задолженности ответчика по арендной плате и образовавшейся пени, в силу ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по заключенному с ним договору аренды от 12.07.2024 № 23, отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Пограничного муниципального округа к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 12.07.2024 № 23 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв. м, заключенный между Администрацией Пограничного муниципального округа в лице главы Администрации ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), заключенный сроком на 20 лет - с 12.07.2024 по 11.07.2044 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.07.2024 № 23 в сумме 73 709,07, 66 руб. и пени в размере 14 666,53 рублей, а всего - 88 375 руб. 60 коп.

Перечисления произвести на счет УФК по Приморскому краю (Администрация Пограничного муниципального округа, л/счет №) ИНН № КПП № Дальневосточное ГУ Банка России// УФК по <адрес> БИК № Кор. Счет № Расчетный счет № Код дохода № № ОКТМО №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, Армения, паспорт № №, выданный 22.12.2022 УМВД России по Приморскому краю освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583 кв.м., передав его по акту приема - передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пограничный районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья Н.В. Кирсанова