Решение № 2-514/2026 2-514/2026~М-104/2026 М-104/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-514/2026

УИД № 42RS0040-01-2026-000184-29

Номер производства по делу № 2-514/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 8 апреля 2026 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Кемеровского муниципального округа к комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО1 (№) о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кемеровского муниципального округа обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО1 о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, требования мотивировала тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с № (площадью 150 984 кв.м); № (площадью 157 178 кв.м); № (площадью 4 770 кв.м); № (площадью 16 015 кв.м); № (площадью 175 990 кв.м), категории земли - сельскохозяйственного назначения, на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности за ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 03.02.2015; руководителем ликвидационной комиссии являлся ФИО1, держателем реестра ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" являлся АО "Новый регистратор".

Оставшееся имущество ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" не было передано его учредителям (участникам), имеющим корпоративные права в отношении юридического лица; процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица в течение установленного срока не была назначена, следовательно, в настоящий момент отсутствует собственник земельных участков с №, что является основанием для признания права собственности ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" на данные земельные участки прекращенным, и признания права муниципальной собственности за органом местного самоуправления по месту нахождения земельных участков.

Неопределенность принадлежности данных земельных участков способствуют игнорированию приоритета охраны, сохранения ценных земель, исключению их из использования по назначению в целях хозяйственного производства, лишает возможности уполномоченный орган местного самоуправления предоставить их другим заинтересованным лицам для ведения хозяйства, несения бремени расходов на их содержание.

С даты прекращения деятельности ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" в связи с ликвидацией юридического лица по настоящее время прошел значительный период времени, в течение которого рассматриваемые участки не использовались по назначению (в течение 3 и более лет).

Наличие существующей записи о праве собственности ликвидированного юридического лица на указанные земельные участки препятствует потенциальному использованию земель посредством владения, пользования и распоряжения (в том числе предоставления иным лицам) Кемеровским муниципальным округом.

При указанных обстоятельствах отсутствует иной способ введения в оборот указанных земельных участков с №, кроме как обращение в суд с заявляемыми требованиями.

Администрация Кемеровского муниципального округа просит прекратить право собственности ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" на указанные земельные участки и признать на них право муниципальной собственности.

Представители администрации Кемеровского муниципального округа, комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, АО "Новый регистратор", ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026 № (л.д. 66-76) по <данные изъяты>; категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2009; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 01.11.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026 <данные изъяты>; категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2009; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 27.10.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026 <данные изъяты>; категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2009; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 27.10.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026 <данные изъяты>; категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2009; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 01.11.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026 <данные изъяты>; категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 04.08.2010; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 18.01.2011.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) прекратило деятельность юридического лица 03.09.2015; способ прекращения - ликвидация юридического лица.

Таким образом, письменными материалами дела подтверждается, что собственником спорных земельных участков с № на момент разрешения спора в Едином государственном реестре недвижимости значится ОАО "РТК-ЛИЗИНГ", которое ликвидировано.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п. 1, п. 2, п. 5, п. 6, п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица (п. 1).

После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица (п. 2).

Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения (п. 5).

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица (п. 6).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п. 9).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорных земельных участков с № значится юридическое лицо, прекратившее свое существование.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, единственным держателем реестра акционеров ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (уставной капитал в размере 41 747 140 рублей) является ЗАО "Новый регистратор".

Согласно отзыву на иск, АО "Новый регистратор" материально правовой интерес в настоящем споре не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора земельные участки с № являются невостребованными.

Основания прекращения права собственности указаны в Главе 15 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Земельный кодекс Российской Федерации не называют ликвидацию юридического лица основанием прекращения права собственности этого лица на земельный участок.

Однако согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Анализ указанных норм приводит суд к выводам о том, что в связи с ликвидацией ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" данное юридическое лицо ввиду отсутствия правоспособности (возможность юридического лица иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (ст. 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности, п. 1 ст. 49 ГК РФ) теряет всякие права на спорные земельные участки, а потому требования администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Администрацией Кемеровского муниципального округа завялено требование о признании права собственности на спорные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что спорные земельные участки длительное время являются невостребованными, то есть фактически приобрели статус бесхозяйного и в силу ст. 225 ГК РФ могут являться объектом право притязания со стороны муниципального образования.

Так согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу о том, что право собственности юридического лица на спорные земельные участки подлежит прекращению, то есть земельные участки собственника не имеют.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрен особый порядок признания права собственности на недвижимые вещи, не имеющих собственника.

Администрацией Кемеровского муниципального округа такой порядок не соблюден, в связи с чем в признании за ней права собственности на спорные земельные участки надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО1 (№) о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ОАО "РТК-ЛИЗИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на земельные участки:

- площадью 150 984 кв.м с <адрес>

- площадью 157 178 кв.м с <адрес>

- площадью 4 770 кв.м с <адрес>

- площадью 16 015 кв.м с <адрес>

- площадью 175 990 кв.м с <адрес>

В остальной части исковых требований администрации Кемеровского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий