Решение № 2-142/2025 2-142/2025~М-94/2025 М-94/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-142/2025

УИД: 72RS0006-01-2024-0000145-18

№ 2-142/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Викулово Тюменская область 17 июня 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Крестьянскому хозяйству «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Крестьянскому хозяйству «Рассвет» о признании права собственности на квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определением доли в квартире по 1/2 доли каждому, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что С 1999 года истец ФИО1 и его супруга ФИО2 проживаем в <адрес> д. <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №В1999 году данная квартира была нам предоставлена КХ «Рассвет» (руководитель ФИО5) в связи с работой. В 2005 году ФИО3 предложил истцам приобрести в собственность квартиру, в связи с выходом на пенсию, истцы согласились и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КХ «Рассвет» в лице ФИО5 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры (1991 года ввода в эксплуатацию) расположенную по адресу: <адрес>. За квартиру истцы оплатили 50 000 рублей.Как оказалось, необходимых, документов на построенный жилой дом в КХ «Рассвет» не оказалось, в связи с чем,истцы не имели возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Долгушино. <адрес> кадастровым номером № было истцом ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №. В настоящее время истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой истец фактически проживает с супругой с 1999 года, что нарушает его имущественные права.Обращение в суд является единственным способом зашиты права собственности на квартиру, которая является нашим единственным жильем.ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, д. Долгушино, <адрес> площадью 2000 кв. м. с 2016 года. Расположенной на нем квартирой 1 общей площадью 60.9 кв.м. истцы владеют как собственники с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно. Осуществляютоплату коммунальных услуг, производят капитальный и текущий ремонт квартиры. Квартира, как объект недвижимости, на кадастром учете не состоит. Третьи лица на квартиру не претендуют ( л.д. 4-7).

ИстцыФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Крестьянского хозяйства «Рассвет» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что действительно с 1999 года истцы проживают в квартире предоставленной от КХ «Рассвет» В 2005 году с ФИО2 был оформлен договор купли- продажи спорной квартиры, но виду отсутствия правоустанавливающих документов у КХ Рассвет истцы не могут зарегистрировать сделку. Последствия признания иска и прекращение производства по делу ему разъяснены и понятны, претензий к истцам не имеет.

Представитель третьего лица администрации Викуловского муниципального района, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Администрации Викуловского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 39, 45,66)

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что с 2005 году, приобретя у крестьянского хозяйства «Рассвет», добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> 1999 года, ранее до 2002 года <адрес> имела адрес <адрес> (л.д. 9-10,48).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,9 кв.м., год постройки здания 1991 год (л.д. 9-23).

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 (л.д. 34).

Спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных отсутствует (л.д. 40).

Согласно договора купли – продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила указанную квартиру у КХ «Рассвет» за 50000 рублей. Оплата цены договора производится за счет имущественного пая. Согласно акта приема- передачи недвижимого имущества по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составленном между главой КХ «Рассвет» ФИО5 «продавец» и ФИО2 «покупатель» передаётся <адрес> произведена передача недвижимого имущества- квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,9 кв.м. (л.д. 27, 28).

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крестьянское хозяйство «Рассвет» было образовано в 1992 году (л.д. 11-15).

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы регистрации права собственности не произвели, однако, фактически приобрели право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО2 своих прав на спорное имущество и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Кроме того, представителем ответчика КХ «Рассвет» ФИО5 предоставлено письменное заявление о признании исковых требований

В силу ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает признание иска, с полным удовлетворением заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 56, 61, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1, ФИО2 к Крестьянскомухозяйству «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м..

Признать право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения №)на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>