Решение № 2-913/2018 2-913/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-913/2018

Дело № 2-913/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Федоровой И.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками по <...> доли каждый, в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от <дата>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: заделан дверной проем в перегородке между ванной и коридором; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел; заменена в санузле ванная на душевую кабину с подключением к существующим стоякам систем водоснабжения и канализации; демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в результате чего образовалось подсобное помещение, квартира из трехкомнатной переоборудована в двухкомнатную квартиру; заделан дверной проем в перегородке между коридором и кладовой; демонтированы перегородки между жилыми комнатами и кладовыми, возведены новые перегородки, в результате чего уменьшились площади жилых комнат и образовалась одна кладовая большей площадью. В результате произведенного переустройства общая площадь квартиры изменилась с <...> кв.м. на <...> кв.м., а жилая площадь с <...> кв.м. на <...> кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - <...> кв.м.; жилая площадь - <...> кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 29 ЖК РФ, истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение общей площадью <...> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО1

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по <...> доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов возникло на основании договора купли – продажи квартиры от <дата>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведена перепланировка: заделан дверной проем в перегородке между ванной и коридором; демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел; заменена в санузле ванная на душевую кабину с подключением к существующим стоякам систем водоснабжения и канализации; демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в результате чего образовалось подсобное помещение, квартира из трехкомнатной переоборудована в двухкомнатную квартиру; заделан дверной проем в перегородке между коридором и кладовой; демонтированы перегородки между жилыми комнатами и кладовыми, возведены новые перегородки, в результате чего уменьшились площади жилых комнат и образовалась одна кладовая большей площадью.

В результате произведенного переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <...> кв.м. на <...> кв.м., а жилая площадь с <...> кв.м. на <...> кв.м.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается представителем истцов и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» квартиры по состоянию на <дата>.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации от <дата> отказала истцам в согласовании проведенной перепланировки квартиры, в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно.

Между тем, согласно техническому заключению, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - <...> кв.м.; жилая площадь - <...> кв.м.

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», работы по перепланировке произведены в пределах жилого помещения, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в результате произведенной истцами перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.

Председательствующий судья Т.А.Подгало