Решение № 2-816/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-816/2026

Дело № 2-816/2026

УИД № 89RS0004-01-2025-001808-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 февраля 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием представителей ответчика - ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Сатурн» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСН «Сатурн» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... (участок №), общей площадью 600 кв. м., принадлежит ФИО3 Ответчик является членом ТСН «Сатурн». С момента оформления права собственности на земельный участок, ФИО3 членские и целевые взносы не уплачивала. 01.10.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности и о необходимости проведения мероприятий по освоению земельного участка. Требования, указанные в уведомление, ФИО3 оставлены без рассмотрения. По состоянию на 01.04.2025 за ответчиком числится задолженность перед ТСН «Сатурн» в сумме 375 000 руб., из которых: членские взносы 217 300 руб., целевой взнос на газификацию 120 000 руб., целевой взнос на обустройство дорог 10 000 руб., целевой взнос на ремонт электрохозяйства 20 000 руб., целевой взнос на замену общего счетчика и кабеля 2 600 руб., целевой взнос на строительство ограждения, установка видеокамер 5 100 руб.. По состоянию на 01.04.2025 размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 667 274 руб. Просили суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Сатурн» задолженность по уплате целевых и членских взносов в размере 375 000 руб., неустойку за несвоевременную оплату взносов в размере 667 274 руб., госпошлину в размере 25 423 руб.

Протокольным определением принято уточненное исковое заявление об увеличении периода задолженности по состоянию на 28.11.2025, членские взносы за период с апреля 2025 года по ноябрь 2025 года составили 16 000 руб. (2 000 руб.*8 мес.), ответчиком с 03.09.2025 по 14.10.2025 внесена оплата в сумме 1 147,38 руб. Просили взыскать с ответчика в пользу ТСН «Сатурн» задолженность по уплате целевых и членских взносов в размере 389 852,62 руб., неустойку за несвоевременную оплату взносов в размере 759 279,37 руб., госпошлину в размере 26 491 руб.

Представитель истца ТСН «Сатурн» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика - ФИО1, ФИО2, в судебном заседании с иском не согласились, представили письменные возражения, просили применить срок исковой давности, снизить неустойку, поскольку ответчик является пенсионером, размер пенсии составляет 23 000 руб., имеет намерения продать земельный участок, но председатель СНТ препятствует, не выдает справку, пока не погасит задолженность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Как следует из ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., взносами являются денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Указанной нормой предусмотрено, что членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевыми взносами являются денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (чч. 1, 2).

Исходя из ч. 5 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., членские взносы уплачиваются с целью: 1) содержания имущества общего пользования товарищества, в том числе уплаты арендных платежей за данное имущество; 2) осуществления расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) осуществления расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) благоустройства земельных участков общего назначения; 5) охраны территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) проведения аудиторских проверок товарищества; 7) выплаты заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) организации и проведения общих собраний членов товарищества, выполнения решений этих собраний; 9) уплаты налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В силу ч. 6 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., целевые взносы уплачиваются с целью: 1) подготовки документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) подготовки документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) проведения кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) создания или приобретения необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) реализации мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества и установлена ч. 2 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ.

Как установлено и следует из материалов дела, ТСН «Сатурн» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.04.2025.

ФИО3 является членом ТСН «Сатурн» (протокол № 5 от 08.04.2017), ей выделен земельный участок за №.

Как установлено, ФИО3 является собственником (правообладателем) земельного участка в границах ТСН «Сатурн» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... ..... (участок №), общей площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Уставом ТСН «Сатурн», утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Сатурн», оформленным протоколом № 4 от 26.09.2021, предусмотрена обязанность членов товарищества уплачивать членские и целевые взносы, другие платежи.

Добровольно вступив в члены ТСН «Сатурн», ответчик приняла на себя обязательство по своевременному внесению установленных взносов и выполнению иных обязанностей, предусмотренных его Уставом.

Из искового заявления следует, что ФИО3, являясь членом ТСН «Сатурн» на основании протокола общего собрания № 5 от 08.04.2017, не производит уплату членских и целевых взносов.

По состоянию на 01.04.2025 за ответчиком числится задолженность перед ТСН «Сатурн» в сумме 375 000 руб., из которых: членские взносы – 217 300 руб.; целевые взносы: на газификацию 120 000 руб., на обустройство дорог 10 000 руб., на ремонт электрохозяйства 20 000 руб., на замену общего счетчика и кабеля 2 600 руб., на строительство ограждения, установка видеокамер 5 100 руб.

Истцом уточнены требования увеличены по состоянию на 28.11.2025, членские взносы за период с апреля 2025 года по ноябрь 2025 года составили 16 000 руб. (2 000 руб.*8 мес.), ответчиком с 03.09.2025 по 14.10.2025 внесена оплата в сумме 1 147,38 руб. Просили взыскать с ответчика в пользу ТСН «Сатурн» задолженность по уплате целевых и членских взносов в размере 389 852,62 руб., неустойку за несвоевременную оплату взносов в размере 759 279,37 руб., госпошлину в размере 26 491 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств уплаты вышеперечисленных платежей ответчиком суду не предоставлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании пунктов 3, 4 статьи 5 Закона № 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (пункт 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

По смыслу указанных норм на собственника соответствующего земельного участка в границах СНТ законом возложена обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в размерах, установленных компетентным органом товарищества.

С учетом изложенного, доводы ответчика о неправомерности возложения на неё обязанности уплачивать членские и целевые взносы, поскольку не является членом СНТ судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права (статьи 5 Закона № 217-ФЗ), не влекущие освобождения ответчика от возложенной на неё в силу закона обязанности вносить установленные общим собранием членов товарищества платежи.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по членским и целевым взносам являются обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство применения срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по текущим расходам на содержание общего имущество товарищества, предусматривающего исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.05.2013).

Таким образом, к взысканию задолженности по членским и целевым взносам применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Срок исчисляется со следующего дня после истечения даты внесения взносов, утвержденной решением общего собрания.

Истец обратился в суд с настоящим иском 16.04.2025, задолженность заявлена с 2017 года.

Таким образом, период взыскания задолженности с учетом положений ст.196 ГК РФ начинается с 01.04.2022 (16.04.2025 – 3 года) то есть в пределах трехлетнего срока, установленного статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, для предъявления данных требований.

Согласно представленным выпискам из протоколом общего собрания суд берет в расчет задолженности сумму целевого взноса в размере 5 100 руб. (выписка из протокола от 13.04.2024, л.д.26), членские взносы с апреля 2022 года по март 2025 года в размере 70 000 руб. (35 мес.*2000), а также с апреля 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 16 000 руб. (8 мес.*2000 руб.), остальные периоды взыскания членских взносов и целевых платежей остались за пределами срока исковой давности, которые взысканию не подлежат.

Таким образом, сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика составляет 91 100 руб. минус уплаченной суммы 1 147,38 руб., итого 89 952,62 руб.

Рассматривая требования ТСН «Сатурн» о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты членских и целевых взносов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 9 ст. 14 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 28.11.2025 размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 759 279,37 руб., в связи с применением срока исковой давности к основному долгу, неустойка за период с апреля 2022 года по ноябрь 2025 года составила 116 721 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Учитывая фактические обстоятельства дела, бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, сумму задолженности, принимая во внимание компенсационный характер неустойки (пени), обстоятельство того, что неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая принцип соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным снизить сумму пени до 20 000 руб.

Установленный судом размер неустойки позволяет сохранить баланс интересов кредитора и должника, определен с учетом принципов разумности и соразмерности и соответствует ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойка в таком размере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и не повлечет ущемление имущественных прав истца либо ответчика. Размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости.

Оснований для снижения неустойки в большем размере, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Сатурн» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов, неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 26 491 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 234,63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сатурн» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения (СНИЛС №) в пользу ТСН «Сатурн» (ИНН <***>, КПП 890401001) задолженность по уплате целевых и членских взносов за период с апреля 2022 года по ноябрь 2025 года в размере 89 952,62 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 234,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 20.03.2026.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко