Решение № 2-86/2025 2-86/2025~М-55/2025 М-55/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-86/2025

Дело №2-86/2-2025

32RS0018-02-2025-000086-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Егоровой О.П.,

с участием представителя ответчика -Петровобудской сельской администрации Гордеевского района Брянской области ФИО1,

представителя ответчика - администрации Гордеевского района Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Петровобудской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Петровобудской сельской администрации <адрес>, ссылаясь на то, что ей (ФИО3) Петровобудской сельской администрацией было предоставлено жилое помещение (дом) площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>. Никаких документов на жилой дом ей на руки не выдавалось. С 1999 года она зарегистрирована и проживает в данном домовладении, пользуется указанным домом, по мере возможности следит за его состоянием, никто из третьих лиц притязаний на жилой дом не имеет. На протяжении длительного времени, превышающего пятнадцать лет, она добросовестно владеет, пользуется, принимает меры по сохранению жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 218 ГК РФ, п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней, ФИО3, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение -дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена администрация <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - глава Петровобудской сельской администрациии ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что в Петровобудской сельской администрациии отсутствуют какие- либо сведения о предоставлении ФИО3 спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, земельный участок, прилегающий к дому, не обрабатывает, все изложенные в иске доводы истца не соответствуют действительности.

Представитель ответчика- администрации <адрес> ФИО6 заявленные требования не признала и показала, что в связи с тем, что ФИО3 спорный дом не предоставлялся, земельный участок ей в пользование не выделялся, ФИО3 в доме не проживает, не несет бремя по его содержанию, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно информации Гордеевского муниципального архива от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о выделении жилого дома гр. ФИО3 по адресу: <адрес>, Гордеевский муниципальный архив не располагает. В списках граждан <адрес> на выдачу свидетельства на право собственности на землю ФИО3 не значится.

Из сообщения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (МРО № прием заявок п.г.т. Красная Гора) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что представить суду сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным ввиду отсутствия инвентарного дела на объект. Технический паспорт на указанный объект не изготавливался.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Петровобудской сельской администрацией Гордеевского муниципального района <адрес>, дом по адресу: <адрес>, в Петровобудской сельской администрации на балансе не состоит.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Петровобудской сельской администрацией Гордеевского муниципального района <адрес>, следует, что в Петровобудской сельской администрации не имеется документов о предоставлении жилого помещения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципального имущества Гордеевского муниципального района и администрации <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся. Сведений о приватизации указанного жилого дома в администрации <адрес> не имеется.

Из акта осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с приложенными к нему фотоснимками от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации <адрес>, следует, что в результате осмотра установлено, что доступ в дом не ограничен, дом обладает признаками нежилого помещения, находится в ветхом состоянии, на дату осмотра в указанном доме никто не проживает. Территория дома не ухожена, имеются заросли сорной травы, кустарниками. Земельный участок не используется, зарос кустарниками и деревьями. На участке ранее имелся забор, который в настоящее время завален. Пройти в дом не предоставляется возможным, так как вход в дом зарос кустарниками.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Коммунальщик» <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет отсутствует.

Из сообщения ООО «Газпром энергосбыт Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договорных отношений на поставку электроэнергии с собственником (нанимателем) жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Газпром энергосбыт Брянск» не имеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Информация о подключении жилого дома к сетям энергоснабжения в ЗМРО филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку доказательств добросовестности и длительности владения истцом спорным объектом недвижимости, в том числе доказательств несения бремени его содержания, суду не представлено.

Представленная истцом в материалы дела справка о том, что ФИО3 зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не свидетельствует о наступлении обстоятельств, предусмотренных положениями статьи 234 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Петровобудской сельской администрации, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Шаповалова В.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ