Решение № 2-1549/2017 2-1549/2017~М-936/2017 М-936/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 ноября 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием прокурора Черновой О.С., представителя истца ООО «Илко Еврофинанс» (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2017 по иску ООО «Илко Еврофинанс» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Илко Еврофинанс» в иске просил признать ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>; выселить ответчиков: ФИО2 и ФИО4 из указанного жилого помещения; и снять ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы следующим: 08.04.2016 г. между ответчицей ФИО2 (продавцом) и истцом ООО «Илко Еврофинанс» (покупателем) заключен договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с договором ответчица ФИО2 (продавец) передала в собственность истцу ООО «Илко Еврофинанс» (покупателю) недвижимое имущество – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости 19.04.2016 г. внесена запись регистрации права собственности истца ООО «Илко Еврофинанс» на указанную квартиру. В соответствии с п. 5.3 договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые утрачивают право пользования жилим помещением с момента заключения договора и приняли на себя обязательство сняться с регистрации по месту жительства (пребывания) в течение 10 календарных дней. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрации по месту жительства (пребывания). Ответчикам была направлена претензия от 06.12.2016 г., которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в осуществлении своих прав собственника квартиры.

Представитель истца ООО «Илко Еврофинанс» (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не представили.

Представитель ответчиков ФИО5 просил суд рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителя ответчиков ( л.д. 88).

Ответчица ФИО3 извещалась по месту регистрации в г. Самаре и по месту проживания со слов матери ФИО2 в г. Барнаул, конверты возвратилисьс двух адресов « по истечению срока хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 08.04.2016 г. между ответчицей ФИО2 (продавцом) и истцом ООО «Илко Еврофинанс» (покупателем) заключен договор № купли-продажи квартиры (л.д. 8-11).

В соответствии с договором ответчица ФИО2 (продавец) передала в собственность истцу ООО «Илко Еврофинанс» (покупателю) недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>.

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись регистрации права собственности истца ООО «Илко Еврофинанс» на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

В соответствии с п. 5.3 договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые утрачивают право пользования жилим помещением с момента заключения договора и приняли на себя обязательство сняться с регистрации по месту жительства (пребывания) в течение 10 календарных дней (п. 5.4 договора).

Решением Кировского районного суда г. Самары от 06.06.2017 г. по гражданскому делу № 2-2463/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Илко Еврофинанс» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 08.04.2016 г., заключенного между ФИО2 и ООО «Илко Еврофинанс», о признании недействительным (ничтожным) договора финансовой аренды от 08.04.2016 г. между ФИО2 и ООО «Илко Еврофинанс», о прекращении право собственности ООО «Илко Еврофинанс» на квартиру по адресу: г. Самара, <адрес>, и признании права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.09.2017 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 06.06.2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО2 оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, 08.04.2016 года продав квартиру истцам ФИО2 с членами своей семьи перестала быть собственницей квартиры и обязана выполнять условия заключенного ей договора.

До настоящего времени ответчики: ФИО2, ФИО4 проживают в квартире, и кроме того в ней зарегистрирована дочь ФИО2- ФИО3, они не снялись с регистрации по месту жительства (пребывания), что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 13).

Ответчикам была направлена претензия от 06.12.2016 г., которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании подп. «а» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с подп. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. 32 и 33 указанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в трехдневный срок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользуется и распоряжается принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части того, что в настоящее время ФИО3 не проживает в спорной квартире, поэтому в отношении ФИО3 просят признать её утратившей право пользования и снять с регистрационного учета, в отношении ФИО2 и ФИО4, признать утратившими право пользования, выселить и снять с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в осуществлении своих прав собственника квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом представлено платёжное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2), следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Самара, Кировский район, ул<адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Илко Еврофинанс» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 03.12.2017 г.