Решение № 2-2307/2020 2-337/2021 2-337/2021(2-2307/2020;)~М-2226/2020 М-2226/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2307/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО9,ее представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2021по исковому заявлению ФИО11 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой домв порядке наследования, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, ФИО9 о признании права собственности на ? долю земельного участка площадью 2 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А;категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО6), признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО12 ФИО7. После ее смерти открылось наследство на принадлежавшее ей на праве собственности имущество, в состав которого входят: земельный участок площадью 2 210 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью -35,4 кв.м., жилой площадью- 21,4 кв.м., деревянный, одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается справкой - выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 было открыто наследственное дело № после смерти ФИО14 Однако, ввиду того, что право собственности наследодателя ФИО14 не подтверждается оформленными надлежащим образом правоустанавливающими документами, нотариусом было разъяснено о необходимости оформления прав наследования истца в судебном порядке.

Для установления местоположения границ и площади спорного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». При проведении кадастровых работ на спорном земельном участке кадастровым инженером было выявлено наложение образуемого земельного участка по адресу: <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель <адрес>. Местоположение образуемого земельного участка по адресу: <адрес> совпадает с местоположением земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При выезде на место, данных земельных участков конфигурации, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не существует. Фактически на данном месте расположен образуемый земельный участок. Факт пересечения границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №, границы которого уточнены, является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка по адресу: <адрес>. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границам земельного участка установлен капитальный забор, который установлен изначально и не изменялся. Фактическая площадь земельного участка составляет 2 210 кв.м.

Ввиду изложенного, истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9, ее представитель ФИО10 в судебное заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя,

Представитель ответчика администрации с.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра п Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца ФИО8, ответчика ФИО9, ее представителя ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что согласно справке-выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Коммунарский ФИО14 является собственником жилого дома, общей площадью -35,4 кв.м., жилой площадью- 21,4 кв.м., деревянный, одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№).

Также судом установлено, что согласно похозяйственных книг с.п. Коммунарский в собственности ФИО14 находится земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Коммунарской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с завершением работ по упорядочению названий улиц, нумерации жилых домов, производственных зданий, нумерации квартир в жилых домах в <адрес> домовладению, принадлежащему на праве собственности, ФИО16, присвоен адрес: <адрес> (Т. №).

Также судом установлено, согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Самарской области Красноярский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м. (Т. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (Т. №).

Также судом установлено, что согласно представленных администрацией с.п. Коммунарский материалов инвентаризации <адрес> сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области Т №. Книга № в собственности ФИО14 находилось два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью 0,0018 га и с кадастровым № площадью 0,2096 га.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и жилой дом действительно предоставлялись на праве собственности ФИО14 и входят в наследственную массу после ее смерти.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ (Т. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 открыто наследственное дело № из которого следует, что ФИО14 была зарегистрированна на день смерти по адресу: <адрес> которая являлась наследницей ФИО16 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, согласно материалам наследственного дела наследником умершей по закону, является: сын - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявление о принятии наследства по всем основаниям подано нотариусу Красноярского района Самарской области ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и сын - ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, заявление о принятии наследства по всем основаниям подано представителем по доверенности ФИО18 нотариусу Красноярского района Самарской области ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Других наследников в заявлении не указано. Нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю, площадью 11га, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя ФИО11, в ? доле, реестровый №, а также на имя ФИО17 в ? доле, реестровый №. Свидетельства о праве на наследство выданы на всё заявленное имущество (Т. №).

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой установлено, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 210 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (Т. №).

Также кадастровым инженером ООО «земельный центр» ФИО20 было подготовлено экспертное заключение о наличии (отсутствии) пересечений границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертного заключения, при анализе представленных документов выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, конфигурация земельного участка значительно отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в ЕГРН по материалам инвентаризации. При подготовке схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории были выявлены пересечения (наложения) границ земельного участка в испрашиваемых координатах с границами земель смежного землепользователя, а именно: с границами земельного участка №, границы которого установлены, но в координатах границ которого имеется реестровая ошибка, приведшая в неверному размещению данного земельного участка на кадастровом плане территории. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № также подлежат исключению из ЕГРН, т.к. внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации со статусом «ранее учтенные», границы указанных земельных участков накладываются на границы земельного участка ФИО11 земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № значится в ЕГРН за ФИО12 ФИО7 по материалам инвентаризации. На местности при осуществлении геодезических измерений было установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, ограждение установлено по границе изначально, не переносилось. Уточненная фактическая площадь земельного участка составляет 2 210 кв.м. (Т. №).

Устранить имеющееся пересечение границ спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует к внесению сведений о координатах границ спорного земельного участка.

Из ответа из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, первичным правообладателем земельных участков с кадастровыми №, № является ФИО12 ФИО7. Первичными правообладателями земельного участка с кадастровым № являются ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 . Первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО21. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения об указанном земельном участке, являются Материалы инвентаризации земель поселений № б/н. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №. Сведения внесены по документу на внесение ранее учтенного участка в кадастр от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (Т. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка 2096 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО14 (Т.№).

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка 18 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО14 (Т.№).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка 1518 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель в размере 1/5 доли за каждым – ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Также указано, что граница земельного участка пересекает границы земельноых участков с кадастровыми №, № (Т.№).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка 1023 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО9 также указано граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (Т.№).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа на запрос межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО12 ФИО7 отсутствуют; книга регистрации свидетельств на право собственности, содержащей сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО12 ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. в архиве дарственного фонда данных отсутствует. На хранении в государственном фонде данных находятся, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО12 ФИО7 из материалов инвентаризации земель <адрес>. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. Т.№).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению, поскольку установлена принадлежность спорного земельного участка и жилого дома наследодателю и принятие наследства после ее смерти истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 18, 21, 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственностина ? долю земельного участка площадью 2 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО6) и представленному на листе 22 тома I настоящего гражданского дела.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственностина ? долю жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:39, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.