Решение № 2-1060/2018 2-1060/2018 ~ М-681/2018 М-681/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1060/2018

дело №2-1060/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>,

ответчик ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать сделку купли – продажи состоявшейся и действительной; признать право собственности на земельный участок площадью 550.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с планом – схемой границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1, мотивируя свои требования тем, что <дата> на основании договора купли – продажи, заключенного с ответчиком, приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 500.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под садоводство, в границах прилагаемого к договору. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли – продажи. Истцом были переданы денежные средства, а ответчик передала истцу земельный участок. С момента передачи указанного земельного участка истец добросовестно владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, делает насаждения, является членом СДТ «Жигулевские сады», оплачивает членские взносы и осуществляет необходимые платежи. Однако истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, поскольку в вышеуказанном договоре купли – продажи была допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд установлено, что ответчику ФИО2 на основании постановления Волжской поселковой администрации от 27.10.1988 года № в собственность был предоставлен земельный участок площадью 500.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем КомЗем<адрес> было выдано свидетельство серии РФ – № № от <дата>, регистрационная запись №.

05 ноября 1998 года между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 500.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный под садоводство. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, земельный участок продан за 1000.00 рублей, каковую сумму Продавец получил от Покупателя при подписании договора.

Передача отчуждаемого имущества Продавцом Покупателю осуществлена при подписании договора путем передачи правоустанавливающих документов. С указанного момента обязательства сторон будут считаться исполненными (п.8 договора).

Неотъемлемой частью договора является план земельного участка (п.13 договора).

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы, является членом <адрес> и использует земельный участок №, что подтверждается справкой от 28.01.2018 года №, выданной председателем правления СДНТ «Жигулевские сады».

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно ФИО1 передал денежные средства в размере 1000.00 рублей, ФИО2 был передан земельный участок и документы, что было установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли – продажи земельного участка от <дата>, пояснениями представителя истца, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В настоящий момент истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку в договоре купли – продажи неверно указан кадастровый номер земельного участка, а именно: №, в связи с чем истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно плана – схемы, выполненного кадастровым инженером ФИО4 фактическая площадь спорного земельного участка составляет 550.00 кв.м.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 50.00 кв.м от размера площади согласно правоудостоверяющих документам.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, земельный участок истца частично находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1), а частично в зоне природных ландшафтов (Р – 3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1), согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в правоудостоверяющих документах, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящий момент споры по границе спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО2 – состоявшейся.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 550.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, в следующих координатах:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская