Решение № 2-920/2021 2-920/2021~9-9/2021 9-9/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-920/2021

УИД 36RS0003-01-2021-000009-63

Дело №2-920/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Журавлевой М.И.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение VI в литре А площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 17.06.1994 между истцом ФИО3 и Совхозом им. 60-летия СССР в лице директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - пристроенного к столовой совхоза складского помещения площадью 50 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

24.06.1994 по акту приема-передачи имущества Нежилое помещение было передано истцу Совхозом им. 60-летия СССР, правопреемником которого является МУСХП «Левобережное». Ввод в эксплуатацию Нежилого помещения, состоявшийся в декабре 1983 года, подтверждается данными бухгалтерского учета МУСХП «Левобережное». Однако акт приемки в эксплуатацию был утерян.

17.02.2006 истец обратился в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение.

04.08.2006 по факту рассмотрения данного заявления, в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение истцу было отказано.

В настоящее время в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, фотоматериал, инвентарное дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения предусматривала и ст. 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года), действовавшая в момент возникновения правоотношений, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из материалов дела судом установлено, что 17.06.1994 года между ФИО3 (покупатель) и Совхозом им. 60-летия СССР в лице директора ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - складского помещения пристроенного к столовой совхоза площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 21 500 руб., что подтверждается договором купли-продажи №II от 17.06.1994 ( л.д. 11), подписанным сторонами.

Согласно акту приема-передачи имущества от 24.06.1994, который является неотъемлемой частью договора ( л.д. 12), подписанного сторонами, продавец - Совхоз им. 60-летия СССР передал, а покупатель ФИО3 приняла передаваемое имущество.

В материалах дела имеется квитанция № 131, согласно которой покупатель ФИО3 рассчиталась за купленный объект недвижимости по договору купли-продажи, уплачена сумма в размере 21 500 руб. ( л.д. 13).

При таких обстоятельствах следует вывод, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие исполнение сторонами договора купли-продажи; обязанность продавца о передаче имущества и обязанность покупателя по оплате этого имущества исполнены.

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, так как сделка была совершена в 1994 году до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2021 года ( л.д. 37), нежилое встроенное помещение VI в литре А по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м., ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Как видно из письма от 01.09.2005 ( л.д. 10) адресованного ФИО3, Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Левобережное» является правопреемником совхоза им. 60-летия СССР; на основании данных бухгалтерского учета Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Левобережное» подтверждает ввод в эксплуатацию встроенного помещения магазина пл. 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в декабре 1983 года. Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией указанного магазина утерян.

На обращение истца ФИО3 в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение получен отказ ( л.д. 14), по мотиву того, что не были представлены документы, подтверждающие право продавца совхоза им.60-летия СССР на вышеуказанный объект недвижимости, а также учредительные документы совхоза и документы свидетельствующие о реорганизации совхоза в соответствии с действующим на тот момент законодательством или документы подтверждающие перерегистрацию совхоза; согласно представленному договору купли-продажи №11 от 17.06.1994 форма хозяйствования осталась прежней.

Исходя из справки БТИ от 18.11.2020 № 122 ( л.д. 5), технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 05.11.2020 ( л.д. 6-9) и инвентарного дела № следует, что спорным объектом недвижимости является нежилое помещение VI в литре А площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи от 17.04.1994 года ведение реестров и производство регистрации возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В инвентарном деле №376-5 в разделе 1 «Регистрация права собственности» имеется запись от 29.08.1983 о собственнике объекта недвижимости - Совхозе им. 60-летия СССР.

Как усматривается из материалов дела, истец просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного выше закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку в материалах инвентарного дела №376-5 имеются сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорный объект за продавцом - Совхозом им. 60-летия СССР, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3, поскольку считает, что Совхоз им. 60-летия СССР у которого возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости был вправе передать титул собственника истцу ФИО3 по сделке купли-продажи от 17.06.1994 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое встроенное помещение VI в литре А площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое встроенное помещение VI в литре А площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2021 года.

Судья: О.И. Жарковская

УИД 36RS0003-01-2021-000009-63

Дело №2-920/2021