Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – ООО «НЭСК» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078 по иску ФИО1 к ФИО2 о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Просила обязать заключить между ней и ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в виде комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>, определив ее размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения равным 1/2 доли, размер участия ФИО2 равным 1/2 доли. Обязать управляющую организацию выдавать ей отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения в виде комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения в виде комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>. Поскольку она и ответчик членами одной семьи не являются, то желает самостоятельно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности. В добровольном порядке соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила суд определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении в виде комнат площадью 14,5 кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных в квартире по <адрес>, следующим образом: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а именно ей и ответчику по 1/2 доли; плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении, а именно: по 1/2 доле ей и ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - ООО «НЭСК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указав, что по <адрес>, заключен единый договор энергоснабжения, зарегистрирован один индивидуальный прибор учета электроэнергии, открыт один лицевой счет. Данная квартира, как объект недвижимости, является общей без разделения на конкретные части.

Представитель третьего лица - ООО «Санэко» директор ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Новомосковский городской водоканал» генеральный директор ФИО5, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что в квартире по <адрес>, установлен прибор учета и расчеты с потребителем ведутся на основании его показаний, не представляется возможным, определить размер участия в расходах на оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение).

Представитель третьего лица - ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги (в частности газоснабжения) при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно п. 34-35 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением правительства РФ от 21.07.2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» нормативы потребления газа установлены в расчете на количество проживающих в жилом помещении лиц, а не исходя из размере долей в праве собственности.

Представитель третьего лица - ООО «Компания коммунальной сферы», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что Жилищным кодексом РФ разделение лицевых счетов не предусмотрено, в связи с чем просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – ООО «Домофорт НМ» ФИО7, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>, были переданы в совместную собственность ФИО1, ФИО2

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в квартире по <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в квартире по <адрес>.

Как следует из Выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрировано проживание 2 человек: ФИО1, ФИО2

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или иным законом основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 года № 857, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников; плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение - пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении.

Данный порядок является основанием, для заключения с каждым из сособственников отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в квартире по <адрес> следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящегося на каждого из сособственников, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в квартире по <адрес>, а именно ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Данный порядок является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2017 года

Председательствующий