Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фёдоровка 17 мая 2017 года.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.12.2016 года,

при секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУ Федоровское РТП был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру - объект незавершенного строительства производилась в два этапа. ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Квартира – объект незавершенного строительства была передана ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и с данного времени он владеет указанной квартирой как совей собственностью. Однако, зарегистрировать своё право на спорную квартиру истец не имеет возможности, в связи с тем, что первичные правоустанавливающие документы на квартиру МУ Федоровское РТП не сохранились. Указывает, МУ Федоровское РТП ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру в жилом доме инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации сельского поселения Гончаровский сельсовет МР Фёдоровский район РБ и представитель третьего лица Управления ФИО4 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Заявлением от 17.05.2017 года глава Администрации сельского поселения Гончаровский сельсовет МР Фёдоровский район РБ ФИО8 возражений по существу заявленных ФИО3 исковых требований не имеет, просит дело рассмотреть без участия их представителя, суду доверяет, отводов не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные ФИО3 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между МУП Федоровское ремонтно-техническое предприятие, в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи квартиры № объекта незавершённого строительства (жилого дома), находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, МУП Федоровское ремонтно-техническое предприятие, в лице конкурсного управляющего ФИО10 передает ФИО3 квартиру № объекта незавершённого строительства (жилого дома), находящуюся по адресу: <адрес>.

Из приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 за приобретённую квартиру уплачено <данные изъяты> соответственно.

Исходя технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> никто не значится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность МУП Федоровское ремонтно-техническое предприятие прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.

Из справки № и № отДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в доме № по <адрес> не состоит и не числится на балансе Администрации сельского поселения Гончаровский сельсовет, в квартире никто не зарегистрирован.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что им известно, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в МУП <данные изъяты> незавершённую строительством квартиру по адресу: <адрес>. В данную квартиру он провел газ и свет, сделал полы. В квартире ФИО3 пока не живет, так как ещё требуются ремонтные работы, живет с родителями.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством, произвести отчуждение имущества по договору купли-продажи может только его собственник.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в "Российской газете" от 30.07.1997 г. N 145.

При этом доказательств того, что право собственности на спорное имущество было приобретено ответчиком до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, суду истцом не представлено, и материалы дела таких документов не имеют.

Как следует из материалов дела, право собственности МУП Федоровское РТП на спорный объект ничем не подтверждено, государственная регистрация права собственности на данный объект не произведена.

Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права собственности МУП Федоровское РТП на спорный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Т.А. Казакова