Решение № 2-837/2018 2-91/2019 от 20 января 2019 г. по делу № 2-837/2018

Дело №2-91/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Беслан 21 января 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Етдзаева А.Г., при секретаре судебного заседания Бурнацевой Д.Т., с участием представителя истицы ФИО1 – <Ф.И.О.>5, действующего по доверенности №<адрес>4 от <дата>, представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности №<адрес>8 от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Аждар кызы об устранении препятствий в оформлении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания признать недействительными сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об описании местоположения и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ........ и исключить из ГКН сведения об описании прохождения границ и координаты поворотных точек в связи с реестровой ошибкой находящегося в государственном кадастре недвижимости по земельному участку расположенному по адресу: РСО-<адрес>, кадастровый номер ........ площадью 1737 кв.м. принадлежащей ФИО2 Аждар кызы.

В обоснование указал, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ........, который так же принадлежал наследодателю на праве бессрочного пользования. Земельный участок граничит с земельным участком ответчицы - кадастровый номер ........, расположенный по адресу <адрес>. Она желает приватизировать земельный участок в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание земельного участка. После проведения геодезических работ выяснилось, что земельный участок ответчицы по координатам накладывается на её участок. Причиной пересечения в базе ГКН границ земельного участка с кадастровым номером ........ с границами земельного участка ........ является реестровая ошибка в описании их местоположения. В 2015 году она обратилась к ответчице с просьбой внести исправления в базу ГКН по её участку, однако она отказывается уточнить границы своего земельного участка по сведениям ГКН.

В судебном заседании представитель истицы <Ф.И.О.>5 просил требования удовлетворить по изложенным доводам. Дополнительно указал, что фактические границы земельного ответчика не изменятся. Фактическая граница идет вдоль границ дома ответчицы и имеющегося забора. Истица не претендует и не оспаривает права ответчицы на её земельный участок в фактически установленных границах. Только по сведениям ГКН имеется заступ земельного участка ответчицы за пределы фактически установленных границ её земельного участка в сторону земельного участка истицы.

Представитель ответчицы ФИО3 не возражала против исправления имеющейся реестровой ошибки.

Истица ФИО1, ответчица ФИО2 и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Истица и ответчица пожелали участвовать в деле через представителей. Представитель третьего лица о причине неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 45 указанного Пленума в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к восстановлению земельных участков в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К одним из уникальных характеристик земельного участка согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от <дата> год №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между истицей и ответчицей имеется спор по границам земельных участков указанных в ЕГРП.

Истица является собственником жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес>. Жилой дом принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4. Последней при жизни на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок под указанном домом, что подтверждается представленной выпиской из похозяйственной книги.

В связи с чем истица в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а так же на основании ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ имеет исключительное право приобрести земельный участок, по адресу: РСО-Алания <адрес>, в собственность или в аренду, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

Для приобретения земельного участка истицей заказан межевой план земельного участка, который представлен суду.

Согласно межевому плану при осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что координаты поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером ........ неправильно установлены, что было отражено в заключении кадастрового инженера. Что препятствует постановки земельного участка истицы на кадастровый учет.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ........ является ответчица ФИО2, согласно представленной выписки из ЕГРП, которая возражений относительно заявленных истицей требований не представила. При этом её представитель в судебном заседании не оспаривала наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка её доверителя, и не возражала против её исправления.

Реализация прав по владению и пользованию имуществом не должна приводить к нарушению прав смежных землепользователей и препятствовать свободному осуществлению таких прав другими пользователями.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчицы, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания признать недействительными сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об описании местоположения и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ........ и исключить из ГКН сведения об описании прохождения границ и координаты поворотных точек в связи с реестровой ошибкой находящегося в государственном кадастре недвижимости по земельному участку расположенному по адресу: РСО-<адрес>, кадастровый номер ........ площадью 1737 кв.м. принадлежащей ФИО2 Аждар кызы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд.

Председательствующий Етдзаев А.Г.