Решение № 2-1044/2017 2-27/2018 2-27/2018 (2-1044/2017;) ~ М-1004/2017 М-1004/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1044/2017

Дело № 2-27/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.,

при секретаре

ФИО1-Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к сельской администрации Бельтирское сельское поселение о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с требованием к администрации Бельтирское сельское поселение о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в 2003 году, после землетрясения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в аварийном состоянии. Регистрацию прав на указанную квартиру истец не произвел. В 2010 году филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на квартиру, собственником которой указан ФИО2 В 2013 году истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенные по ул. <адрес> с кадастровым номером: №, регистрационный №. 23.01.2013 квартира была внесена в адресный реестр на основании постановления администрации села Бельтир Бельтирского сельского поселения Кош-Агачского района. В настоящее время в квартире проживает истец с семьей в составе 4 человек. В квартире произведен капитальный ремонт, пригодный для регистрации прав имущества. Однако Ростехинвентаризация отказывает в регистрации имущества.

Протокольным определением от 10.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что объект индивидуального жилого строительства жилой дом№ по улице <адрес> Сельского поселения Бельтирское Кош-Агачского района Республики Алтай состоит из двух частей, построен в 1992 году.

Согласно справке предоставленной Сельской администрацией Бельтирское сельское поселение от 29.11.2017 №151 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года и по настоящий день проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают члены его семьи: жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справкой сельской администрации Бельтирское сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай от 29.11.2017, выпиской из похозяйственой книги, выданной сельской администрации Бельтирское сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай от 30.11.2017 №4743.

Из справки выданной отделом земельно-имущественных отношений администрацией МО «Кош-Агачский район» следует, что жилая квартира, находящееся по адресу: <адрес>, в реестре учета основных средств МО «Кош-Агачский район» не числится. Указанное помещение не является муниципальной собственностью.

Аналогичная информация предоставлена Сельской администрацией Бельтирского сельского поселения от 16.01.2018 №5.

Постановлением Сельской администрацией Бельтирского сельского поселения от 02.03.2017 №06, объекту недвижимости - жилому дому, расположенному в Российской Федерации, Республики Алтай, Кош-Агачского района с. Бельтир присвоен адрес: <адрес>.

Из информации предоставленной Сельской администрацией Бельтирского сельского поселения от 26.01.2018 №13 следует, что жилой дом, находящийся по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, ранее имел адрес: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес> Информация предоставлена на основании пох.книги №18, лиц.счет №52 за 2016-2021.

Земельный участок с кадастровым номером № - разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 476 кв.м. и квартира с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, находятся на территории входящей в границы Бельтирского сельского поселения, что подтверждается информацией предоставленной Сельской администрацией Бельтирского сельского поселения от 07.02.2018 №15.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай сведения о правообладателе недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> отсутствуют.

Также отсутствуют сведения о правообладателе в выписке из ЕРГН от 29.11.2017.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2013 ФИО2 на праве собственности имеет земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 476 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, так как квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства. Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности требуется судебный акт о признании права собственности, либо иной правоустанавливающий документ (разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию) на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу положений ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (ст.4 Закона).

В ходе судебного разбирательства стороной истца представлен договор приватизации от 25.06.1996 №114 согласно которому, Бильтирская сельская администрация, в лице главы администрации, действующего на основании Устава, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», именуемый в дальнейшем «Собственник» и гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель» и постоянно проживающие вместе с ним члены семьи приобретают в общую совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат и кухни, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилого помещения 37,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира передана безвозмездно.

Из заключения эксперта №003/01022018 от 01.02.2018, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» Сибирский филиал отделения по Республики Алтай, следует, что существующее техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оценивается как удовлетворительное. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и объект предназначен для круглогодичного постоянного проживания. Эксплуатация объекта экспертизы, по назначению, возможна без угрозы жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что Бельтирской сельской администрацией по договору приватизации ФИО2 передана в собственность квартира №, по адресу: <адрес>, на безвозмездной основе, право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с семьей фактически проживал и до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, что свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта, а покупатель - по его принятию.

С учетом цели договора приватизации, по которому в силу закона бесплатно передаются в собственность гражданам на добровольной основе занимаемые ими жилые помещения, с определенностью можно установить волю сторон на продажу дома расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2013 ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 476 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, то есть земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Свидетельство никем не оспорено и не признано недействительным. Между тем ФИО2 не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома.

Данное обстоятельство противоречит основным принципам земельного законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами заключен и исполнен договор приватизации жилого помещения, занимаемого ФИО2 и членами его семьи.

Из представленного истцом технического паспорта на жилой дом усматривается, что спорное жило помещение представляет собой жилой дом площадью 61,1 кв.м., инвентарный №, литер А, в связи с чем за ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом (часть жилого дома) указанное площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,1 кв.м. инвентарный №, литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.