Решение № 2-469/2025 2-469/2025~М-295/2025 М-295/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-469/2025

Дело №2-469/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000444-72

Поступило 18.07.2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Краснозерскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

у с т а н о в ил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у Краснозерского районного потребительского общества (Краснозерское РайПО) недвижимое имущество:

-здание (нежилое), площадью 467 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, р-н. Краснозерский, <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности согласно Решения Малого Совета Краснозерского районного Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 300000 рублей;

-земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, р-н. Краснозерский, <адрес>, площадью657м.кв., кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Магазины, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 50000 рублей.

Расчеты по указанном договору произведены Истцом в полном объеме, о чем Ответчиком выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 350000 рублей.

Недвижимое имущество согласно п.2.5 договора, имеющего силу акта приема-передачи, фактически передано и находится во владении Истца.

Согласно условий пункта 3.1 вышеуказанного договора купли-продажи Продавец обязался совместно с Покупателем обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на Имущество к Покупателю, с предоставлением необходимых документов, не позднее 30 рабочих дней с даты его заключения, однако до настоящего времени ответчик данное условие не выполнил.

Ссылаясь на положения п.2 ст.223 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, п.1 ст.454 ГК РФ, указывает, что договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал, соответственно является заключенным с момента подписания его участниками. Сторонами в части оплаты, передачи недвижимого имущества договор купли-продажи исполнен в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав н недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, прав постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Указанный закон введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 статьи 69 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Ответчиком ЕГРН и ограничения в его гражданском обороте отсутствуют.Право собственности на здание магазина за Ответчиком в ЕГРН не зарегистрировано, но при определении его наличия в правовом состоянии характеризующимся действующим законодательством как «ранее возникшее», необходимо учитывать, что здание магазина на которое Истец просит признать право собственности, принадлежит Ответчику с 1988 года, при этом право собственности Ответчика на здание магазина никем не оспорено. Здание магазина учтено в регистрах бухгалтерского учета Ответчика с 1988 года, т.е. момента его постройки им, что находит свое объективное подтверждение в справке по регистру бухгалтерского учета счета 01 «Основные средства», выданной Ответчиком.Актом ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается строительство Ответчиком магазина в <адрес> и его приемки государственной комиссией в эксплуатацию. Земельный участок под зданием ранее был (наряду с другими) предоставлен Ответчику на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей №НСО-01-87 на основании постановления Администрации Краснозерского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на административное признание Ответчика законным собственником здания в момент предоставления земельного участка под магазином (на чертеже указанного акта в <адрес> отражен земельный участок площадью 0,2595 га с нанесением в его контурах здания магазина техника и спорного здания магазина продовольственных и промышленных товаров).Регистрация здания магазина Ответчиком не производилась, поскольку § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали регистрации.

Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект недвижимости Ответчик является его собственником, ввиду чего в силу положения ст.209 ГК РФ Ответчик был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Ответчик как территориальная организация потребительской кооперации легитимно осуществляет свою деятельность как минимум с 1954 года, что подтверждается архивной справкой государственного архива Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Краснозерском райархиве находятся на хранении документы Ответчика с 1954 по 1985 года.

Таким образом, устанавливается следующая совокупность фактов: 1) нахождение здания магазина в сельской местности, построенного до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и период действия Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённых приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N83, исключающей обязательность регистрации недвижимости в сельской местности; 2) доказанность принадлежности здания магазина Ответчику с момента постройки, в том числе его постройки самим Ответчиком;3) совершение Ответчиком сделки с соблюдением требований гражданского и корпоративного законодательства, свидетельствуют, что Ответчик управомоченныйотчуждатель, а договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 14.09.2024 г., не содержит юридических пороков, дискредитирующих его действительность и правовые и фактические препятствия для возникновения права собственности на его основании на здание и земельный участок по нему Истца объективно отсутствуют.

Следовательно, ответчик правомерно распорядился спорным зданием магазина продав его по договору купли-продажи, содержание, которого соответствует требованиям к подобного рода сделкам, с соблюдением требований корпоративного законодательства к осуществлению подобных сделок (на основании решения уполномоченного органа-собрания пайщиков (Протокол от 20.02.2024 г).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания прав при этом п.п.3 п.1 ст.89 ГК РФ, установлено, что гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 10 Приказа Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов" при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за истцом право собственности на:

-нежилое здание магазина, площадью 467 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>;

-земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, площадью 657м.кв., кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Магазины.

В случае удовлетворения иска просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному имущественному ущербу для истца, который связан предварительным договором аренды на здание магазина с представителем розничного ритейла, а государственный кадастровый учет здания магазина и регистрация права на него требуют значительного времени, при этом замедление передачи арендатору помещения повлечет для истца финансовые санкции со стороны арендатора в виде начисления неустойки, при разрешении данного ходатайства просит учесть позицию ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, делегировав свои полномочия представителю.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Краснозерского районного потребительского общества всудебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и о признании заявленных истцом требований в полном объёме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика Краснозерского районного потребительского общества, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителей ответчиков, третьего лица исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО2(покупатель) и КраснозерскимРайПО в лице председателя Совета ФИО6, действующего на основании Устава (продавец), недвижимого имущества:

-здание (нежилое), площадью 467 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, р-н. Краснозерский, <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности согласно Решения Малого Совета Краснозерского районного Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 300000 рублей;

-земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, площадью 657м.кв., кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Магазины, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 50000 рублей (п.п.1.1, 2.2,2.3 Договора).

Пункт 2.4 договора предусматривает, что оплата цены имущества по договору Покупателем произведена до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 2.5 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Имущества. Со дня подписания настоящего договора, имущество считается переданным Покупателю и принятым им без претензий от Продавца. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели и случайной порчи Имущества, согласно ст.459 ГК РФ. С даты подписания настоящего договора, покупатель имеет право использовать Имущество в своих целях.

Согласно пункта2.6 договора покупатель ознакомился с состоянием недвижимости, объективно понимает и оценил степень ее износа, наличия недостатков, требующих устранения проведением капитального ремонта, оценил и понимает его масштаб и стоимость.

Согласно п.3.1 Продавец обязан совместно с покупателем обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на имущество к покупателю, с предоставлением необходимых документов, не позднее 30 рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

Денежные средства в сумме 350000 рублей переданы в кассу Краснозерского РайПО ДД.ММ.ГГГГ. В основании платежа указана – полная оплата по договору купли-продажи недвижимого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный земельный участок адрес (местоположение): <адрес>, р-н. Краснозерский, <адрес>, площадью 657м.кв., кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Магазины,зарегистрировано за Ответчиком ЕГРН, вид, номер и дата государственной регистрации №/1, ДД.ММ.ГГГГ Ограничения прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Земельный участок под зданием ранее был (наряду с другими) предоставлен Ответчику на основании Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей №НСО-01-87 на основании постановления Администрации Краснозерского района №97 от 02.12.1992 г., на чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющимся приложением к Государственному акту отражен земельный участок, площадью 0,2595 га, с нанесением в его контурах здания магазина техника и спорного здания магазина продовольственных и промышленных товаров).

Здание магазина, площадью 467 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежитответчику с 1988 года, учтено в регистрах бухгалтерского учета КраснозерскогРайПОс 1988 года, т.е. момента его постройки ответчиком, что подтверждается справкой по регистру бухгалтерского учета счета 01 «Основные средства» (л.д.44).

Спорное нежилое здание построено ответчиком и введено в эксплуатацию в 1989 году, что подтверждается Актом ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50).

Согласно технического плана спорного нежилого здания, кадастровые работы проведены в отношении нежилого здания – магазина для внесения сведений в ЕГРН и о регистрации права на объект как ранее учтенного, на основании акта приемки в эксплуатацию здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 467,0 кв.м., материал стен- кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1989 год, этажность – 1 этаж. Магазин расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Адрес местоположения объекта: Российская Федерация, <адрес>. (приобщен в судебном заседании).

Объект недвижимости - Здание магазина, площадью 467 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, р-н. Краснозерский, <адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью 657кв.м, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Магазины, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 РайПО, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 657 кв.м, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Магазины, находился у продавца в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Расчет по указанном договору купли-продажи произведен истцом в полном объеме, что следует из текста договора купли-продажи, согласно п. 2.4 которого оплата цены имущества по договору Покупателем произведена до подписания настоящего договора, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от ФИО2 принято в кассу Краснозерского РайПО 350000 рублей, в счет полной оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.34 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", управление союзом осуществляют общее собрание представителей потребительских обществ, совет и правление союза. Высшим органом союза является общее собрание обществ союза. В период между общими собраниями представителей потребительских обществ союза управление союзом осуществляет совет, который является представительным органом. Исполнительным органом союза является правление союза.

В соответствии с абзацем 14 пункта 2 статьи 16 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится, в том числе отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.

Как следует из пункта 8.2 Устава Краснозерского районного потребительского общества, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных общества относятся отчуждение или обременение недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принятие решения об отчуждении имущества, принадлежащего Краснозерскому РайПО, находится в исключительной компетенции общего собрания. Решение о продаже спорных объектов недвижимости было принято на внеочередном общем собрании пайщиков КрасннозерскогоРайПО, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания пайщиков Краснозерского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Таким образом, проанализировав вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, судприходит к выводу о том, что право собственности на здание у КраснозерскогоРайПО возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принадлежало ответчику с момента постройки, спорное здание расположено на принадлежащем ответчику направе собственности земельном участке, ввиду чего в силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом), могло распорядиться спорными объектами недвижимости в пользу истца по договору купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ На основании чего суд приходит к выводу о возникновении права собственности на спорные объекты недвижимости у истца в соответствии с требованиями статей 8, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с договором купли-продажи, а следовательно об обоснованности и удовлетворении требований истца.Ввиду признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, право ответчика на земельный участок прекращается.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО2 путем признания за ним права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Осуществить кадастровый учет: нежилого здания - магазина, площадью 467,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами №, адрес местоположения объекта: <адрес>; возможно только на основании судебного решения.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета: нежилого здания – магазина, площадью 467,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами №, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Согласно положениям п.7 ч.1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом изложенного, разрешая ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд, руководствуясь статьей 212 ГПК РФ, оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению не усматривает.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 26802 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к Краснозерскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок,удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимсяДД.ММ.ГГГГ в совхозе им.<адрес>а <адрес>, право собственности на:

-нежилое здание (магазин), площадью 467,0кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>

-земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 657м.кв., кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Магазины.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании (Магазин),площадью 467,0кв.м., этажность: 1, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, р<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья