Решение № 2-8974/2017 2-8974/2017~М-8299/2017 М-8299/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-8974/2017

Дело №2-8974/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании справки и зарегистрированного права собственности на гараж недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании справки ГСК «Строитель» от <дата изъята><номер изъят> и зарегистрированного права собственности ФИО1 на гараж <номер изъят> (инвентарный <номер изъят>) с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 21,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж <номер изъят>, общей площадью 21,3 кв.м., (инвентарный <номер изъят>) с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес изъят>. Документом основанием для регистрации права собственности на объект невидимости явилась справка гаражно-строительного кооператива «Строитель» от 14 октября 2010 года <номер изъят>. При проведении муниципального земельного контроля от 19 сентября 2017 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> предоставлен кооперативу на основании постановления главы Администрации города Казани от <дата изъята><номер изъят> для строительства и эксплуатации коллективных гаражей «Строитель» в аренду сроком на 49 лет. Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, который в границы земельного участка ГСК «Строитель» с кадастровым номером <номер изъят> не входит. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства ИКМО города Казани исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что гараж, который принадлежит ответчику, расположен за границами ГСК «Строитель».

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пункта 8 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 (на праве собственности принадлежит гараж <номер изъят>, общей площадью 21,3 кв.м., (инвентарный <номер изъят>) с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес изъят>.

Документом основанием для регистрации права собственности на объект невидимости явилась справка гаражно-строительного кооператива «Строитель» от 14 октября 2010 года <номер изъят>.

При проведении муниципального земельного контроля от 19 сентября 2017 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> предоставлен кооперативу на основании постановления главы Администрации города Казани от 19 августа 2002 года <номер изъят> для строительства и эксплуатации коллективных гаражей «Строитель» в аренду сроком на 49 лет.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, который в границы земельного участка ГСК «Строитель» с кадастровым номером <номер изъят> не входит.

Из ответа на запрос суда, предоставленного Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани, следует, что земельный участок, занимаемый гаражом, принадлежащим ответчику, находится в непосредственной близости от границ ГСК «Строитель» и не входит в границы земельных участков ГСК «Строитель». Земельный участок, занимаемый ГСК «Строитель» отведен постановлениями главы Администрации города Казани от 21 ноября 1997 года <номер изъят> и от 19 августа 2001 года <номер изъят>.

Поскольку земельный участок, на котором возведен гараж, в установленном порядке ФИО1 не предоставлен, данный гараж является самовольной постройкой.

Таким образом, законных оснований для выдачи справки ГСК «Строитель» и последующей регистрации права собственности на гараж на основании данной справки у ФИО1 не имелось.

В связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для регистрации права собственности на гараж.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать справку ГСК «Строитель» от 14 октября 2010 года <номер изъят>, выданную ФИО1, недействительной.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на гараж <номер изъят> (инвентарный <номер изъят>) с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 21,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, недействительным.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года, судья